Exklusiv im Verkauf! Großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Pool in Deisenhofen

ALLGEMEINES & ENERGIESTAND

verkehrsarme Anliegerstraße
konventionelle Ziegelbauweise
gute Bausubstanz
gesundes Raumklima
Erweiterung an Ostseite des Hauses (ca. 100 m²)
Dachausbau (gedämmt) in 1985
Schuppenanbau (1982)
Fensteraustausch nach und nach (zw. 2000-2014) (außer Dachflächenfenster)
Photovoltaik zur Stromerzeugung mit Pufferspeicher
Fernwärmeanschluss
zusätzlich 2 Wärmepumpen (eine für Pool und eine für Warmwasser)
Glasfaseranschluss

AUFTEILUNG

EG: Wohnbereich, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele, Abstellkammer
OG: Bad, 3 Zimmer, Flur
DG: WC, 2 Zimmer, Flur, Speicher
UG: Waschküche, Vorratsraum, Heizraum, Keller und Stubn

AUSSTATTUG

Innenausstattung: kleinere Renovierungsmaßnahmen
(u.a. teilweise Böden, Fassadenanstrich, evtl. Dachflächenfenster)
großer, heller Wohn-Essbereich
separater Küchenbereich mit Wintergartenanbau
6 Zimmer zzgl. Stubn
5 Schlafzimmer
Großes Bad im OG
Gäste-WC mit Bidet und Pissoire
Toilette im DG (Ausbau als Bad möglich)
offenes, großzügiges Treppenhaus
Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Teppichboden
viel Stauraum im UG und eine Stubn mit offenem Kamin

AUSSENBEREICH UND ANLAGEN

große Garage und Außenstellplatz
Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück vorhanden
abgeschlossener Schuppen
überdachte Werkküche
Gartenhaus mit viel Staufläche
4 m x 10 m Außenpool mit eigener Wärmepumpe
geflieste Süd-Terrasse
idyllischer Süd-Ost-West Garten

• Energetische Maßnahmen:
  -1195: WDVS, PUR-PLatten, 8 cm Dämmputz
  – 2022: größtenteils Einbau neuer 2-fach- verglaster Kunststofffenster
  – 2016: Installation PV-Anlage, 9,8 kWp
  – 2018: Anschluss an Fernwärme zur Wärmeerzeugung mit Einbau einer kleinen Wärmepumpe zur Warmwasserzubereitung

Oberhaching-Deisenhofen liegt im idyllischen Süden des Landkreises München, eingebettet in eine Gegend, die den Charme eines ruhigen Wohnviertels mit der Nähe zur Natur und zugleich eine sehr gute Anbindung an die Stadt München vereint. Die Gemeinde Oberhaching ist für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Lage sowie die Mischung aus Tradition und Moderne bekannt. Durch die gute Infrastruktur und die zahlreichen Freizeitangebote wird der Vorort besonders von Familien, Berufspendlern und naturverbundenen Menschen geschätzt.

Die Nähe zur S-Bahn-Station Deisenhofen sorgt für eine reibungslose Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die S-Bahn-Linie S3 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Marienplatz, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht, die in der Stadt arbeiten, aber die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils genießen möchten. Zudem sind die Autobahnen A995 und A8 nur wenige Autominuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl zum Münchner Mittleren Ring als auch zu beliebten Ausflugszielen in den bayerischen Alpen oder zu den Seen im Umland, wie dem Starnberger See und dem Tegernsee.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Doppelhaushälften. Die breiten, verkehrsberuhigten Straßen und großzügigen Grünflächen machen das Wohngebiet auch für Kinder sicher und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien. In der Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen und Sportvereine, wodurch eine ideale Wohnlage für Familien gegeben ist. Es gibt auch zahlreiche Spielplätze und Grünanlagen, die Familien ein zusätzliches Plus an Freizeitmöglichkeiten bieten.

Oberhaching und der Ortsteil Deisenhofen bieten zudem ein reichhaltiges Kultur- und Vereinsleben. Verschiedene Vereine und Veranstaltungen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl und bieten Einwohnern aller Altersgruppen die Möglichkeit zur aktiven Mitgestaltung und Vernetzung. Darüber hinaus befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und ein Wochenmarkt in der Nähe, sodass man viele Besorgungen bequem vor Ort erledigen kann.

Für Naturliebhaber bietet die Lage direkten Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen im nahegelegenen Deisenhofener Forst oder auch im Isartal, wo man unberührte Natur und idyllische Ruhe genießen kann. Mit dem Auto nur ca. 1 Stunde Richtung Süden gibt es zudem beliebte Naherholungsgebiete wie das Mangfallgebirge, das im Sommer zum Wandern und im Winter zum Skifahren einlädt, und die malerischen bayerischen Seen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.