Grundstück:

Dieses attraktive Grundstück befindet im Münchner Südosten – im ruhigen und grünen Riemerling-West. Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, gepflegten Doppelhausanlage mit familienfreundlichem Charakter und fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein.
Die Parzelle ist real geteilt, sodass Sie ein eigenständiges Grundstück mit klaren Eigentumsverhältnissen erwerben. Neben dem Haus gehören eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie eine gemeinschaftlich genutzte Zuwegung (geregelt über Miteigentumsanteile) zum Angebot. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 400?m².

Haus:

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, größtenteils modernisierten Zustand. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 210?m² Wohnfläche sowie rund 59?m² zusätzlicher Nutzfläche.
Bereits im Eingangsbereich spürt man die Großzügigkeit des Hauses: Ein maßgefertigter Einbauschrank und ein Gäste-WC sorgen für Funktionalität und Komfort. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit ca. 47?m² öffnet sich zur Südwestseite und schafft durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein stilvoll integrierter Kamin rundet das Raumgefühl ab.
Die hochwertige Einbauküche ist offen gestaltet und liegt direkt angrenzend an den Wohnbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zusammen mit dem schön angelegten Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen bietet.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon in Südwestlage. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit eleganter Eckbadewanne.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei hellen, großzügigen Studios und einer beeindruckenden Deckenhöhe. Auch hier steht ein weiteres, vollständig saniertes Duschbad zur Verfügung, was die Etage zu einem eigenständigen Wohnbereich macht – ideal z.?B. für Teenager, Gäste oder Homeoffice.
Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Hobbyraum, einem Fitnessbereich mit Abböschung, einem Wasch-/Heizraum sowie einem geräumigen Vorratsraum. Ein direkter Zugang vom Garten zur Garage bietet zusätzlichen Komfort.

Riemerling, ein charmantes Viertel der Gemeinde Hohenbrunn, überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
Die angebotene Immobilie liegt in einem besonders ruhigen und gleichzeitig zentralen Teil von Riemerling-West. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Cafés, Apotheken und mehr – sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Münchner Stadtzentrum.
Riemerling grenzt unmittelbar an Ottobrunn, eine lebendige Nachbargemeinde mit nahezu kleinstädtischem Charakter. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, gemütliche Frühstückscafés sowie eine vielfältige Gastronomieszene mit modernen Restaurants.
Auch für Familien bietet die Umgebung ein ideales Umfeld: Eine breite Auswahl an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen – darunter auch eine Montessori-Einrichtung – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist das beliebte Gymnasium Ottobrunn, das sowohl mit dem Fahrrad (ca. 4 Minuten) als auch zu Fuß (ca. 15 Minuten) problemlos erreichbar ist.
Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Das nahegelegene Phönix Bad mit Hallen- und Freibereich sowie Sauna, zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen, grüne Parks und ein weitverzweigtes Rad- und Spazierwegenetz laden zur aktiven Erholung ein.
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man das Gewerbegebiet Brunnthal Nord – ein vielseitiges Areal mit umfassendem Einzelhandelsangebot (u.a. IKEA, Metro, Biomärkte, Outlets), gastronomischen Betrieben, Fitnessstudios, einem Hotel, einer Bowlingbahn sowie der Jochen Schweizer Arena mit Indoor-Surfen und Bodyflying.
Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto in etwa 20–25 Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießt man vor Ort eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur A99 sowie dem Autobahnkreuz München-Süd bestehen ideale Verbindungen in alle Himmelsrichtungen – ob zu den umliegenden Gemeinden wie Oberhaching, Taufkirchen oder Unterhaching, oder hinaus an die bayerischen Seen und in die Alpen.
Auch der Blick in die Zukunft spricht für diesen Standort: Mit dem sich stetig entwickelnden Gewerbegebiet Brunnthal Nord und dem geplanten Ausbau des TUM-Campus zwischen Taufkirchen und Ottobrunn entstehen neue Arbeitsplätze, Innovationszentren und infrastrukturelle Verbesserungen – darunter auch die mögliche Verlängerung der U-Bahnlinie U5.
Riemerling steht für ein harmonisches, gut vernetztes Wohnumfeld mit idealer Infrastruktur – ein idealer Ort für Familien und anspruchsvolle Käufer, die die Balance zwischen Stadtnähe und Lebensqualität im Grünen suchen.