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Helle und großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit schönem Süd-Balkon in Egmating

Objekt 946

vermietet
Wohnfläche 140,37 m2
Zimmer 4
Haus-/Wohnungstyp Dachgeschoß
Nutzfläche 24,65 m2
Grundstück -
Baujahr 2018
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld -
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 85,20 kWh(m2a)
Provision/-shöhe -

Die gemütliche 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2018 ausgebauten Dachgeschoss eines ehemaligen Bauernhauses. Erstbezug war im Januar 2019. Das Gebäude besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen und offenen Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung.
Vom Eingangsbereich, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich. Dieser ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Elektrogeräten ausgestattet. Außerdem gelangt man vom Eingangsbereich auch in eines der beiden Kinderzimmer, welches sich unter anderem zur Nutzung als Büro anbietet, und zur Abstellkammer. Vom Wohnbereich hat man einen Zugang auf den ca. 13 m² großen Süd-Balkon.
Vom Koch- und Essbereich erreicht man das größte Schlafzimmer der Wohnung mit ca. 20 m² und einen weiteren Flur, von welchem man in das zweite Kinderzimmer, in das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und einen Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner, gelangt.
Die Bäder, Teile des Wohn- und Essbereiches und die Flure wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet, in den restlichen Räumen wurde Vollholzparkett verlegt. Sämtliche Räume verfügen über eine digital steuerbare Fußbodenheizung.

Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Abstellraum im Erdgeschoss und zwei Außenstellplätze.

  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräte
  • Vollholzparkett und Feinsteinzeug
  • Fußbodenheizung
  • Geräumiger Balkon
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Abstellraum im Erdgeschoss
  • Zwei Außenstellplätze

Egmating mit seinen ca. 2.400 Einwohnern ist die südwestlichste Gemeinde im oberbayrischen Landkreis Ebersberg und grenzt direkt an den Landkreis München. Es liegt etwa 16 km westlich von Grafing, 20 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt und ca. 27 km südöstlich der Landeshauptstadt München.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich teilweise im Ort oder in den benachbarten Ortschaften.
In Egmating selbst gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und einfach zu erreichen.

In der Gemeinde verkehren mehrere Busse in die Richtungen Höhenkirchen-Siegertsbrunn (S-Bahn), Zorneding (S-Bahn) und Glonn (von hier fahren weitere Busse z.B. nach Grafing).
Die nächstgelegenen S-Bahnstationen befinden sich in den Nachbarorten Aying (5 km) und Höhenkirchen-Siegertsbrunn (7 km).

Mit dem Auto benötigen Sie etwa 12 Minuten bis zur A99 (Ostumfahrung München) sowie zur A8 (München-Salzburg).

Auch an Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten ist hier einiges geboten:
Im Ort befindet sich der Golfplatz Schloss Egmating. Zudem lädt der nahe gelegene Ebersberger Forst zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Weiterhin locken im Sommer auch der Kasten- oder der Steinsee, welche mit dem Fahrrad oder dem Auto leicht zu erreichen sind.
Auch den Tegernsee oder den Chiemsee können Sie in unter einer Stunde mit dem Auto erreichen. Weiterhin gelangen Sie durch die Nähe zur Autobahn Richtung Salzburg schnell in die Alpen, um schöne Wanderungen oder Radtouren zu unternehmen oder im Winter die Skigebiete zu besuchen.
In das landschaftlich einmalige Mangfalltal benötigen Sie mit dem Auto lediglich 20 Minuten.

Adresse


85658 Egmating
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Alina Seiz

Alina Seiz
Tel.: 089 444 55 66 - 14

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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