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Ideale Kapitalanlage in exklusiver Toplage! 2,5-Zimmer-Wohnung mit idyllischer Süd-West-Terrasse

Objekt 1229

Wohnfläche 57 m2
Zimmer 2,5
Haus-/Wohnungstyp Wohnung
Nutzfläche 12 m2
Grundstück -
Baujahr 1948
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz -
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld 250,00 €
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 197,50 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, mitten im Grünen der Maximiliansanlagen und nur wenige Schritte vom Wiener Platz entfernt. Die Lage der hier zu erwerbenden Wohnung schafft ein einmaliges Wohnumfeld und zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens.

Das gepflegte Gebäude wurde 1948 erbaut, stets gut instandgehalten und verfügt über überschaubare 4 Wohnparteien.

Die charmante Wohnung bietet mit 2,60m Deckenhöhe und 3 quadratisch geschnittenen Zimmern (2 Zimmer und 1 Wohnküche) das gewisse Extra. Sie befindet sich ruhig gelegen in Hochparterre mit Süd-West-Ausrichtung.

Der lang gestreckte Flur bringt Sie in jegliche Räumlichkeiten der Wohnung.

Über die großzügige Wohnküche, mit vollausgestatteter Küche und genügend Platz für einen großen Esstisch, gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den charmanten Innenhof wie auch den höhenversetzten Gartenanteil.
Die Ausrichtung Richtung Süd-Westen lädt zu warmen Sommerabenden ein und eignet sich optimal für eine herrliche Outdoor Oase. Der traumhaft eingewachsene Innenhof wie auch der Gartenanteil dienen der Gemeinschaft. Die Terrasse ist Sondernutzungsrecht und der Wohnung zugewiesen.

Die zwei weiteren ca. 15 m² großen Zimmer der Wohnung lassen sich zudem bestens möblieren und vielfältig nutzen.

Im Jahr 2019 wurde das Tageslichtbadezimmer vollumfänglich renoviert. Moderner Feinstein wurde verlegt, eine elektrische Fußbodenheizung nachgerüstet und eine Walk-In Regendusche eingebaut. Auch die Fenster wurden ausgetauscht mit schallgeschützten 2-fach-verglasten Holzfenstern. In der kompletten Wohnung ist Mosaik-Parkettboden verlegt.

Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein geräumiges, in sich abgeschlossenes Kellerabteil. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich zudem im Heizraum.

Die Wohnung lässt sich dank ihrer außergewöhnlichen Lage und idealer Aufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und Gesamtfläche von ca. 69 m², sehr gut vermieten und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch ab Mai 2024 frei. Zudem sind einige der Möbel im Kaufpreis inkludiert (Küchenmöbel, Schlafzimmermöbel).

  • LAGE
  • exzeptionelle Spitzenlage
  • direkt am Wiener Patz
  • Maximiliansanlagen an Grundstück angrenzend
  • wenige Gehminuten von der ISAR entfernt
  • sehr zentral und dennoch ruhig in einer Stichstraße gelegen
  • ALLGEMEIN
  • gepflegtes Gebäude
  • stets instandgehaltene Wohnanlage
  • kleine Wohnanlage von 4 Parteien
  • gemeinschaftlicher, idyllisch eingewachsener Innenhof
  • gemeinschaftlicher Gartenteil
  • Fahrradraum
  • Süd-West-Ausrichtung
  • WOHNUNG
  • 2,5-Zimmer-Wohnung
  • gemütliche Wohnküche
  • vollausgestattete Einbauküche
  • 2,60m Deckenhöhe
  • ideale Wohnfläche
  • guter Schnitt
  • Süd-West-Terrasse (Sondernutzungsrecht)
  • Mosaikparkett
  • renoviertes Tageslichtbad:
  • Feinsteinzeug, Walk-In Regendusche, Fußbodenheizung
  • 2-fach-verglaste Holzfenster
  • eigener Waschmaschinenanschluss im Heizraum
  • Kellerabteil
  • Kabelanschluss
  • Bezug: vermietet, ab Mai 2024 frei werdend
  • einige Möbel sind im Kaufpreis inkludiert (Küchen– und Schlafzimmermöbel)
  • optimale Lage, Größe und Aufteilung für eine Kapitalanlage

Haidhausen, am östlichen Isarhochufer neben den Stadtvierteln Au und Bogenhausen gelegen, besticht durch exquisite Altbauten, historische Gebäude mit eingewachsenen Innenhöfen und ist eines der beliebtesten Viertel Münchens.
Auch als Franzosenviertel bekannt, befinden sich in Haidhausen die begehrtesten Plätze Münchens – mit unter der Pariser Platz, Wiener Platz, Orleansplatz oder aber der Bordeauxplatz – und nicht wenige seiner Plätze gelten als die schönsten Münchens.
Auch ein vielfältiges Kulturangebot, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum macht Haidhausen zu einem der trendigsten Gegenden. Das berühmte Maximilianeum, die Muffatwerke oder aber der bayrische Landtag haben hier ihren Sitz und sind zentrale Punkte und Begegnungsorte der Münchner Musik und Kultur. Exzellente Restaurants reihen sich an sympathische Cafés, Kleinkunstbühnen und Szenelokale und wenn man über den Wiener Platz schlendert, fühlt man sich fast wie im Urlaub. Erholung bieten die baum- und schattenreichen Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig bis nach Bogenhausen säumen. Des Weiteren können Sie im Müller’schen Volksbad – eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland – direkt an der Isar entspannen.

Die Mikrolage der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, mitten im Grünen in den Maximiliansanlagen, zwischen Maximilianeum und dem Wiener Platz. Die fußläufig in Kürze zu erreichenden Isarauen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung ein.
Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Wiener Platz und Max-Weber-Platz und sind in wenigen Schritten zu erreichen.
Die U-Bahn-Linien U4/5 am Max-Weber-Platz bringen Sie in alle Richtungen Münchens. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit der nah gelegenen Tram 19 (Maximilianeum). Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und schafft die optimale Verkehrsanbindung in alle Fahrtrichtungen, u.a. über die A8 in den Süden zum Tegernsee und in die Berge oder über die A9 in Richtung Münchner Flughafen.

Adresse


81667 München
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Natalie Ritter

Natalie Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 12

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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