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Gemütliche, gut geschnittene Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Trudering

Objekt 947

vermietet
Wohnfläche 142,34 m2
Zimmer 4
Haus-/Wohnungstyp Doppelhaushälfte
Nutzfläche 63,24 m2
Grundstück 150 m2
Baujahr 2001
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 110,00 €
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauchsenergieausweis
Kennwert 100.10 kWh/(m²*a) kWh(m2a)
Provision/-shöhe provisionsfrei

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 150 m², die Doppelhaushälfte verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 142 m² und eine Nutzfläche von ca. 63 m².

Das Doppelhaus wurde im Jahre 2001 fertig gestellt. Das anspruchsvolle Haus mit KG, EG, OG, DG und Spitzboden besticht durch eine grundsolide Bausubstanz und eine hochwertige Ausstattung. Die Doppelhaushälfte überzeugt zudem durch die gelungene und großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und mit Gäste-WC, in den offenen Wohn–/ Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich. Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter ohne Ablöse übernommen werden und ist mit modernen Geräten ausgestattet (keine Spülmaschine). Das komplette Erdgeschoss ist mit diagonal verlegten, hochwertigen Keramikfliesen belegt. Der kleine Süd-West-Garten mit Terrasse ist liebevoll angelegt und vom Wohnbereich aus zu begehen. Ein kleines Gartentürchen bringt Sie zudem auch direkt von der Einfahrt in den uneinsehbaren Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer. Eines davon mit Süd-West-Balkon. Des Weiteren befindet sich ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche auf der Etage.
Das gemütliche Dachstudio überzeugt des Weiteren mit einer kleinen Galerie im Dachstuhl, einem zusätzlichen kleinen separaten Zimmer im Studio sowie einem weiteren Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss wurde hochwertiges Parkett verlegt.
Das Kellergeschoss verfügt über einen Heiz– und Waschraum mit viel Platz, einen großen Abstellraum und einen beheizten Hobbyraum.

Das gesamte Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, alle anderen Etagen mit Radiatoren.

Zum Haus gehört ein Duplexparkplatz und ein Schuppen vor der Hauseingangstür.

  • zentrale Lage
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC
  • Parkettböden in OG und DG
  • Fliesen in EG und KG
  • Fußbodenheizung im EG, Radiatoren in OG, DG und KG
  • offener, gemütlicher Wohn– und Essbereich
  • Süd-West-Terrasse
  • kleiner, eingewachsener Garten
  • Süd-Westbalkon
  • Einbauküche kann übernommen werden
  • Dachstudio mit Galerie im Dachstuhl
  • Hobbyraum
  • Duplexparkplatz
  • Geräteschuppen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Trudering, einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Südosten. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch hohe Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen und die europäische Schule München befinden sich in der näheren Umgebung.

Mit den U-Bahnstationen U5, U7 und U8 (Quiddestraße) vor der Tür sind Sie optimal angebunden und in kurzer Zeit im Zentrum von München. Die Buslinien 139 (Messestadt West – Klinikum Harlaching) oder 192 (Trudering Bf – Neuperlach Zentrum) befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe. In die Innenstadt (Marienplatz) benötigt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die Autobahn A99 erreichen Sie in etwa 15 Minuten. Von hier gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl zum Flughafen als auch in die nahen Berge mit ihren vorgelagerten Seen.

Trudering zählt zu einem der geschichtsträchtigsten Teile Münchens und verfügt über einige schöne Sehenswürdigkeiten, wie zum Beispiel die Kirche St. Peter und Paul oder das Kriegerdenkmal. Auch ist hier einiges an Freizeitmöglichkeiten geboten. Das Perlacher Einkaufszentrum (PEP) oder das Einkaufszentrum Riem Arkaden sind in wenigen Minuten bequem mit dem Auto zu erreichen. Der Truderinger Wald liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, welcher bei Joggern und Spaziergängern ein sehr beliebtes Naherholungsgebiet ist. Der Ostpark befindet sich direkt vor der Haustür. An der nördlichen Seite des Ostparks befindet sich das Michaelibad. Dieses beinhaltet ein Frei- und ein Hallenbad, ist also im Winter wie im Sommer gleichermaßen beliebt. Hier ist für Groß und Klein viel geboten. Kinder haben eine große Wasserspiel-Landschaft, in der sie sich nach Herzenslust austoben können. Die Erwachsenen finden hingegen Entspannung in der weitläufigen Saunalandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad und Solarium. Auch im Kulturzentrum Trudering finden immer wieder verschiedene Veranstaltungen statt.

Adresse


81825 München
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Natalie Ritter

Natalie Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 12

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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