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Haus im Haus Konzept! Split-Level-Haus über 5 Ebenen in Taufkirchen

Objekt 1174

Kaufpreis 790.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze 0,00 €
Wohnfläche 140 m2
Zimmer 4,5
Haus-/Wohnungstyp Zweifamilienhaus
Nutzfläche 36 m2
Grundstück 240 m2
Baujahr 1972
Etage 2
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld 250,00 €
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Bedarf
Kennwert 179,20 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Die Wohnanlage wurde 1972 mit Reihenhäusern und Garagenhöfen erbaut und befindet sich in einer sehr gepflegten, zentralen und ruhigen Lage (30er Zone) von Taufkirchen.

Das Reihenmittelhaus (Split-Level mit 5 Ebenen) wird in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Der kleinere Anteil mit ca. 57 m² verbleibt im Eigentum der jetzigen Besitzer und befindet sich im EG. Der größere Anteil (Haus im Haus) mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 36 m² Nutzfläche steht hier exklusiv zum Verkauf.
Die Genehmigung der Haustrennung ist erteilt und ist in diesem Exposé dargestellt.
Das Haus wurde in grundsolider Bauweise und interessanter Architektur erstellt und befindet sich in einem guten Zustand mit einem offen konzipierten Grundriss. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien und sind 2-fach verglast. Die Dachhaut des Flachdachs wurde regelmäßig gewartet. Im gesamten Haus wurden Fliesen oder Parkett verlegt und in jeglichen Räumen befinden sich Heizradiatoren.
Die notwendigen geringfügigen Umbauten werden mit dem jetzigen Besitzer besprochen genau so wie auch kleinere Einzelheiten der Gemeinschaftsordnung.

Über 5 Stufen erreichen Sie das Erdgeschoss. Dieses überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und helle Ausrichtung in den Südgarten. Über den Eingang mit Garderobenbereich betreten Sie die Küche mit dem angrenzenden Essbereich. Dieser wird zusätzlich über eine Glaskuppel auf dem Dach belichtet. Über eine versetzte Ebene (2 Stufen) gelangen Sie in das großzügige helle Wohnzimmer mit Ausgang auf die Südloggia. Damit Sie in den Südgarten gelangen können, muss noch eine kleine Treppe erstellt werden (5 Stufen). Die Küche verfügt zudem über jegliche elektrische Geräte und bietet viel Stauraum.

Das versetzte Obergeschoss erreichen Sie über 8 Stufen. Es verfügt über 3 Schlafzimmer, Ankleide, Diele sowie einen Schrankraum, der wunderbar für die Vergrößerung des Bades geeignet wäre. Von zwei Schlafzimmern aus haben Sie Zutritt zu der zweiten Südloggia.

Das Untergeschoss bzw. das Souterrain überzeugt durch einen hellen, abgeböschten Hobbyraum, der auf der gesamten Breite des Hauses mit einem Fensterband ausgestattet ist. Ein separater Ausgang könnte auch hier in den großen Südgarten konzipiert werden. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss im Gemeinschaftseigentum die Technik, Heizung und Vorraum.

Der ca. 108 m² große Südgarten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Er richtet sich nach Süden.
Im Norden befindet sich der Vorgarten mit ca. 57 m². Laut Genehmigung sind auf dieser Fläche zwei Stellplätze, der Eingang sowie ein gemeinsames Müllhäuschen geplant.

Das gesamte Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache jederzeit geräumt werden. Einzelheiten für das genaue Prozedere der notwendigen Umbauten etc. werden in gemeinsamen Gesprächen mit den jetzigen Eigentümern erörtert.

  • LAGE
  • ruhige Siedlung
  • grüne Umgebung
  • _________________________________________________
  • ALLGEMEIN
  • konventionelle Ziegelbauweise
  • guter & gepflegter Zustand
  • Modernisierungen in Bad, Böden und Küche
  • gutes Raumklima
  • gute Raumaufteilung
  • __________________________________________________
  • AUFTEILUNG
  • Diele / Eingang / Flur (Eingang individuell planbar)
  • 3 Schlafzimmer
  • großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche
  • vollausgestattete Einbauküche
  • 2 Loggien
  • uneinsehbarer, großer Garten
  • abgeböschter großer Hobby-, Gäste – oder Homeofficeraum im UG
  • __________________________________________________
  • MERKMALE AUSSTATTUNG
  • Split-Level-Architektur
  • offen konzipiertes Galerie-Treppenhaus
  • Holzboden im EG und OG
  • robuster Vinylboden in Holzoptik im UG
  • eingezäuntes Grundstück
  • 2 Stellplätze vor dem Haus (müssten noch erstellt werden)
  • großer Südgarten
  • Vorgarten
  • neue Heizung 2022
  • Entkalkungsanlage
  • __________________________________________________
  • ANBAU / TEILUNG
  • ein genehmigter Bauantrag für die Erweiterung bzw. Teilung
  • auf zwei Einheiten liegt vor
  • nach WEG aufgeteilt
  • keine Verwaltung, Selbstverwaltung

Taufkirchen, zwischen Oberhaching und Unterhaching im Hachinger Tal gelegen, zählt mit seinen ca. 18.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im südlichen Münchner Landkreis.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Wenige Fahrminuten von dem RMH entfernt liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Krippen sowie Restaurants. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal u.a. mit IKEA, Metro, unterschiedlichen Outlet Stores, Hagebaumarkt, Fitnessstudios usw. ist in Kürze zu erreichen. Die S-Bahn – S3 Taufkirchen – ist per Bus oder in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen, von dort dauert die Fahrt in die Münchner Innenstadt 20 Minuten.
Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München, über die Sie in Richtung Salzburg schnell zu zahlreichen bayrischen Seen (Chiemsee, Schliersee) oder in die Alpen gelangen und Ihr Wochenende genießen können.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen in Taufkirchen nichts zu wünschen übrig: Für Golfliebhaber befindet sich die Golf Range Brunnthal mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt. Genauso nah liegt auch der Perlacher Forst, der zu langen Spaziergängen, Familienausflügen oder Erholungsmöglichkeiten einlädt.

Trotz der Nähe zur Innenstadt München bietet Taufkirchen seinen Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich. Ein perfekter Platz für Ihr neues Zuhause.

Adresse


82024 Taufkirchen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 11

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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