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Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon

Objekt 998

vermietet
Wohnfläche 76 m2
Zimmer 3
Haus-/Wohnungstyp Etagenwohnung
Nutzfläche 7 m2
Grundstück -
Baujahr 1974
Etage 3
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche -
Personenaufzug Ja
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld -
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 57,80 kWh(m2a)
Provision/-shöhe provisionsfrei

Das gepflegte Wohnhaus liegt zentral in Taufkirchen, lediglich wenige Minuten von der
S-Bahn Taufkirchen sowie dem Einkaufsgebiet mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Anlage wurde 2009/10 energetisch komplett saniert. Die Wohnanlage besitzt eine Sammeltiefgarage, einen gepflegten Innenhof und wurde in einer massiven Ziegelbauweise erbaut.

Die hier angebotene und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stockwerk und ist über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug zu erreichen.

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich mit Einbauschrank, einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Wintergarten gen Westen, einer Küche (Küche kann vom Vormieter abgelöst werden), einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einem weiteren Flur sowie zwei Schlafzimmern.

Des Weiteren erstreckt sich ein Balkon (auch bei kühleren Tagen oder Regen zu benutzen) über die Ostfront und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

In jeglichen Wohnbereichen wurde Laminat verlegt, welcher ebenfalls vom Vomierter abgelöst werden kann. In Küche, Fluren und Bad sind grau gefliest.

Zudem gehören zur Wohnung noch ein Kellerabteil und ein ebenerdiger TG-Stellplatz bzw. Hofstellplatz (je nach belieben), welcher viel Platz zum Einparken, Aussteigen und Ausladen bietet. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie ein Trockenraum und im Nebengebäude ein zusätzliches Waschhaus mit Trockner und Waschmaschine.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bzw. werden vor Einzug in der Wohnung durchgeführt: Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. 2017 wurde das Badezimmer saniert, Küche und Flure neu gefliest und die Elektroinstallation erneuert.

  • sehr zentrale Lage
  • Massivbauweise
  • energetisch sanierte Wohnanlage (Wohnraumlüftungssystem, Sanierung in 2009/10)
  • gepflegte Wohn- und Außenanlage mit Innenhof
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Kabelanschluss
  • graue Fliesen in Bad, Flur und Kochbereich
  • Laminatboden (vom Vormieterablösbar)
  • Einbauküche (von Vormieter ablösbar)
  • Ostbalkon
  • Waschmaschinenanschluss im Bad
  • Trockenraum im UG sowie Waschhaus in Nebenhaus
  • Fahrradhaus im Innenhof
  • gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum im UG
  • Kellerabteil
  • ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz oder Hofstellplatz

Taufkirchen, zwischen Oberhaching und Unterhaching im Hachinger Tal gelegen, zählt mit seinen ca. 17.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im südlichen Münchner Landkreis. Die Infrastruktur ist hervorragend: fußläufig von der Wohnung aus liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und -krippen sowie Restaurants.

Die S-Bahn – S3 Taufkirchen – ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort dauert die Fahrt in die Münchner Innenstadt etwa 20 Minuten. Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München, über die Sie – in Richtung Salzburg – schnell an zahlreiche bayrische Seen (Chiemsee, Schliersee) oder in die Alpen gelangen und Ihr Wochenende genießen können.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen in Taufkirchen nichts zu wünschen übrig: für Golfliebhaber befindet sich die GolfRange Brunnthal mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt. Ebenso nah liegt auch der Perlacher Forst oder der kleinere Ostpark, die zu langen Spaziergängen, Familienausflügen oder Erholungsmöglichkeiten einladen.

Trotz der Nähe zur Innenstadt München bietet Taufkirchen seinen Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich. Ein perfekter Platz für Ihr neues Zuhause.

Adresse


82024 Taufkirchen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Natalie Ritter

Natalie Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 12

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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