Kontakt

Modernes, neuwertiges Reiheneckhaus für die junge Familie in beliebter Lage in Alt-Taufkirchen

Objekt 990

verkauft
Wohnfläche 165 m2
Zimmer 5
Haus-/Wohnungstyp Reiheneckhaus
Nutzfläche 58 m2
Grundstück 247 m2
Baujahr 2016
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz -
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld -
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Fernwärme
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Bedarf
Kennwert 67,00 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Die neuwertige Wohnanlage wurde 2016, in KfW–Effizienzhaus 70 nach EnEV 2014, mit insgesamt 17 Reihenhäusern erbaut und befindet sich in einer ruhigen und sicheren Spielstraße in Alt-Taufkirchen in einer familiengerechten Umgebung.

Das großzügige Reiheneckhaus (EG+OG+DG+UG) mit ca. 165 m² reiner Wohnfläche, ca. 58 m² Nutzfläche und 247 m² Grund wurde real geteilt und ist nach Westen ausrichtet. Zu dem Grundstück gehören zudem 1/17 Miteigentumsanteil an der Außenanlage und der Tiefgarage mit 38 Stellplätzen.

Das offen konzipierte und modern designte Haus überzeugt durch seine offene und helle Architektur:

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine offene und helle Architektur. Über eine geräumige Diele mit Gäste-WC betreten Sie den Wohnbereich. Das Wohn-Esszimmer mit fast 37 m² ist mit Eichenholzparkett belegt. Ein gemütlicher Erker am Essplatz bringt sehr viel Licht in den Wohn- und Essbereich. Die komplett ausgestattete Küche verfügt über jegliche elektrische Geräte und bietet zudem viel Stauraum.

Der erste Stock, welchen Sie über eine offene Stahlsystemtreppe erreichen, verfügt über 3 Schlafzimmer, die ebenfalls mit Eichenparkett belegt sind, sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC. Es ist mit großflächigen neutralen Fliesen ausgestattet.

Im gemütlichen Dachstudio befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Studio mit über 37 m² Gesamtfläche. Auf dem 6 m² großen Balkon genießen Sie eine tolle Aussicht und warme Sonnenabende.

Das Untergeschoss überzeugt durch einen großen Hobbyraum mit 18 m² Fläche und einen weiteren Raum, welcher optimal als Homeoffice genutzt werden kann. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch ein Lager und Heiztechnik/HWR.

Das Haus wurde im Jahre 2016 in grundsolider Ziegelbauweise erstellt. Alle Fenster in den Wohnbereichen verfügen über elektrische Außenjalousien und sind 3-fach verglast. Die Innenwände (tragend wie auch nicht tragend) wurden ebenfalls in Ziegelbauweise erbaut. Das Satteldach in Zimmermannskonstruktion wurde mit grauen Betondachsteinen belegt. Im kompletten Haus wurde einzelraumgeregelte Fußbodenheizung verlegt (UG bis DG, außer in Fluren und Diele). Die offene Stahlsystemtreppe ist aus massiver Buche. Der mehrschichtige Eichenparkettboden wurde ebenfalls im ganzen Haus verlegt. In den Nassbereichen, in der Küche und in der Diele befindet sich Fliesenbelag.

Zum Haus gehören zudem zwei ebenerdige großzügige Tiefgaragenstellplätze.

Der Garten ist liebevoll angelegt und zieht sich um das gesamte Haus. Die West-Terrasse hat eine Größe von 12 m².

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Bezugstermin nach Vereinbarung.

  • beliebte Wohnanlage mit 17 Reihenhäusern
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • ruhige Lage in familiengerechter Umgebung
  • real geteiltes Reiheneckhaus
  • WEG für Außenanlage und TG
  • 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
  • West-Ausrichtung
  • gepflegter und liebevoll angelegter Garten
  • Westterrasse
  • moderne offene U-Küche mit jeglichen E-Geräten
  • Geräumiger, offener Wohn– und Essbereich mit Erker
  • Gäste-WC
  • 3 Schlafzimmer im 1.OG
  • geräumiges Dachstudio mit großzügigem Balkon und Duschbad
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
  • 2 Hobbyräume/Homeoffice
  • massive Ziegelbauweise
  • separat regulierbare Fußbodenheizung im ganzen Haus (auch im UG)
  • Echtholz Landhausdielen Eiche Korfu im EG
  • Echtholz Schiffsboden Eiche Santorin im OG und DG
  • Fliesenbelag in Nassräumen und Küche
  • Downlights in Fluren, Bad OG, Wohnbereich und UG
  • 3-Fachverglasung
  • elektrische Außenjalousien im EG/Wohnbereich
  • Anschluss an die Geothermie/Fernwärme

Taufkirchen, zwischen Oberhaching und Unterhaching im Hachinger Tal gelegen, zählt mit seinen ca. 17.600 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im südlichen Münchner Landkreis.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Fußläufig liegen von dem Reiheneckhaus aus alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Krippen sowie Restaurants. Die S-Bahn – S3 Taufkirchen – ist per Bus oder in ca. 15 Gehminuten zu erreichen, von dort dauert die Fahrt in die Münchner Innenstadt 20 Minuten.
Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München über die Sie in Richtung Salzburg schnell zu zahlreichen bayrischen Seen (Chiemsee, Schliersee) oder in die Alpen gelangen und Ihr Wochenende genießen können.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen in Taufkirchen nichts zu wünschen übrig: Für Golfliebhaber befindet sich die Golf Range Brunnthal mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt. Genauso nah liegt auch der Perlacher Forst oder der kleinere Ostpark, die zu langen Spaziergängen, Familienausflügen oder Erholungsmöglichkeiten einladen.

Trotz der Nähe zur Innenstadt München bietet Taufkirchen seinen Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich. Ein perfekter Platz für Ihr neues Zuhause.

Adresse


82024 Taufkirchen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Karte ansehen
Ansprechpartner
Natalie Ritter

Natalie Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 12

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

Anfrage senden

    Besichtungstermin erwünscht

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@ritter-bautraeger.de widerrufen.