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Ideales Familiendomizil in begehrter und ruhiger Lage von Oberhaching

Objekt 1190

vermietet
Kaltmiete -
Bruttomiete -
Mietpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 160,69 m2
Zimmer 4
Haus-/Wohnungstyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 85,98 m2
Grundstück 550 m2
Baujahr 1991
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld -
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 109,18 kWh(m2a)
Provision/-shöhe -

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1991 erbaut und befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise und die durchdachten Details jegliche Wünsche. Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 160 m² sowie ca. 54 m² Nutzfläche und befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück.

Über den geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Zugang zur separaten Küche mit jeglichen Elektrogeräten gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, welcher mit einer großen Schreiner-Eckbank & Tisch, einem Kachelofen und einem direkten Zugang zur Südterrasse / Garten ausgestattet ist.

Im Obergeschoss, welches durch das abgeschlossene und vom Wohn-/Essbereich betretbare Treppenhaus erreichbar ist, befinden sich drei Zimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zudem haben zwei der Zimmer jeweils einen eigenen Ausgang auf den großzügigen und komplett überdachten Südbalkon sowie das dritte Zimmer auf einen nordwestlich ausgerichteten Balkon.

Eine Wellness-Oase, welche sich über den Großteil des Dachgeschosses erstreckt und zum wohlfühlen einlädt, ist mit einer Sauna, einer Dusche und einem weiteren südwestlich ausgerichteten Balkon ausgestattet. Weiterhin befindet sich im Dachgeschoss noch ein weiteres WC sowie ein Büroraum.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit zwei hellen Hobbyräumen, je mit eigenem Lichtgraben, zwei Kellerräumen, einem Wasch-/Heizraum und einem Technikraum.

Die südlich ausgerichtete und überdachte Terrasse, der schön angelegte Garten mit Geräteschuppen und Holzlege sowie die Einzelgarage runden das Gesamtbild mehr als positiv ab.

  • begehrte Lage in Oberhaching
  • idyllische Ruhe & grüne Umgebung
  • reines Wohngebiet (Siedlungscharakter)
  • zentrumsnah
  • _________________________________________________
  • Baujahr: 1991
  • massive Ziegelbauweise
  • Gaszentralheizung (Einbau einer neuen Gastherme vor 4 Jahren)
  • ____________________________________________________________________
  • 2-fach-verglaste Holzfenster (gepflegter und guter Zustand)
  • Schreiner-Eckbank mit Tisch
  • Kachelofen
  • Dielen-Vollholzparkett aus Ahorn im Wohnzimmer
  • Parkettboden im gesamten Obergeschoss
  • helle Fliesen im Badezimmer
  • Einbauküche mit neuen Elektroeinbaugeräten
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  • überdachte Süd-Terrasse
  • Ausrichtung Garten: Süd-West
  • insgesamt 3 Balkone (OG / DG)
  • Schlafzimmer alle mit Zugang zu einem Balkon
  • zwei helle Hobbyräume mit Lichtgraben
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  • Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
  • Wellness-Oase im Dachgeschoss mit Sauna und Dusche (Terracotta-Fliesen)
  • zwei Gäste-WCs (EG / DG)
  • Einzelgarage und Außenstellplatz
  • Gartenhäuschen und Holzlege

Die absolut ruhig, jedoch zentral gelegene Doppelhaushälfte liegt im westlichen Ortsteil von Oberhaching in einem reinen Wohngebiet und bietet einen wundervollen Blick ins Grüne.

Oberhaching, gelegen im Südosten Münchens, ist eine Flächengemeinde mit über 13.500 Einwohnern. Die Gemeinde verbindet anspruchsvoll-ländliches Wohnen und lebendige Traditionspflege mit der Nähe zur Landeshauptstadt München und zu südbayrischen Naherholungsgebieten.

Die Infrastruktur Oberhachings lässt keine Wünsche offen. In fußläufig erreichbarer Nähe befindet sich das Schulzentrum (Grundschule, Mittel- und Wirtschaftsschule, Gymnasium und die zukünftige Realschule und FOS) sowie die Gemeindeverwaltung. Der Ort verfügt über 8 Kindergärten sowie Krippen und Horte. Die Volkshochschule bietet ein anspruchsvolles und reichhaltiges Programm. Kirchen sowie eine Vielzahl unterschiedlichster Vereine ergänzen das vielseitige Angebot dieser lebendigen und traditionsreichen Gemeinde.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Oberhaching bei.

Der wohl bekannteste Ortsteil ist Deisenhofen, der über einen eigenen S-Bahn- und Regionalbahn-Anschluss (S3, RB58) verfügt, wodurch Pendler fast rund um die Uhr in 10 minütigem Takt in nur 25 Minuten Fahrzeit bis zum Marienplatz gelangen. Diverse Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und auch die BAB München-Salzburg ist verkehrsgünstig zu erreichen.

Adresse


82041 Oberhaching
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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