Dieses gepflegte Wohngebäude, bestehend aus 5 Häusereingängen und insgesamt 41 Wohnungen, wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise erbaut.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem der Häuser mit lediglich 4 Parteien und erstreckt sich über 3 Zimmer.

Über den Flur gelangt man direkt in den offenen, ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Westbalkon, welcher zu sommerlichen Abenden einlädt. Ein kleiner gefliester Küchenbereich gibt genügend Platz für eine zum Wohnbereich hin offen gestaltete Küche.
Darüber hinaus bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.
Nach Osten ausgerichtet befinden sich die zwei Schlafzimmer. Beide Zimmer haben einen Ausgang zum zweiten Balkon der Wohnung.

Das Gebäude entspricht dem Baujahr und befindet sich in einem guten Zustand. Es sind keine großen Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Bei der Wohnung bedarf es Renovierungsmaßnahmen (Böden, Malerarbeiten und Instandsetzung bzw. Austausch der Küche).

Zudem gehören zur Wohnung ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Gemeinschafts-Fahrradraum, Innenhof mit Spielplatz und ein Wasch-Trockenraum gehören ebenfalls zur Anlage.

• AUSSTATTUNG
• zentrale, verkehrsberuhigte Lage
• Wärmedämmung
• Wohnraumentlüftung mit Einzellüftern im Bad
• 2-fach-verglaste Holzfenster
• zwei Balkone (West- und Ostbalkon)
• bodentiefe Fenster
• Badezimmer mit Wanne
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• offener Wohn-/ Essbereich
• Eichenparkett in Wohnzimmer / Teppichboden in Schlafzimmern
• Außenrollläden
• Antennenkabel / Kabelanschluss
• separates Kellerabteil
• ebenerdiger TG-Stellplatz
• Fahrradraum
• Wasch- und Trockenraum
• Spielplatz Außenbereich
• Fernwärme
• leerstehend

Der Stadtteil Milbertshofen-Am Hart liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt.

Mit seinen ca. 20.000 Einwohnern zählt Milbertshofen bereits seit längerem zu den angesagten Wohngebieten. Das Viertel punktet mit Kultur, Natur und jugendlichem Flair.

Mit dem Olympiapark, dem markanten Olympiastadion oder der BMW Welt liegen ein paar der bekanntesten Münchner Plätze in diesem schönen Stadtteil. In den Luitpoldpark kommen Besucher aus ganz München. In der Mitte des Parks befindet sich ein Obelisk, welcher zu Ehren des Prinzregenten Luitpold erbaut wurde. Hier reihen sich architektonische Gebäude aneinander, wie zum Beispiel das Bamberger Haus. Diese Gaststätte mit Biergarten ist ein beliebtes Ziel. Weitere wunderschöne Erholungsgebiete und Grünflächen wie die Panzerwiese oder die Badeseen Fasaneriesee und Lerchenauer See erhöhen den Freizeitwert. Es gibt romantische Hinterhof-Restaurants, Secondhand-Shops und das ganze Jahr lang bietet der Olympiapark ein vielfältiges Angebot an Sport, Musik und kulturellen Events, wie z.B. das Tollwood Festival oder das Sommerfestival Impark.
Kindergärten, Kinderkrippen, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführende Schulen (z.B. Willy-Brandt-Gesamtschule) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders beliebt bei den Kindern ist der ABIX-Spielplatz. Auf 12.000 m² Fläche befinden sich 35 Holzhütten, die sich die Kinder kostenlos reservieren und nach ihrem Belieben gestalten können.

Weiterhin haben Sie hier eine sehr gute Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken etc. befinden sich in der unmittelbaren Nähe fußläufig entfernt. Sämtliche Ärzte, Restaurants und Cafés sind ebenfalls vorhanden. Auch das beliebte Einkaufszentrum MIRA liegt direkt um die Ecke.

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, also perfekt für Familien, da somit mehr Sicherheit für Kinder gegeben ist und auch weniger Lärmbelästigung herrscht.

Die U-Bahn-Haltestelle Dülferstraße mit der U-Bahnlinie 2 ist fußläufig 5 Minuten von der Wohnung entfernt. Auch die Bushaltestelle Dülferstraße/Frauenmantelanger mit den Buslinien 141, 170, 172 ist in lediglich 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Der nahe Anschluss zum Mittleren Ring bietet optimale Anbindungen, um schnell in Richtung München oder auf die Autobahnlinie 99 zu gelangen, welche in die Berge führt.