Das hier angebotene Grundstück umfasst ca. 1.140 m² und befindet sich ruhig gelegen in Bestlage von Harlaching nicht unweit des Krankenhauses Harlaching.

Laut Flächennutzungsplan liegt das Grundstück in einem “WR – reinem Wohngebiet”.
Die Bebaubarkeit ist nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) und somit nach der Nachbarbebauung zu beurteilen. Als Referenzbaukörper kann unter anderem das direkte, südlich angrenzende Nachbargrundstück herangezogen werden. Dieses ist mit einem Mehrfamilienhaus bestehend aus zwei Vollgeschossen mit Walmdach bebaut.

Bezogen auf das zum Verkauf stehende Grundstück ergibt sich dadurch eine Grundfläche von ca. 342 m².
Unter Einhaltung der bestehenden Baulinie scheint somit ein Baukörper mit einer Breite von ca. 19 m und einer Tiefe von ca. 18 m mit zwei Vollgeschossen zzgl. Walmdachgeschoß und einer Wohnfläche von ca. 700 m² als realisierbar.
Alternativ wäre auch eine Bebauung mit einer Villa, Doppelhaus oder Dreispänner möglich.

Die Erschließung erfolgt über die im Westen befindliche Straße.

Auf Grund des Altbestandes ist das Grundstück bereits vollerschlossen.

Alle Informationen zu möglicher Bebaubarkeit sind ohne Gewähr, vorbehaltlich finaler Prüfung und Genehmigung durch die Baubehörde. Bitte beachten Sie, dass wir für die Angaben zu den Bebauungskennzahlen im Exposé keinerlei Haftung übernehmen.

Harlaching gehört zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München.
Die unmittelbare Nähe zur Isar verleiht dem von großzügigen Villen und altem Baumbestand geprägten Stadtviertel am Isarhochufer seinen Charme.
Nur wenige Gehminuten von der Haustür entfernt bieten sich Ihnen die schönsten Münchner Naherholungsgebiete wie z.B. der Flaucher, der Perlacher Forst, der Hinterbrühler See, der Tierpark Hellabrunn und der bekannte und beliebte Biergarten Menterschwaige direkt am Isarhochufer, dessen Neueröffnung im Frühjahr 2025 geplant ist.
Gute Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute ärztliche Versorgung sind hier selbstverständlich. In der familienfreundlichen Gegend befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule und zwei Gymnasien.
Die Tramhaltestelle “Klinikum Harlaching” (Trambahn Linie 25 und der Bus Nr. 139) erreichen Sie fußläufig innerhalb von nur 3 Minuten.