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Großes Einfamilienhaus im rustikalen Flair in 82041 Oberhaching

Objekt 1112

Kaufpreis 2.255.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze 0,00 €
Wohnfläche 285 m2
Zimmer 6
Haus-/Wohnungstyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 138 m2
Grundstück 1.615 m2
Baujahr 1975
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld 0,00 €
Objektzustand Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart
Energieausweis
Kennwert -
Provision/-shöhe Käuferprovision 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Das sonnige real geteilte Grundstück ist über eine 320 m² lange Zufahrt in dritter Reihe zugänglich und umfasst eine reine Grundstückgröße von 1.615 m² (ohne Zufahrtsfläche). Es befindet sich im westlichen Teil am Ortsrand von Oberhaching. Mit einer Ausrichtung nach Süden mit Norderschließung ist es zudem optimal gelegen. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilien– und Doppelhäuser mit viel Grün im Umfeld.

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975/76 in einer gehobenen Holzständerbauweise von der Firma Isartaler Holzhaus erbaut, es besteht jedoch ein Renovierungsrückstau. Das Haus hat ganze ca. 285 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 138 m² Nutzfläche. Der Garten ist schön eingewachsen und nach Süden ausgerichtet.
Ein geräumiger Eingangsbereich / Garderobe mit Gäste-WC und offenem Treppenhaus lädt direkt zum Betreten ein. Von hier aus gelangen Sie in den Küchenbereich mit Wirtschaftsraum oder in den Wohnbereich. Über der Doppelgarage wurde ein großer Arbeitsraum ausgeführt, welcher sich im Split-Level-Stil vom Wohn-Essbereich optisch abgrenzt. Zahlreiche Fenster unterstreichen die offene Atmosphäre dieses Bereiches und führen Sie auf die Süd-Terrasse. Eine Wohnfläche von 170 m² bieten alleine im Erdgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich zudem vier Schlafzimmer mit zwei Bädern (Bad und Toilette getrennt von einander) sowie einem Spielflur/Diele mit knapp 14,55 m². Das Dachgeschoss ist ein Kriechspeicher und nicht ausgebaut. Im UG befinden sich noch drei Kellerräume sowie die Heiz– Elektrotechnik. Vom Elektroraum aus gelangen Sie direkt über eine Schleuse ebenfalls in die tiefergelegte Doppelgarage.
Es ist das optimale Haus für handwerklich Begabte, die gerne einen Altbau sanieren möchten, um ihren Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen zu können.
Über die Zufahrt wurde vor Kurzem die Fernwärmeleitung verlegt und bietet die optimale Voraussetzung sich ebenfalls an die Fernwärme anschließen zu lassen.

  • Ortsrandlage
  • Süd-Ausrichtung
  • großer Südgarten
  • 2 Bäder und 1 Gäste-WC
  • großer Balkon im OG
  • großzügiger Wohn-/Arbeitsbereich im Split-Level-Stil
  • 6 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • Kriechspeicher
  • gehobene Holzständerbauweise erbaut von Isartaler Holzhaus
  • 2-fach verglaste Fenster
  • vollunterkellert
  • Doppelgarage mit direktem Hauszugang
  • Öl-Heizung / Geothermie- / Fernwärmeanschluss ist verfügbar

Oberhaching, eine Gemeinde mit ca. 14.500 Einwohnern, liegt im Münchner Süden und ist überschaubar und eigenständig geblieben.
Kindergärten, Grundschulen und nahezu sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich direkt im Ort und genießen einen sehr guten Ruf. Die Versorgung mit Ärzten fast aller Fachrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie für jeden Geschmack sind gegeben.
Die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (S3 und Meridian) verbindet den Ort mit München oder dem Umland (ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof).
Die Autobahn (A8/A995) ist weit genug weg, um die Ruhe nicht zu stören, aber nahe genug, um schnell Richtung München oder in die Berge zu kommen.
Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege im angrenzenden Deisenhofner Forst. Ob radeln, joggen oder Nordic Walking, Sie kommen aus der Tür und können gleich loslegen. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturbad ist allseits beliebt bei den Einwohnern, besonders bei den Kleineren unter uns.
Weiterhin kann man im Sommer auch zum Deininger Weiher, der mit dem Fahrrad oder Auto leicht zu erreichen ist, zum Baden gehen und im Winter lädt der See zum Eisstockschießen ein.

Adresse


82041 Oberhaching
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Natalie Ritter

Natalie Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 12

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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