In einem 40-Parteienhaus, welches mit großer Rasenfläche und Spielplatz liebevoll angelegt wurde, befindet sich die hier zum Verkauf angebotene Wohnung. Es handelt sich um eine charmante Maisonettewohnung, welche gut geschnitten ist und mit viel Potenzial und optimaler Raumaufteilung besticht. Über einen Personenaufzug gelangen Sie in den 4. Stock und zur Wohnung. Die Wohnung ist vollständig abgeschlossen und erstreckt sich über zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie Eingangsbereich, der den Blick direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich öffnet. Hier sorgt der Zugang zum sonnigen Westbalkon für eine helle und freundliche Atmosphäre. Mit freiem Blick in die grünen Baumkronen und in die ruhige Umgebung ist der Westbalkon ein wahres Highlight und perfekt, um die Abendsonne und Sonnenuntergänge zu genießen. Der Küchenbereich schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen und Wohnen. Zudem befindet sich das Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung. Über eine interne Wendeltreppe gelangen Sie in das komplett ausgebaute Dachstudio, das der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Diese zusätzlichen Räume verleihen der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung zusätzliche Fläche und einen besonderen Charme. Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet besonders durch die zwei Ebenen viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnträume. Zur Wohnung gehört zudem ein ebener Tiefgaragenstellplatz.

• – Maisonettwohnung mit ausgebautem Dachstudio
• – ebener Tiefgaragenstellplatz eben
• – Parkettboden
• – Badezimmer mit WM-Anschluss
• – Westbalkon mit Fernblick und Markise
• – Rollladen (manuell und elektrisch an Balkonfenster)
• – Renovierungsmaßnahmen Wohnanlage:
• *Renovierung der Fenster 2016
• *Dachsanierung September 2025
• – Renovierungsmaßnahmen Wohnung:
• *Badezimmer und Parkettboden 2005

Allach / Karlsfeld liegt im Nordwesten von München. Der Stadtbezirk verbindet eine industrielle Tradition (u.a. MAN, MTU) mit ruhigen, grünen Wohnbereichen entlang der Würm. Die S-Bahn-Linie S2 (Karlsfeld) ist nur 10 Minuten fußläufig von der Wohnung entfernt. In ca. 20 Minuten erreichen Sie von hieraus die Münchner Innenstadt. Buslinien ergänzen die gute Anbindung zur nahen Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem mit dem Fahrrad zahlreiche Freizeitaktivitäten - besonders attraktiv sind die vielen Naherholungsflächen wie der Allacher Forst, Allacher Lohe, Angerlohe und zahlreiche Seen (Langwieder See, Lußsee). Auch der Oertelplatzes, ein moderner Quartiersplatz mit Einkaufszentrum (EVER.S) und Cafés erreichen Sie in 10 minütiger Fahrradnähe. Die Nahversorgung ist hervorragend – Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, u.a. das Gymnasium Karlsfeld, befinden sich in näherer Umgebung - ideal für alle, die in dörflicher, familiärer Umgebung, mit Natur und Ruhe leben möchten, aber die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und Stadtrandleben nicht missen wollen.