Wohnanlage

Diese 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1974 errichteten Gebäudes mit 48 Wohneinheiten und einer Tiefgarage mit 20 Stellplätzen.

In der Anlage wurden regelmäßig Sanierungsarbeiten vorgenommen. Zudem wurde 2019 die zentrale Gasheizung umfassend erneuert.

Wohnung

Die Wohnung verfügt über einen zum Wohnraum offenen Eingangsbereich mit einem abgegrenzten Abstell- und Garderobenbereich. Zudem ist dieser auch breit genug, um einen geräumigen Schrank zu stellen. Ein Badezimmer mit Wanne und eine separate Küche mit Einbauküche grenzen an den Dielenbereich. Der Wohn- und Schlafbereich mit einer sehr ansprechenden und dekorativen Stuckdecke hat einen Zugang auf die nach Süd-Osten ausgerichtete, überdachte Loggia. Diese bietet einen Blick in den ruhigen und grünen Innenhof.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Die Wohnung lässt sich bequem über das geräumige Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen.

Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz, ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Innenhof mit der Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

• Merkmale
• heller Wohn- und Schlafbereich
• separate Küche
• Fußbodenheizung
• Stuckverzierungen an der Decke
• Abstell- und Garderobenbereich
• Personenaufzug
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Kellerabteil
• Duplex-Stellplatz
• Süd-Ost-Loggia
• Blick in den ruhigen Innenhof

Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk Obergiesing direkt an der Grenze zur Au und befindet sich somit in einer der beliebtesten Wohnlagen Münchens.
Nicht nur ist diese Wohnung Nahe zum Zentrum Münchens gelegen, sondern auch durch ihre Lage im süd-östlichen Teil der Stadt optimal, um in kürzester Zeit in die Berge oder zu den bayrischen Seen zu entfliehen.
Obergiesing ist der nördliche Teil des Stadtviertels Giesing und liegt oberhalb der Hanglinie der Isar auf der östlichen Isarhochterrasse.  Dieser zählt zu den traditionellen Stadtteilen, welche das ehemalige Alt-München ausmachen.
Dieser Stadtteil hat sich viel von seinem Charme erhalten und diesen mit den modernen Neuerungen wie einem großen Angebot an Cafés, Restaurants und Bars gemischt.

Beste Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie eine große Postfiliale in der Tegernseer Landstraße (Paralllelstraße) sind in ca. 5 Minuten Gehzeit zu erreichen. Auch Ärzte und Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Von der Wohnung erreicht man in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad die Isar oder in etwa 10 Minuten Fußweg den traditionsreichen Biergarten Paulaner Am Nockherberg.
Dreimal jährlich findet am Mariahilfplatz (ca. 15 Gehminuten) die in München sehr beliebte Auer Dult statt.

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung:
U-Bahnstation Silberhonstr. (7 Gehminuten):
U2, U7, U8: direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (6 Min.), Sendlinger Tor (4 Min.) und Messestadt Ost (16 Min.)
Expressbus X30 zum Ostbahnhof sowie Linienbusse 54 und 58
Haltestelle Ostfriedhof (5 Gehminuten):
Tram Linie 25 zum Rosenheimer Platz (S-Bahnstation, Stammstrecke) und zum Gasteig Kulturzentrum(5 Min.)
Tram Linien 18 Richtung Sendlinger Tor (10 Min.)
Bei den angegebenen Zeiten handelt es sich um die jeweilige Fahrtzeit.

Auch mit dem Auto sind Sie innerhalb von 5 Minuten auf dem Mittleren Ring (B2R) und somit gut an alle Autobahnen angeschlossen, um schnell und einfach ins Münchner Umland zu gelangen.

Durch die südliche Lage im Stadtgebiet München gelangt man auch schnell in die Berge, Österreich oder an den Chiemsee.