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Moderne und luxuriöse Doppelhaushälfte in sehr guter Lage mit Süd-West Garten in Deisenhofen

Objekt 876

verkauft
Wohnfläche 204,66 m2
Zimmer 6-8
Haus-/Wohnungstyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 117,61 m2
Grundstück 505,50 m2
Baujahr 2006
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 3
Hausgeld -
Objektzustand neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Bedarf
Kennwert 74,90 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Das liebevoll angelegte Anwesen dieser modernen und luxuriösen Doppelhaushälfte hat einen Grundstücksanteil von insgesamt 505,5 m² (505/850 Miteigentumsanteile von 850 m² Gesamtgrund). Laut Teilungserklärung (WEG) ist das Grundstück wie eine Realteilung/Alleineigentum anzusehen und gliedert sich folgendermaßen auf:

– das eigentliche Grundstück zu 447,9 m²
– 1/2-Anteil an der gemeinschaftlichen Zufahrt zu 20,4 m²
– Carport-Stellplatz zu 37,2 m²

Das Haus wurde im Jahre 2005/2006 erbaut und ist in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise und die durchdachten technischen Details auch jegliche Wünsche (siehe Merkmale & Ausstattung). Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 205 m² sowie ca. 118 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss, welches durch eine offene Raumaufteilung überzeugt, besteht aus einem ca. 42 m² lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit einer Holzfeuerstelle, einer Küche mit Kochinsel und einem geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Bidet. Da beide Zimmer sehr geräumig sind, können diese problemlos nochmals geteilt werden. Des Weiteren ergänzen ein südöstlicher und ein südwestlicher Balkon das Obergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit Gästezimmer, Bad, Studio mit Balkon und der zusätzliche ausreichende Stauplatz im Untergeschoss (Hobbyraum, Werkstatt, Vorratszimmer) runden das Gesamtbild positiv ab.

Der schön angelegte Garten verfügt darüber hinaus über eine große Holzterrasse, ein Gartenhäuschen und einen direkten Zugang zur Doppelgarage. Mit einer Ausrichtung nach Süden ist die Doppelhaushälfte zudem optimal gelegen.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich im zweiten Quartal 2021 bezogen werden.

  • OBJEKTMERKMALE & AUSSTATTUNG
  • – ruhige und dennoch zentrale Lage
  • – Süd-West Ausrichtung
  • – massive Ziegelbauweise
  • – Intelligente Haustechnik – KNX-Gebäudesystemtechnik
  • mit Wetterstation und durch Touchpad zentral steuerbar
  • – Alarmanlage
  • – großzügiger Wohn- und Essbereich
  • – 6-8 Zimmer
  • – 2 Tageslichtbadezimmer
  • – Gäste-WC
  • – Einbauküche mit Kochinsel
  • – Holz / Alu-Fenster
  • – Außen-Raffstores mit integriertem Insektenschutz im ganzen Haus
  • – Hochwertige Fliesen im EG
  • – Eichen-Vollholzparkett im OG und DG
  • – 2 Balkone im OG und 1 Balkon im DG
  • – großer Hobbyraum im UG
  • – Gaszentralheizung
  • – Entkalkungsanlage
  • – Satellitenanlage
  • – Internetgeschwindigkeit bis 200 Mbit/s
  • – gepflegter und liebevoll angelegter Garten mit Gartenhäuschen
  • – große Süd-Westterrasse
  • – geräumige Doppelgarage und ein Carport

Die  Doppelhaushälfte befindet sich in Oberhaching – Ortsteil Deisenhofen – am Rand des Naturschutzgebietes, aber doch zentral gelegen.

Oberhaching, gelegen im Südosten Münchens, ist eine Flächengemeinde mit über 13.500 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet anspruchsvoll-ländliches Wohnen und lebendige Traditionspflege mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und zu südbayrischen Naherholungsgebieten.

Die Infrastruktur Oberhachings lässt keine Wünsche offen. In fußläufig erreichbarer Nähe befindet sich das Schulzentrum (Grundschule, Mittel- und Wirtschaftsschule, Gymnasium und die zukünftige Realschule und FOS) sowie die Gemeindeverwaltung. Der Ort verfügt über 8 Kindergärten sowie Krippen und Horte. Die Volkshochschule bietet ein anspruchsvolles und reichhaltiges Programm. Kirchen sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Vereine ergänzen das vielseitige Angebot dieser lebendigen und traditionsreichen Gemeinde.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Oberhaching bei.

Der wohl bekannteste Ortsteil ist Deisenhofen, der über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3, Meridian und BOB) verfügt, wodurch Pendler fast rund um die Uhr in 10 minütigem Takt in nur 25 Minuten Fahrzeit bis zum Marienplatz gelangen. Diverse Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und auch die BAB München-Salzburg ist verkehrsgünstig zu erreichen.

Adresse


82041 Deisenhofen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 11

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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