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Ländliches Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte – Baugenehmigung bereits erteilt – DHH2

Objekt 1204

Kaufpreis 350.000,00 €
Haus-/Wohnungstyp Wohnbaugrundstück
Nutzfläche -
Grundstück 332 m² inkl. 1/2 MEA Zufahrtsfläche 56,8 m2
Baujahr -
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse -
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz -
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld -
Objektzustand -
Heizungsart -
Befeuerungsart
Energieausweis
Kennwert -
Provision/-shöhe 3,57% inkl. gestzl. MwSt.

Das im grünen und frei von Lasten (kein Altbestand) liegende Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Aufhofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen, Wäldern, Bauerhöfen, Einfamilien- sowie Doppelhäusern.

Das gesamte Grundstück wird derzeit real geteilt und die zukünftige Grundstücksgröße für die Doppelhaushälfte 2 (DHH 2) wird ca. 275,6 m² betragen.

Zudem gibt es eine Zufahrtsfläche, welche ca. 113,6 m² aufweist. Dem Doppelhausgrundstück 2 (DHH 2) werden von der Zufahrt 1/2 Miteigentumsanteile / MEA zugewiesen – siehe “LAGEPLAN – AUFTEILUNG GRUNDSTÜCKE”.

Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für die Bebauung mit einem Doppelhaus (DHH 1 & DHH 2) erteilt. Somit können Sie mit dem Bau sofort beginnen. Die Planung für die Doppelhaushälfte wurde von einem renommierten Architekturbüro aus Oberhaching erstellt.

Folgende Außenmaße können für die DHH 2 laut Baugenehmigung realisiert werden:

Maße Einfamilienhaus: Länge 10,99 m x Breite 7,63 m x Höhe 6,32 m (Wandhöhe)

Weitere Detailinformationen zu der möglichen Wohnfläche sowie den Grundrissgestaltungs- vorschlägen des Einfamilienhauses können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Beispiel- grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

  • Highlights
  • schöne Lage an der Grenze zum Landkreis München
  • kleiner überschaubarer Ort
  • idyllische Ruhe & grüne Umgebung
  • _______________________________________________________________
  • optimal geschnitten und ideal für Familien geeignet
  • flexible Grundrissgestaltung
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  • frei von Lasten (kein Altbestand)
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  • Baugenehmigung für ein Doppelhaus bereits vorhanden
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  • Ausrichtung nach Südwesten
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  • kleiner Weiher im Ort
  • Gasthof & Hotel “Jägerwirt”
  • Metzgerei “Mayrs Oxenhof” mit Fokus auf das Tierwohl

Gute und beliebte Lage nahe im Münchner Süden

Der kleine überschaubare Ort Aufhofen mit seinen ca. 190 Einwohnern gehört zusammen mit den Dörfern Attenham, Deining, Dettenhausen, Egling, Ergertshausen, Endlhausen, Eulenschwang, Hornstein, Neufahrn, Moosham, Reichertshausen und Thanning zur Gemeinde Egling. Diese Gemeinde liegt im Norden des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen an der Grenze zum Landkreis München.
Aufhofen ist durch die schöne ländliche Atmosphäre sehr beliebt, die sich durch viele Wälder, Wiesen, kleine Seen und dem Landschaftsschutzgebiet “Eglinger Filze-Mooshamer Weiher” auszeichnet. Auch der Aufhofener Weiher, welcher direkt an der nördlichen Ortsgrenze liegt, lädt im Sommer zum baden und erholen oder aber auch im Winter zum Eisstockschießen ein.
Die nächstgrößere Stadt Wolfratshausen mit einer S-Bahnstation (S7 Richtung München) und mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Schulen, Kindergärten und anderen Einrichtungen liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Das Hotel und der Gasthof “Jägerwirt” in Aufhofen genießt im ländlichen Raum zudem einen guten Ruf und bietet eine sehr gute Bayrische Küche.
Das herrliche wald- und wiesenreiche Umland werden Sie sehr rasch kennen- und lieben lernen: ein wahres Erholungs- und Freizeitgebiet für Wanderer und Jogger, Radler, Reiter und Naturliebhaber. Mit dem Starnberger See im Westen und der Alpenkulisse im Süden kann dieses naturreiche Land für Sie ein schöner Heimatort werden.

Der perfekte Ort für ein Leben auf dem Land ohne Verzicht auf die Nähe zur Münchner Innenstadt.

Adresse


82544 Aufhofen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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