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Großer Garten mit DHH / ZFH zur Umsetzung Ihrer Träume in Neubiberg

Objekt 1178

verkauft
Wohnfläche 120,26 m2
Zimmer 6
Haus-/Wohnungstyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 65,39 m2
Grundstück 531 m2
Baujahr 1956
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse -
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld 0,00 €
Objektzustand Teil_vollrenovierungsbed
Heizungsart -
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Bedarf
Kennwert 371,30 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 2,38% inkl. gestztl. MwSt.

Die realgeteilte Doppelhaushälfte wurde 1956 mit einer einfachen Kommunwand zum Nachbargebäude auf einem 531 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus bzw. das Grundstück weisen noch Potenzial für eine mögliche Erweiterung bzw. einen Ausbau aus.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, eine Speisekammer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Schnitt wie die untere Etage. Allerdings wurde hier aus der Wohnküche ein Schlafzimmer und aus der Speisekammer die Küche gemacht.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde ca. 1976 ausgebaut (genehmigt). Hier befindet sich eine großer Wohnraum inkl. Küche. Außerdem wurde hier noch eine eigene Toilette eingebaut.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich ein Tankraum für einen Öltank von ca. 6.200 Liter, eine Vorratskammer, eine Waschküche und ein Keller- bzw. Lagerraum.

Garten:
Das Haus verfügt über einen großzügigen Südgarten mit Zufahrt zur im Norden gelegenen Einzelgarage.
Zudem befindet sich auch hinter dem Haus noch ein Gartenbereich.

Allgemein:
Die einzelnen Geschosse werden durch ein Treppenhaus verbunden, von welchem man jeweils einen abschließbaren Eingang in die einzelnen Etagen hat.

Die Wohnung im 1. OG wurde bereits WEG-rechtlich vom Rest des Hauses getrennt. Somit besteht die Möglichkeit, diese später separat zu veräußern. Selbstverständlich kann man das Haus unabhängig davon auch als eine Einheit nutzen.

Abgesehen vom Ausbau des Dachgeschosses wurden im Haus keine größeren Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Aus diesem Grund besteht Sanierungsbedarf.

Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Neubiberg in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Somit besticht es durch seine gleichzeitig zentrale sowie ruhige Lage.

Neubiberg, eine Gemeinde mit ca. 14.200 Einwohnern, bestehend aus den Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg, ist eine bevorzugte Wohngegend am südöstlichen Stadtrand von München.

Die Gemeinde bietet eine komplette Infrastruktur – zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Realschule und ein Gymnasium sind gut und sicher erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Ärzte, eine Bibliothek, Restaurants und Cafés sind ebenfalls im Ort vorhanden.

Die S-Bahnstation Neubiberg (S7) können Sie zu Fuß (etwa 2 Minuten) und mit dem Bus erreichen. Von hier aus benötigt die S-Bahn etwa 19 Minuten in die Münchner Innenstadt (Marienplatz).

Der Autobahnanschluss A8 ist gut in etwa 7 Minuten und der Autobahnring A99 in ca. 10 Minuten zu erreichen. Somit haben Sie hier die Möglichkeit schnell in die Münchner Innenstadt, Richtung Alpen sowie in das Münchner Umland zu gelangen.

Durch die gleichzeitige Nähe zur Innenstadt und zu den Bergen bietet Neubiberg den Anwohnern die Möglichkeit zu Aktivitäten und Erholung in gleichem Maße und ist eines der populärsten Wohngebiete Münchens.

Adresse


85579 Neubiberg
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Alina Seiz

Alina Seiz
Tel.: 089 444 55 66 - 14

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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