Wohnanlage

Die Wohnanlage befindet sich direkt neben dem Dorfweiher und der kleinen Kapelle, idyllisch gelegen mit atemberaubendem Fernblick und Alpenpanorama.
Auf einem 2.500 m² großen alten Bauernhof-Grundstück entstand im Jahr 2014 dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen, Tiefgarage sowie 11 Außenstellplätzen.
Für die Hausbewohner wurde ein kleiner Teil des südlichen Gartens zur gemeinschaftlichen Nutzung abgetrennt.
Das Haus wird mit einem zentralen Gasbrennwertkessel beheizt und zusätzlich mit einer Solaranlage unterstützt. Der Energieausweis liegt uns vor.

Wohnung

Die gut geschnittene Wohnung mit eigenem Eingang und Vorgarten befindet sich im Erdgeschoss wie Untergeschoss und erstreckt sich über eine gesamte Wohn– und Nutzfläche von ca. 104 m².
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Garderobenbereich, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie der offen konzipierte Wohn-Ess-Kochbereich mit Abstellkammer zur Verfügung. Die U-förmige Küche mit Halbinsel verfügt über jegliche Annehmlichkeiten und E-Geräte. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den unteren Bereich der Wohnung, welcher ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer bietet.
Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Gärten, welche im Nord-Westen und im Süden an die Wohnung angrenzen. Über den Vorgarten gelangen Sie zur Wohnung, an den Wohnbereich schließt sich der südliche Terrassengarten an. Dieser ist mit Kiesel und hochwertigen Natursteinplatten ausgelegt und mit einem Gartenhaus sowie angeschlossener Pergola idyllisch und pflegeleicht angelegt.
Zur Wohnung gehört zudem ein ebener TG-Stellplatz.

• konventionelle Bauweise
• 3-fach-verglaste Kunststofffenster
• Gastherme und Solaranlage
• Rollos in Schlafräumen
• Aufzug (zur Tiefgarage)
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• 2 Bäder
• Einbauküche in U-Form mit allen E-Geräten und angrenzender Abstellkammer
• graue Feinsteinfliesen (EG) und Fliesen in Dielenparkettoptik (UG)
• Kaminzug für offenen Kamin oder Kachelofen
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Fußbodenheizung
• Terrassengarten nach Süden (Terrasse 3,5 m x 4,8 m)
• Gartenhaus mit Pergola
• großer Vorgarten nach Nord-Westen
• ebenerdiger TG-Stellplatz

Erlkam ist ein kleines idyllisches Dorf nördlich der Marktgemeinde Holzkirchen im Landkreis Miesbach, Oberbayern. Das Dorf liegt an einer durch Eiszeitgletscher entstandenen Senke, dem sagenumwobenen “Teufelsgraben”.

Die Ortschaft hat eine lange Geschichte, die bis zu keltischen Siedlungen vor etwa 2.500 Jahren zurückreicht und wurde erstmals um 1860 namentlich auf Karten verzeichnet. Bekannt ist die denkmalgeschützte Kapelle aus dem 18. Jahrhundert und einen Löschwasserteich im Ortskern, an dem kulturelle Veranstaltungen wie z.B. das traditionelle Maibaumaufstellen stattfindet.

In der näheren Umgebung finden sich viele Natur- und Erholungsgebiete wie das Ellbach- und Kirchseemoor in ca. 10 km Entfernung, das als Fauna-Flora-Habitat geschützt ist.

Holzkirchen als Hauptgemeinde mit ca. 16.700 Einwohnern und einer Vielzahl an großen ortsansässigen Firmen (z.B. Sandoz-Hexal, Panasonic Electric Works Deutschland, CCL Industries etc.) bietet eine gute Infrastruktur mit direkter Bahnanbindung an München und Rosenheim, die S-Bahn-Haltestelle der Linie S3 oder die Autobahn A8 München-Salzburg.
Insgesamt 15 Kindertagesstätten sowie sämtliche Schuleinrichtungen befinden sich am Ort (zwei öffentliche Grundschulen, eine Mittelschule sowie eine Realschule und ein öffentliches Gymnasium, eine private Grundschule und ein Privatgymnasium sowie Wirtschaftsschulen und die Staatliche Fachoberschule Holzkirchen).
Auch die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen ist gegeben und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden.