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Ihr zukünftiges Zuhause! Reizvolles Eckhaus mit großzügigem Südgarten in Alling

Objekt 1210

Kaufpreis 815.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze 0,00 €
Wohnfläche 138,68 m2
Zimmer 4
Haus-/Wohnungstyp Reiheneckhaus
Nutzfläche 58,99 m2
Grundstück 353 m2
Baujahr 1979
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz -
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld 0,00 €
Objektzustand gepfelgt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 166,00 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Das Grundstück:

Das absolut ruhig gelegene 353 m² große und real geteilte Eckgrundstück liegt am süd-östlichen Ortrand von Alling. Es befindet sich in einer architektonisch ansprechenden Reihenhausiedlung, welche sich städteplanerisch ideal in das Ortsbild von Alling einfügt.

Das Haus:

Das Reiheneckhaus wurde im Jahre 1979 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise mit Betonelementen und die durchdachten Details auch jegliche Wünsche. Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 138 m² sowie ca. 59 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss, welches durch eine offene Raumaufteilung überzeugt, besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem großzügigen Küchen- / Essbereich, einem Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und einem Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Da das derzeitige Schlafzimmer sehr geräumig ist und in der Ursprungsplanung mit zwei Zimmern geplant war (siehe Grundriss), kann dieses problemlos nochmals geteilt werden. Weiterhin befindet sich auf der Südfront des Hauses ein großer Balkon, welcher über zwei Ausgänge zu betreten ist.

Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und vermittelt durch die große Fensterfront und den Weitblick über die Nachbarschaft ein sehr besonderes Wohngefühl. Das Dach-Studio kann durch die nachträgliche Dachisolierung ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder auch als Hobbyzimmer genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit großem Lichtschacht sowie ein Heiz-/Kellerraum (wird derzeit auch als Werkstatt genutzt) und ein Waschraum.

Der schön angelegte und vom Gärtner gepflegte Garten verfügt über eine große Terrasse mit Markise und ist zudem mit einer Ausrichtung nach Süden optimal gelegen.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg konstant modernisiert und instandgehalten. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

– Fensteraustausch (2-fach verglaste Kunststofffenster)
– Erneuerung der Dachdämmung
– Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers (Naturstein und Maß- Eichenmöbeleinbauten)
– Renovierung des Balkons und der Hausfassade
– Kanalsanierung

Alling – ruhige Lage in der Nähe des Fünfseenlandes

Allgemein:

Alling mit knapp 4.200 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck in Bayern. Sie liegt etwa 25 Kilometer westlich von München und ist von einer malerischen Landschaft umgeben.
Insgesamt besteht Alling aus zehn Gemeindeteilen: Die Pfarrdörfer Alling und Biburg, die Kirchdörfer Holzkirchen und Holzhausen, die Weiler Germannsberg, Gagers, Hoflach, Neuried und Wagelsried und die Einöde Angerhof.

Anbindung/Verkehrsnetz:

Die Buslinien 852, X900 und X920 sind fußläufig zu erreichen und verbinden den Ort Alling mit allen Nachbarortschaften und bringen Sie in Kürze zu den S-Bahnstationen Fürstenfeldbruck Gilching oder Germering. Von den jeweiligen S-Bahnstationen gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Bildung:

Alling hat mehrere verschiedene Kindergärten und Kindergrippen und eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und Realschulen in den umliegenden Nachbarorten wie in Fürstenfeldbruck, Germering oder Gilching sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie Schulbussen gut zu erreichen.
Geschäfte, Natur und Freizeitmöglichkeiten:

Alling bietet Ihnen eine Vielzahl an ortsüblichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Mitunter findet man mehrere Handwerksbetriebe, zwei Supermärkte, zwei Banken, eine Metzgerei, eine Tankstelle, einen Elektrofachmarkt und einen Getränkemarkt. Zudem befinden sich in Alling auch noch eine Hautarzt- und eine Zahnarztpraxis.

Von jedem Punkt der Gemeinde ist man in 5 bis 10 Minuten im Grünen. Viele Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Auch ist Alling ein hervorragender Ausgangspunkt zu Seen und Bergen, da es sich in der unmittelbaren Nähe des Naherholungsgebiets des Fünfseenlandes mit dem Ammersee, Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See und Starnberger See befindet.

Alling bietet des Weiteren zahlreiche Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung am Ort und in der näheren Umgebung. Sei es in einem der zahlreichen verschiedenen Vereine, beim Sport oder in der Natur.
Ein Hotel, ein Gasthof, gute Restaurants, ein Café sowie vielseitige Veranstaltungen laden Sie nach Alling ein und lassen diesen zu einem attraktiven Familienort werden.

Adresse


82239 Alling
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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