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Exzeptionelle Lage zwischen Maximilianeum und Wiener Platz! 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung

Objekt 1214

Kaufpreis 830.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze 0,00 €
Wohnfläche 57 m2
Zimmer 2,5
Haus-/Wohnungstyp Terraßenwohnung
Nutzfläche 12 m2
Grundstück -
Baujahr 1948
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse -
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz -
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld 250,00 €
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 197,50 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, mitten im Grünen der Maximiliansanlagen und nur wenige Schritte vom Wiener Platz entfernt.

Die Lage der hier zu erwerbenden Wohnung schafft ein einmaliges Wohnumfeld, in einer privilegierten Straße Münchens und zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens.

Das Gebäude mit insgesamt nur vier Wohnparteien wurde 1948 erbaut und im Jahre 2000 renoviert.

Die 2,5-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrem Altbau-Charme und 2,60m Deckenhöhe das gewisse Extra. Sie befindet sich ruhig gelegen im Hochparterre mit Süd-West-Ausrichtung.

Über einen lang gestreckten Flur gelangen Sie in jegliche Räumlichkeiten der Wohnung.
Der zum Flur hin offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich, mit vollausgestatteter Küche, ist optimal geschnitten.
Von hier aus gelangen Sie auf die Süd-West-Terrasse mit Zugang zur privaten Terrasse, welche sich in warmen Sommerabenden als Erweiterung des Wohn-/Ess-/Kochbereich eignet und mit einer Lounge-/Essecke als herrliche Outdoor Oase gestalten lässt.
Von der Terrasse aus betreten Sie einen traumhaft eingewachsenen Innenhof, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Die zwei geräumigen, quadratisch geschnittenen Zimmer lassen sich bestens möblieren. Das im Jahr 2019 komplett renovierte Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Walk-In Dusche und Nische rundet dieses Angebot ab.

In der kompletten Wohnung ist Mosaik-Parkettboden verlegt. Das Badezimmer wurde mit modernem Feinsteinzeug ausgelegt. Die Fenster sind 2-fach-verglaste Holzfenster.

Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein geräumiges, in sich abgeschlossenes Kellerabteil. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich zudem im Heizraum.

Die Wohnung lässt sich dank ihrer außergewöhnlichen Lage und idealer Aufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und Gesamtfläche von ca. 69 m², sehr gut vermieten und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch ab Mai 2024 frei. Zudem sind einige der Möbel im Kaufpreis inkludiert (Küchenmöbel, Schlafzimmermöbel).

  • LAGE
  • exzeptionelle Spitzenlage
  • zwischen Maximilianeum und Wiener Patz
  • inmitten der Maximiliansanlagen
  • sehr zentral und dennoch ruhig in Sackgasse gelegen
  • ALLGEMEIN
  • charmanter Altbau
  • sehr gepflegte Wohnanlage
  • kleine Wohnanlage von 4 Parteien
  • gemeinschaftlicher, idyllisch eingewachsener Innenhof
  • Fahrradraum
  • WOHNUNG
  • 2,5-Zimmer-Terrassenwohnung
  • Wohn-/Ess-/Kochbereich
  • vollausgestattete Einbauküche
  • 2,60m Deckenhöhe
  • ideale Wohnfläche
  • guter Schnitt
  • Süd-West-Terrasse (Sondernutzungsrecht)
  • renoviertes Tageslichtbad
  • bodentiefe Walk-In Dusche
  • Mosaikparkett
  • Feinsteinzeug im Badezimmer
  • 2-fach-verglaste Holzfenster
  • eigener Waschmaschinenanschluss im Heizraum
  • in sich abgeschlossenes Kellerabteil
  • Kabelanschluss
  • Bezug: vermietet, ab Mai 2024 frei werdend
  • einige Möbel sind im Kaufpreis inkludiert (Küchen– und Schlafzimmermöbel)
  • optimale Lage, Größe und Aufteilung für eine Kapitalanlage

Haidhausen, am östlichen Isarhochufer neben den Stadtvierteln Au und Bogenhausen gelegen, besticht durch exquisite Altbauten, historische Gebäude mit eingewachsenen Innenhöfen und ist eines der beliebtesten Viertel Münchens.
Auch als Franzosenviertel bekannt, befinden sich in Haidhausen die begehrtesten Plätze Münchens – mit unter der Pariser Platz, Wiener Platz, Orleansplatz oder aber der Bordeauxplatz – und nicht wenige seiner Plätze gelten als die schönsten Münchens.
Auch ein vielfältiges Kulturangebot, abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum macht Haidhausen zu einem der trendigsten Gegenden. Das berühmte Maximilianeum, die Muffatwerke oder aber der bayrische Landtag haben hier ihren Sitz und sind zentrale Punkte und Begegnungsorte der Münchner Musik und Kultur. Exzellente Restaurants reihen sich an sympathische Cafés, Kleinkunstbühnen und Szenelokale und wenn man über den Wiener Platz schlendert, fühlt man sich fast wie im Urlaub. Erholung bieten die baum- und schattenreichen Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig bis nach Bogenhausen säumen. Des Weiteren können Sie im Müller’schen Volksbad – eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland – direkt an der Isar entspannen.

Die Mikrolage der Wohnung ist ausgezeichnet. Sie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, mitten im Grünen in den Maximiliansanlagen, zwischen Maximilianeum und dem Wiener Platz. Die fußläufig in Kürze zu erreichenden Isarauen laden zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung ein.
Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich am Wiener Platz und Max-Weber-Platz und sind in wenigen Schritten zu erreichen.
Die U-Bahn-Linien U4/5 am Max-Weber-Platz bringen Sie in alle Richtungen Münchens. In die Innenstadt gelangen Sie bequem mit dem Fahrrad oder mit der nah gelegenen Tram 19 (Maximilianeum). Der Mittlere Ring ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen und schafft die optimale Verkehrsanbindung in alle Fahrtrichtungen, u.a. über die A8 in den Süden zum Tegernsee und in die Berge oder über die A9 in Richtung Münchner Flughafen.

Adresse


81667 München
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Anja Gräfin von Matuschka

Anja Gräfin von Matuschka
Tel.: 089 444 55 66 - 0

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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