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ERSTBEZUG: Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Egmating

Objekt 1001

Kaltmiete 1.820,00 €
Bruttomiete 2.070,00 €
Mietpreis Garagen/Stellplätze 50,00 €
Wohnfläche 129,85 m2
Zimmer 4
Haus-/Wohnungstyp Etagenwohnung
Nutzfläche 15,46 m2
Grundstück -
Baujahr 2021
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2
Hausgeld -
Objektzustand Erstbezug
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Wärmepume
Energieausweis Bedarf
Kennwert 8,90 kWh(m2a)
Provision/-shöhe -

Die gemütliche und moderne 4-Zimmerwohnung erstreckt sich über das 1. Ober- und das
Dachgeschoss einer 2021 in Massivbauweise neu gebauten Doppelhaushälfte. Momentan
werden noch die letzten Arbeiten vorgenommen und die Wohnung ist ab November
bezugsfertig.
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang im Erdgeschoss. Über die Treppe gelangen Sie direkt in die großzügige Diele im 1. Obergeschoss. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befindet sich ein offener Wohn-, Koch- und Essbereich. In diesem haben Sie die Möglichkeit, eine großzügige Küche einzubauen. Auch die Anschlüsse für eine Kochinsel sind vorhanden. Des Weiteren finden Sie in diesem Geschoss ein Gäste-WC und einen weiteren Raum mit Zugang auf den Balkon. Dieses Zimmer bietet sich zur Nutzung als Büro oder Schlafzimmer an.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Dieses verfügt über zwei Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
In den Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Fliesen in Holzoptik und im Treppen und Flurbereich Granitfliesen verlegt. Sämtliche Räume verfügen über eine digital steuerbare Fußbodenheizung.
Der Wohn-, Koch- und Essbereich wurde mit elektrischen Raffstores und die restlichen Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Carports, in welchen eine Wallbox zum Laden von
E-Autos angebracht wird.
Zudem wird ein Gartenhaus zum Abstellen von Fahrrädern gebaut.

  • Massivbauweise
  • separater Eingang
  • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
  • Gäste-WC
  • automatische Be- und Entlüftungsanlage
  • Fußbodenheizung
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss
  • Gartenhaus für Fahrräder
  • zwei Carports mit einem Anschluss für E-Autos

Egmating mit seinen ca. 2.400 Einwohnern ist die südwestlichste Gemeinde im
oberbayrischen Landkreis Ebersberg und grenzt direkt an den Landkreis München. Es liegt
etwa 16 km westlich von Grafing, 20 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt und ca. 27
km südöstlich der Landeshauptstadt München.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich teilweise im Ort
oder in den benachbarten Ortschaften.
In Egmating selbst gibt es einen Kindergarten, eine Kinderkrippe, einen Kinderhort und eine
Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und
sicher zu erreichen.

In der Gemeinde verkehren mehrere Busse in die Richtungen Höhenkirchen-Siegertsbrunn
(S-Bahn), Zorneding (S-Bahn) und Glonn (von hier fahren weitere Busse z.B. nach Grafing).
Die nächstgelegenen S-Bahnstationen befinden sich in den Nachbarorten Aying (5 km) und
Höhenkirchen-Siegertsbrunn (7 km).

Mit dem Auto benötigen Sie etwa 12 Minuten bis zur A99 (Ostumfahrung München) sowie
zur A8 (München-Salzburg).

Auch an Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten ist hier einiges geboten:
Im Ort befindet sich der Golfplatz Schloss Egmating. Zudem lädt der nahe gelegene
Ebersberger Forst zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Weiterhin locken
im Sommer auch der Kasten- oder der Steinsee, welche mit dem Fahrrad oder dem Auto
leicht zu erreichen sind.
Auch den Tegernsee oder den Chiemsee können Sie in unter einer Stunde mit dem Auto
erreichen. Weiterhin gelangen Sie durch die Nähe zur Autobahn Richtung Salzburg schnell
in die Alpen, um schöne Wanderungen oder Radtouren zu unternehmen oder im Winter die
Skigebiete zu besuchen.
In das landschaftlich einmalige Mangfalltal benötigen Sie mit dem Auto lediglich 20 Minuten.

Adresse


85658 Egmating
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Alina Seiz

Alina Seiz
Tel.: 089 444 55 66 - 14

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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