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Großzügiges Reihenmittelhaus mit charmanten Südgarten in Waldrandlage

Objekt 1048

Kaufpreis 890.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 167,76 m2
Zimmer 5
Haus-/Wohnungstyp Reihenmittel
Nutzfläche 69,25 m2
Grundstück 266 m2
Baujahr 1972
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse -
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld -
Objektzustand -
Heizungsart -
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 118,10 kWh(m2a)
Provision/-shöhe zzgl. 2,38 % Courtage auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich ruhig gelegen am Ortsrand der kleinen Gemeinde Grasbrunn. Der Wald in unmittelbarer Nähe lädt zur Erholung und zu sportlichen Aktivitäten ein.
Das großzügig geschnittene Haus ist 1972 in einer Kalksandsteinbauweise (KSL) auf einem 184 m² großen Grundstück errichtet worden. Zum Objekt gehören zudem eine gemeinschaftliche Parkzufahrtsfläche mit Einzelgarage, eine gemeinschaftliche Zuwegung zum Hauseingang und ein gemeinschaftlicher Mülltonnenbereich (zugeordnet per Miteigentumsanteile). Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt somit 266 m².

Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangt man in das Wohn-/Esszimmer. Mit seiner breiten Glasfront nach Süden bietet es Zugang zum uneinsehbaren Garten mit großer Südterrasse und Pergola. Die Küche grenzt an den Essbereich und ist in sich abgeschlossen. Möchte man allerdings einen offenen Küchen-/Essbereich gestalten, so kann die Wand von der Küche zum Essbereich auch problemlos entfernt werden.
Über eine Rundtreppe gelangt man in eine große Diele im 1. OG, über die man in die drei Zimmer, eine kleine Abstellkammer und das Badezimmer gelangt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Platz.
Im Dachgeschoss gibt es zusätzlich ein großes, helles Studio mit eigenem Badezimmer und einen Speicherplatz.

Auch im Untergeschoss verfügt das Haus über ausreichend Platz zum Verstauen und Lagern. Es bietet neben einem Vorratsraum auch einen separaten Waschraum. Der ebenfalls im Untergeschoss liegende Hobbyraum mit einer Sauna und gefliester Dusche rundet die Immobilie positiv ab.

Bitte beachten Sie, dass das Haus seit 2005 unbefristet vermietet ist.

  • ruhige Lage am Waldrand
  • Baujahr 1972 (Wartungen und Teilsanierungen wie z.B. Fenster, wurden regelmäßig durchgeführt)
  • massive Kalksandsteinbauweise
  • real geteiltes Grundstück
  • gesamte Grundstücksgröße 266 m²
  • Wohnfläche ca. 168 m²
  • Nutzfläche ca. 69 m²
  • 5 Zimmer zzgl. Hobbyraum mit Sauna und Dusche
  • 2 Bäder und 1 Gäste-WC
  • Holz- und Kunststofffenster
  • Bodenbeläge: Fliesen, Stäbchenparkett, Teppich
  • Ölheizung
  • Süd-Terrasse/Garten mit Pergola
  • Einzelgarage
  • Haus seit 2005 unbefristet vermietet

Die Gemeinde Grasbrunn mit ihren knapp 7.000 Einwohnern verteilt sich auf fünf Gemeindeteile: Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld und Neukeferloh.

Grasbrunn liegt nur ca. 14 km östlich vom Münchner Zentrum entfernt. Auf Grund der guten Autobahn- und Straßenanbindung (A99 Richtung München und B304) ist das Zentrum von München in ca. 15-20 Autominuten zu erreichen. Die nächstgelegene S-Bahnhaltestelle befindet sich in Vaterstetten.
Zwei MVV-Bus-Linien bieten Anschluss zur S-Bahn.

Besonders hoch ist der Freizeitwert in dieser Region. Es gibt einen nahe gelegenen Wald, der zu ausgiebigen Spaziergängen und Wanderungen einlädt sowie Radtouren und Nordic Walking ermöglicht.
In der Nachbarschaft befindet sich ein schöner Golfplatz. Es gibt mehrere Reitmöglichkeiten und große Tennisanlagen und einen großen Sportpark mit vielseitigen Vereins- und Gesellschaftsangeboten.
Die Grundschule Neukeferloh liegt ca. fünf Autominuten entfernt. Des Weiteren gibt es fünf Kindertageseinrichtungen in der Gemeinde.
Weiterführende Schulen wie Haupt-/Realschule und Gymnasium befinden sich in den Gemeinden Haar und Vaterstetten (ca. 9 Autominuten). Es besteht eine gute Anbindung durch eingesetzte Schulbusse.

Zwei Gewerbegebiete bieten eine gesunde Mischung aus Klein- und Mittelstand. Mit den günstigen Standortfaktoren gehört Grasbrunn zu den Top-Standorten in dieser Region.

Adresse


85630 Grasbrunn
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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