Willkommen in dieser exquisiten Villa, erbaut im Jahr 2010, die ein wahres Juwel der Architektur und des Designs mit modernen Luxus darstellt. Betreten Sie das lichtdurchflutete Foyer und lassen Sie sich von der eleganten Atmosphäre begrüßen.
Die Villa ist mit einer selektierten Auswahl an renommierten Markeneinbauten mit höchster Qualität ausgestattet, die jeden Raum in ein wahres Meisterwerk verwandeln.

Großzügige Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Wohnzimmer ist für ein ultimatives Entertainment mit einem in der Decke eingebauten und ausfahrbaren Beamer und einer großen Leinwand ausgestattet. Ein perfekter Ort, um kostbare Momente mit der Familie und Freunden zu genießen. Ein weiterer Eyecatcher ist der von Petra Antiqua mit luxuriösen Fliesen verkleideter und vergoldeter Kamin.
Der angrenzende Essbereich mit offener Küche und einer Kochinsel mit integrierter Teppanyaki Platte und Gasbrenner bietet Raum für kulinarische Meisterwerke und geselliges Beisammensein.

Der Schlaftrakt im Obergeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer Ankleide, einem Badezimmer und dem Galerieausbau mit zwei weiteren Zimmern genug Platz für Jedermann.

Das eigentliche Schmuckstück im Obergeschoss ist der Masterschlafbereich mit einem opulenten offenen Bad en Suite, einem weiteren Badezimmer, einem Wohnbereich welcher als Ankleide, Büro oder einfach als idealer Rückzugsort zur Ruhe und Privatsphäre genutzt werden kann.

Ein separater Gästetrakt im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Ankleide sowie ein weiteres Gästezimmer im Souterrain mit großem Glasdach und Himmelblick sorgt für Privatsphäre und bietet Ihren Gästen einen unvergleichlichen Aufenthalt.

Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich, der über eine Sauna und einen Innenpool verfügt und zur aquatischen Entspannung mit klarem Wasser und einer entspannten Umgebung einlädt. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Außeneingang die Möglichkeit, direkt aus dem Garten über eine Treppe in den Wellnessbereich zu gelangen.

Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein erfrischender Naturpool mit großer Süd-Terrasse erwartet Sie für entspannende Stunden unter der Sonne, während ein malerischer Fischteich mit wertvollen Koifischen Ihre Sinne verzaubert.

Die überdachte BBQ-Lounge mit Outdoor-Kitchen lädt zu unvergesslichen Grillabenden ein, umgeben von einer schönen Gartenlandschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Ihrer Lieblingsautos und ist mit zwei elektrisch bedienbaren Toren ausgestattet.

Die Villa wurde erbaut, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Entdecken Sie den Luxus und die Eleganz, die diese Villa zu einem wahren Traumhaus machen.

• LAGE
• Wohnbaugebiet
• grüne und idyllische Umgebung
• nur wenige Minuten vom Zentrum Gröbenzell entfernt
• S-Bahnanschluss S3 (Holzkirchen-Mammendorf)
• _________________________________________________
• INFORMATIONEN BAUBESCHREIBUNG
• konventionelle massive Ziegelbauweise
• Fundament aus WU-Beton
• mineralische Putzbeschichtung
• Dachstuhl aus massivem Nadelholz
• Holzalufenster mit 3-fach Isolierverglasung (IP Company)
• Erd-Wärme-Pumpe (Zentralheizung)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Solaranlage verbunden mit zwei Pufferspeichern
• __________________________________________________
• MERKMALE AUSSTATTUNG
• luxuriöse Ausstattung (Armarturen z.B. von Antonio Lupi, Vola oder Dornbracht)
• hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeugfliesen
• Teak-Vollholzdielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• exklusive Einbauküche von Dross & Schaffer mit jeglichen Elektrogeräten von Gaggenau z.B. Kaffeevollautomat, Dampfgarer mit Tellerwärmeschubladen usw.
• Kochinsel mit Natursteinplatte Nero Assoluto mit Gaskochfeldern und Teppanyaki Platte
• von Petra Antiqua mit luxuriösen Fliesen verkleideter und vergoldeter Kamin
• exklusive Holztüren von ComTür
• elektrisch bedienbare Raffstores von ROMA
• zentrale Staubsaugeranlage
• Wellness-Spa mit Sauna und Innenpool
• Außenpool und Koiteich
• WPC-Dielen im Terrassenbereich / Außenpoolbereich
• elektrisch bedienbare Sonnenmarkise
• überdachte BBQ-Lounge mit Outdoor-Kitchen
• sehr große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
• __________________________________________________
• AUFTEILUNG
• sehr großzügige Wohnraumaufteilung
• offener Küchenbereich mit großer Kochinsel
• Schlaftrakt im Obergeschoss mit Badezimmer, Ankleide und Galeriebebauung mit zwei weiteren DG-Schlafzimmern
• Masterschlafbereich mit Bad en Suite, Büro/Ankleide und weiteres Badezimmer
• Gästetrakt im Erdgeschoss mit Badezimmer und Ankleide
• Wellness / Spa im Souterrain mit eigenem Außeneingang
• großzügige Hauswirtschafträume im Untergeschoss
• überdurchschnittlich große Südterrasse mit Außenpool und Koiteich
• schön angelegter Garten mit halb überdachter BBQ-Lounge

Die überschaubare und beliebte Gemeinde Gröbenzell mit ihren knapp 20.000 Einwohnern gehört zum oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck – in grüner Umgebung gelegen aber doch sehr nah am Münchner Stadtzentrum.

In Gröbenzells Ortszentrum befindet sich auch die komplette Infrastruktur mit ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einem großen Angebot an Cafés und Restaurants sowie Ärzten, Kindertagesstätten, Krippen und Hort.
Weiterhin ist die Gemeinde Gröbenzell Schulaufwandsträgerin für drei Grundschulen. Neben diesen gibt es noch das Gymnasium Gröbenzell und die Rudolf-Steiner-Schule im Ort. Andere weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Nachbargemeinden wie z.B. Olching oder Puchheim.

Gerade Familien schätzen das umfangreiche Freizeitangebot mit dem Gröbenzeller See, dem Olchinger See und der Langwieder Seenplatte.

Darüber hinaus zeichnet sich Gröbenzell durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus, was es ideal für Pendler macht. Im öffentlichen Nahverkehr ist Gröbenzell mit einer eigenen Haltestelle der Linie S3 (Mammendorf-Holzkirchen) angebunden und die Münchner Innenstadt ist in gut 25 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahnlinie S3 ist auch ein direkter Anschluss an die ICE-Haltestelle in Pasing vorhanden. Durch die nahegelegene A8 und A99 ist eine sehr gute Verbindung zum Münchner Autobahnnetz gegeben.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die durch große Gärten und familiäres Ambiente gekennzeichnet ist.
Das Zentrum von Gröbenzell mit der S-Bahnhaltestelle ist 10 Gehminuten entfernt bzw. mit dem Rad in nur 3 Minuten erreichbar.