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Großes Split-Level-Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Antholing / Baiern

Objekt 868

Kaufpreis 1.650.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 265,86 m2
Zimmer 6
Haus-/Wohnungstyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 162,93 m2
Grundstück 955 m2
Baujahr 1996
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld -
Objektzustand Saniert
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl & Erdwärme
Energieausweis Bedarf
Kennwert 57,60 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Das Haus befindet sich in idyllischer und verkehrsberuhigter (Sackgasse) Lage von Antholing. Von hier haben Sie einen schönen Weitblick ins Grüne.
In der Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Einfamilienhäuser mit viel Grün im Umfeld.

Das Einfamilienhaus wurde 1996 in einer soliden Massivbauweise erbaut und wurde 2017 auf KfW Effizienzhaus 70 saniert. Zusätzlich wurden in diesem Jahr auch die Bäder (inkl. Gäste-WC) und die Böden im Erdgeschoss (Level 1 und 2) und im Treppenhaus mit hochwertigem Natursteinfliesen erneuert.

Das Haus zeichnet sich durch seinen großzügigen und ungewöhnlichen Grundriss aus. Es besteht aus sieben Split-Leveln, welche durch eine Treppe miteinander verbunden sind und dem ganzen Haus einen offenen Charme verleihen:

Erdgeschoss Level 1:
Auf diesem Level befinden sich der offene Eingangsbereich mit anschließender Garderobe, einem Gäste-WC, einer Speisekammer und einem Hauswirtschaftsraum. Auch ein großzügiger und heller Koch- und Essbereich liegen auf dieser Etage. Die Küche wurde 2012 (inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Miele, Siemens, Gaggenau und Gutmann) erneuert.

Erdgeschoss Level 2:
In diesem Stockwerk befinden sich ein großer Wohnbereich mit einem gemütlichen Kamin. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf eine nach Süden und eine nach Westen ausgerichtete Terrasse und in den gepflegten Garten mit einem beheizbarem Außenpool. Von hier haben Sie einen schönen Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder.

Obergeschoss Level 1:
Hier finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein großes Badezimmer mit Wanne und ein Duschbad.

Obergeschoss Level 2:
Auf dieser Ebene befinden sich zwei Kinderzimmer mit jeweils einem Zugang zu einem Westbalkon mit einem schönem Blick über das Umland.

Dachgeschoss
In diesem Geschoss finden Sie ein Dachstudio mit ca. 23 m² Wohnfläche, welches sich auch als Kinder- oder Gästezimmer anbietet und einen Speicher.

Kellergeschoss Level 1:
Das Kellergeschoss besteht aus einem Heizungs-, einem Technik- und einem Saunaraum mit Dusche und Waschbecken.

Kellergeschoss Level 2:
Hier finden Sie einen Keller- bzw. Lagerraum und einen geräumigen Hobbyraum. In dieser Etage war ursprünglich ein Schwimmbad geplant, welches auch ausgehoben wurde und leicht in ein solches umgewandelt werden kann. Momentan ist dieses abgedeckt und der Raum wird als Büro genutzt.

  • Einbauschränke im Schlafzimmer
  • Fußbodenheizung
  • Sauna
  • Raffstores
  • 2-geschossiger Anbau
  • Photovoltaikanlage
  • Trinkwasserenthärtungsanlage
  • Sichtdachstuhl
  • Aufdachdämmung
  • Doppelgarage
  • Beheizbarer Außenpool
  • Terrassenbelag aus Porphyrplatten und Granitsteinen
  • Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte von Miele, Siemens, Gaggenau und Gutmann 2012
  • Sanierung 2017
  • Holz-Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierglas
  • Solarvakuumröhren (Solarthermie)
  • Neue Heizungsanlage (Öl-Brennwerttechnik)
  • Fassadendämmung mit Mineralwolle-Wärmedämmplatten 16cm
  • Böden im EG Level 1 und 2, Bäder, Trittstufen
  • Natursteinfliesen 60×60
  • Sanitärausstattung
  • Fensterbänke (innen und außen)

Antholing liegt im Südwesten des oberbayrischen Landkreises Ebersberg und gehört zur Gemeinde Baiern, welche sich aus mehreren kleinen Orten zusammensetzt.

Ein Supermarkt und ein Kramerladen inkl. Bäckerei findet man direkt im Ort. Einen Bioladen findet man im ca. 3 km entfernten Gut Herrmannsdorf. Sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Supermärkte und Ärzte findet man im etwa 6 km entfernten Glonn. Zudem gelangt man mit dem Auto in 18 Minuten nach Bad Aibling, in 26 Minuten in die Kreisstadt Ebersberg und in etwa 45 Minuten in die bayrische Landeshauptstadt München.

In Antholing verkehren die Buslinien 413 und 411. Diese Busse fahren zum Beispiel zur Freien Schule in Piusheim, zur S-Bahnhaltestelle Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder auch zum Busbahnhof Glonn. Vom Busbahnhof erreicht man mit anderen Bussen bequem die Ortschaften Zorneding, Grafing oder Kirchseeon, in welchen es, wie auch in Glonn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn, weiterführende Schulen gibt. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Antholing.

Die idyllische Lage lädt zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Auch in der näheren Umgebung finden Sie mit Badeseen, dem Naturschutzgebiet Kupferbach und dem Bergtierpark Blindham schöne Ausflugsziele. Zudem können Sie innerhalb einer halben Stunde den Alpenrand erreichen.

Adresse


85625 Baiern
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Alina Seiz

Alina Seiz
Tel.: 089 444 55 66 - 14

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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