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Hochwertige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Süd-Ost-Garten

Objekt 1066

vermietet
Wohnfläche 64,99 m2
Zimmer 2
Haus-/Wohnungstyp Erdgeschoß
Nutzfläche 18,79 m2
Grundstück -
Baujahr 2020 / 2021
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 180,00 €
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Grundwaßer-Wärmepumpe
Befeuerungsart Grundwasser-Wärmepumpe
Energieausweis wird nachgereicht
Kennwert -
Provision/-shöhe provisionsfrei

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch und technisch anspruchsvoll errichteten KfW-70-Mehrfamilienhaus, bestehend aus insgesamt 6 Wohnungen. Ein Aufzug führt vom Dachgeschoss bis in den Keller.
Die Wohnung besticht durch ihre klare Linie, einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.
Mit einer Größe von ca. 65 m² reiner Wohnfläche hat diese 2-Zimmer-Wohnung die perfekte Größe für Einzelpersonen sowie Pärchen.
Über eine großzügige Diele mit viel Abstellmöglichkeit gelangen Sie in jegliche Räume der Wohnung. Das Schlafzimmer ist optimal nach Norden ausgerichtet und durch zwei kleine Ost-Fenster scheint die Morgensonne hinein. Das Masterbadezimmer mit seinen knapp 8 m² und Waschmaschinenanschluss grenzt an das Schlafzimmer an und verfügt über eine große ebenerdige Dusche. Der Wohn-, Koch-, Essbereich ist offen gestaltet und richtet sich gen Süden. Eine hochwertige Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten wird dem Mieter zur Verfügung gestellt. Dank der bodentiefen und über die Süd-Ost-Front laufenden Fenster erweitert sich der Wohnbereich im Sommer um eine 30 m² große Südterrasse.
Der idyllisch eingebettete Garten mit Gartenhaus gehört zur alleinigen Nutzung zu der Wohnung.
Der Wohnung sind des Weiteren ein ebenerdiger TG-Stellplatz und ein kleines Kellerabteil (mit Schräge) zugeordnet; ein Fahrradabstellraum im Außenbereich sowie ein Wasch- und Trockenraum runden das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab.

  • 6 Wohneinheiten mit Gartenstadtcharakter
  • KfW-70-Haus
  • Wärmepumpe
  • ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
  • Südterrasse und Süd-Ost-Garten
  • Gartenhaus
  • hochwertige Ausstattung
  • separat regulierbare Fußbodenheizung
  • offener Wohn-, Ess-, Kochbereich
  • moderne Einbauküche mit jeglichen E-Geräten
  • isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
  • einheitlicher Fliesenbelag in allen Räumen
  • ca. 3,79 m² Kellerabteil unter der Kellertreppe
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Aufzug vom Keller- bis ins Dachgeschoss
  • Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich

Das 2020/21 neu erbaute Mehrfamilienhaus liegt im schönen Berg am Laim, eingebettet zwischen Trudering, Bogenhausen und Riem, im Osten Münchens. Der Neubau mit Gartenstadtcharakter befindet sich absolut zentral und dennoch ruhig in einer Anliegerstraße.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. Die Kreillerstraße, eine der Hauptverkehrsstraßen Münchens, ist nur wenige Minuten entfernt. In ca. 15 Minuten sind Sie in der Münchner Innenstadt. Die A 99 befindet sich ebenfalls in ca. 10 Minuten Distanz, über welche Sie mit dem Auto in nur 36 Minuten den Flughafen erreichen. Der mittlere Ring und die A94 sind lediglich 5 Minuten entfernt.

Die U-Bahn-Station Kreillerstraße ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn-Station Trudering ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt: von hier aus haben Sie S- und U-Bahn- sowie Busanschlüsse in die Stadt, via Ebersberg oder zur Messe.

Neben dem guten Anschluss an das MVV-Netz liegen wenige Minuten entfernt alle Läden des täglichen Bedarfs, eine Bücherei, ein Fitness Center, Restaurants und Cafés, Apotheken, Schulen wie Mittelschulen, Gymnasien, Real- und Grundschulen und einige Ärzte. Auch Freizeitaktivitäten lassen hier nichts zu wünschen übrig. Seien es die Riem Arcaden zum Einkaufen, das Michaelibad, Spielplätze oder der Ostpark für etwas Sport und Natur oder aber in der Mikrolage zahlreiche kulinarische Genüsse, Cafés und Bäckereien.

Adresse


81825 München
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