Bei dieser neuwertigen Dreifamilienvilla werden alle Ansprüche an hochwertiges Wohnen erfüllt – ob zeitlose Architektur, Exklusivität und Eleganz, Individualität oder die Infrastruktur vor Ort.

Die Anlage mit lediglich 3 Wohneinheiten wurde Anfang 2022 erbaut und hebt sich vor allem durch ihre individuelle Planung und ihr elegantes Erscheinungsbild hervor.

Dies setzt sich im Inneren und in der Wohnung fort und vereint höchste Wohnqualität und energieeffiziente Haustechnik zu einem stimmigen Ganzen.

Die exklusiv hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, erstreckt sich über das gesamte Geschoss und umfasst zusammen mit einem Souterrainbereich eine Gesamtfläche von rund 191 m². Sie besticht durch einen hellen und zeitgemäßen Grundriss mit einer guten 20 Meter langen Traufseite, rein nach Süden ausgerichtet. Die großflächigen Panoramafenster und drei Außenbereiche verschaffen zudem sonnige Stunden rund ums Jahr.

Das Herzstück der modernen 4-Zimmer-Wohnung ist der große Wohnbereich mit einer offenen und hochwertigen Designerküche, welche über jegliche Elektrogeräte, ein harmonische Farbkombination und eine großzügige Sitzinsel verfügt. Es wurden ausschließlich bekannte Markenhersteller wie Miele und Berbel verwendet und eine integrierte Speisekammer grenzt durchdacht an die moderne Wohnküche an.

Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung und ohne Umstände mit Ihren Einkäufen direkt in die Diele wie auch in den Souterrainbereich im UG.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die überdachte Süd-Loggia, welche mit schönem Sitzplatz auch für größere Gruppen ein besonderes Highlight ist und im Sommer danke der großflächigen Schiebeelemente zu einer Erweiterung des Wohnbereichs führt. Auch lädt der nach Westen ausgerichtete Balkon zu sommerlichen Sonnenuntergängen ein und besticht durch idyllische Ruhe und eine grüne Umgebung.

Das Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbadezimmer, eine angrenzende Ankleide mit nach Maß eingebauten Schränken und eine eigene Süd-Ost-Terrasse.

Zwei zusätzliche Zimmer, welche optimal geschnitten sind und sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, befinden sich direkt neben einem weiteren Tageslichtbadezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche und vollenden den durchdachten Schnitt der Wohnung.

Als weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss eine eigene Einliegerwohnung mit einem hellen, vollausgestatteten Raum, Diele, Duschbad sowie einem Abstellraum, welcher vielseitig genutzt werden kann. Ob Sie die Einliegerwohnung als Gästewohnung, Fitness-/Wellnessbereich oder ruhiges Homeoffice benutzen wollen bleibt ganz Ihnen überlassen und lässt dem individuellen Bedarf keine Wünsche offen.

Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Zahlreiche Maßeinbauten, überlegte Lichtplanung, elegante Designerböden und die moderne Luxus-Einbauküche schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse.

• begehrte, zentrale Lage im Münchner Osten
• idyllische Ruhe & grüne Umgebung
• Anliegerstraße
• zeitlose Architektur
• höchster Wohnkomfort & luxuriöse Ausstattung
• energieeffiziente Haustechnik
• Wohnraumbelüftung
• Kalkschutzanlage
• Grundwasser-Wärmepumpe oder Brennstoffzelle
• mit dem Lift direkt in die Wohnung
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kochbereich
• anschließende Speisekammer
• 3 Schlafzimmer, davon 1 Masterschlafzimmer mit Duschbad, Ankleide und Süd-Ost-Terrasse
• 2 Tageslichtbäder
• Einliegerwohnung im UG: Raumhöhe 2,60 m, vollausgestatteter Raum mit Duschbad, Diele und Abstellraum
• 20 Meter lange Traufseite, rein nach Süden ausgerichtet
• Süd-Loggia
• Westbalkon
• Süd-Ost-Terrasse
• Panoramafenster
• schreinergefertigte Innentüren mit soft-close-Funktion
• Designer-Luxus-Einbauküche mit Halbinsel
• schreinergefertigte Maßeinbauten
• Einscheiben-Sicherheitsglastür zum Wohnzimmer
• Naturholzböden von mafi
• Landhausdiele – astfreies, geöltes Eichenparkett
• weiße Sockelleisten
• exklusive Badausstattung
• Feinsteinzeug-Markenfliesen
• maßgefertigte Echtglas-Duschtrennwände
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (auch in Souterrainbereich UG)
• elektrische Raffstores
• Videogegensprechanlage
• Multimedia-Vernetzung in allen Räumen (homeway-System)
• WM-Anschluss in Wohnung und im Duschbad im UG
• Duplexgarage mit Starkstromanschluss
• Vorbereitung zur Anbringung einer Wallbox
• Fahrradabstellbereiche
• Paketbriefkasten

Der begehrte Stadtteil Bogenhausen / Denning ist ein zentraler Teil des Stadtbezirks Bogenhausen und eine der Spitzenwohnlagen Münchens.

Bogenhausen zieht sich von der dicht bebauten Innenstadt bis in das Umland und bietet die optimale Kombination zwischen der Nähe zur Innenstadt und der Nähe zur Natur. Zudem zeichnet sich Bogenhausen durch seinen naturnahen Charakter mit vielen Grünanlagen aus. In diesen lässt sich schnell vergessen, dass man sich in einer Millionenstadt befindet.

Der wunderschöne und allseits beliebte Englische Garten mit dem bekannten Seehaus ist gut mit dem Rad in nur 15 Minuten zu erreichen. Auch nach Schwabing, Haidhausen und Alt-Bogenhausen gelangen Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

Des Weiteren befinden sich mehrere Grünflächen und Parkanlagen in naher Umgebung der Wohnung. Unter anderem zählt hierzu der Zamilapark, das ökologische Bildungszentrum München sowie der Park mit Spielplatz “zur deutschen Einheit”, welche zum Austoben, zum Joggen, Spaziergängen und Radfahren im Freien einladen. Die umliegenden Sportanlagen mit Tennisplätzen, Fußballplätzen oder Cosimabad machen das Freizeitangebot für alle Sportbegeisterten noch attraktiver.

Weiterhin haben Sie mit der Hauptachse, Freischützstraße und Ostpreußenstraße, eine sehr gute Infrastruktur – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, wie auch Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Sämtliche Kindergärten, Kitas, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind unweit entfernt.

Die Münchner Innenstadt (Isartor) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Die S8-Bahnhaltestation Englschalking erreichen Sie in lediglich 5 Gehminuten. Diese bringt Sie in ca. 18 Minuten in die Innenstadt (Isartor) oder aber in nur 30 Minuten zum Münchner Flughafen. Auch die Trambahnen 16 und 17 und die Busse 154, 183, 184 sowie der Nachtbus N72 sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Auf der Autobahn A94 und A99 sind Sie schnell und damit auf dem Autobahnring Ost.

Eingebettet in eine ruhige Gegend (ruhige Seitenstraße/Anliegerstraße) mit Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern und idyllisch gelegen im Grünen mit viel Natur und schönem Baumbestand, wird das Gebäude optimal von Lärm abgeschirmt und erstreckt sich in einer charmanten und geborgenen Nachbarschaft.