Kontakt

Mögliche Bebauung: Zweiparteienhaus! Zentral gelegenes Baugrundstück in Deisenhofen

Objekt 1110

Kaufpreis 1.599.000,00 €
Haus-/Wohnungstyp Wohnen
Nutzfläche -
Grundstück 652 m2
Baujahr -
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse -
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz -
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld 0,00 €
Objektzustand Projektiert
Heizungsart -
Befeuerungsart
Energieausweis
Kennwert -
Provision/-shöhe 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis

Das in dem idyllischen Vorort von München an einem Hang gelegene Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen (Gleißental) und von Mehrfamilien-, Einfamilien- sowie Doppelhäusern.

Das real geteilte Grundstück umfasst insgesamt ca. 652 m² und ist voll erschlossen.

Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus vor. Zusätzlich wurde kürzlich die Bebauung mit einem Zweiparteienhaus von der Gemeinde genehmigt und der Bauantrag mit einem positiven Beschlussvorschlag an das Landratsamt weitergeleitet.

Dem hinteren “nördlichen” Grundstück (herrschendes Grundstück) wurde ein Geh- und Fahrtrecht und ein Ver- und Entsorgungsleitungsrecht für die auf dem angebotenen vorderen “südlichen” Grundstück (dienendes Grundstück) liegende Zufahrt eingetragen. Zukünftig anfallende Kosten und Arbeiten für die Zufahrt, wie z.B. Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen sowie Schneeräumen, Heckenschneiden usw. werden geteilt.

Der Baukörper des genehmigten Einfamilien- bzw. Zweifamilienhaus umfasst eine Grundfläche von 7,99 m x 13,24 m. Hinzu kommt ein zusätzlicher Erker im Erdgeschoss.

Aufgrund dieser Maßangabe könnte für ein Zweiparteienhaus folgende Wohn- und Nutzflächenverteilung erstellt werden:

EG Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² (3 Zimmer & 2 Bäder) inkl. Terrasse (1/4 zur Wfl.) und einem großen Hobbyraum (1/2 zur Wfl.) im Untergeschoss (abgeböscht). Der Hobbyraum ist über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung zu erreichen.

OG Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² (3 Zimmer, Galerie & 2 Bäder) inkl. zwei Balkonen (je 1/2 zur Wfl.) und einem zusätzlichen Keller-/Hobbyraum mit knapp 20 m².

Jeder Wohneinheit sind zwei Stellplätze zugeordnet.

Weiterhin teilen sich beide Wohnungen im Untergeschoss einen Waschraum, einen Haustechnikraum und einen Fahrradkeller.

Gartenanteile können hingegen z.B. per Sondernutzungsrecht jeweils einer Wohnung zugeordnet werden.

Grundrissgestaltungsvorschläge der jeweiligen Wohnungen entnehmen Sie bitte den Beispielgrundrissen.

Oberhaching/Deisenhofen, eine Gemeinde mit ca. 14.500 Einwohnern, liegt im Münchner Süden und ist überschaubar und eigenständig geblieben.

Das Grundstück befindet sich im Herzen von Deisenhofen. Die fußläufig gelegene Bahnhofstraße bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés, Bäcker, Ärzte und Banken.
Kindergärten, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführende Schulen befinden sich auch direkt im Ort und genießen einen sehr guten Ruf.

Die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (S3 Holzkirchen-Mammendorf) verbindet den Ort mit München oder dem Umland (ca. 25 Minuten bis zum Marienplatz).
Weiterhin hält in Deisenhofen der Meridian (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit dem Meridian während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten).
Die Buslinien 222, 224, 381 und 227 verbinden Deisenhofen zusätzlich auch noch mit weiteren Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllriegelskreuth, Dietramszell und Geretsried.

Der Autobahnanschluss (A8/A995) ist in Kürze zu erreichen, um schnell in Richtung München oder in die Berge zu kommen.

Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege im nahe gelegenen Deisenhofner Forst. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturbad bietet zudem an heißen Sommertagen die passende Erfrischung.

Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein.

Mit dem Chiemsee im Südosten, dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann es für Sie ein schöner Heimatort werden.

Adresse


82041 Deisenhofen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Karte ansehen
Ansprechpartner
Natalie Ritter

Natalie Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 12

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

Anfrage senden

    Besichtungstermin erwünscht

    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Tasse aus.

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@ritter-bautraeger.de widerrufen.

    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden