Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Stock einer 1972 fertiggestellten Wohnanlage und ist über einen Personenaufzug zu erreichen.

Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss und die große Fensterfront mit Zugang über das Wohnzimmer zu einer großzügigen sonnigen Süd-Ostbalkon.

Darüber hinaus bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, einen Küchenbereich, Eingangsbereich und ein Badezimmer mit Badewanne.

Die Wohnung ist nicht vermietet und leerstehend, muss jedoch komplett modernisiert bzw. renoviert werden.

Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger, abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

Zudem befindet sich im Untergeschoss der Anlage noch ein Wasch– und Trockenraum.

Da das Gebäude auf einem Grundstück mit Erbpacht steht, erwerben Sie keine Grundstücksanteile. Die Erbpacht läuft notariell bis 2050. Die monatliche Erbpacht von 120 EUR ist im Wohngeld enthalten.

• sehr gute, zentrale Lage
• 3.Stockwerk
• Personenaufzüge
• Weitblick
• großer Süd-Ost-Balkon
• offener Koch-Essbereich
• Badezimmer mit Wanne
• Fernwärme
• abgeschlossene Einzelgarage
• Kabel– und Antennenanschluss
• abgeschlossenes Kellerabteil im UG
• Wasch– und Trockenraum im UG
• Wohnung ist renovierungsbedürftig
• Erbbaurecht bis 2050

Au-Haidhausen ist eine der beliebtesten Stadtteile im Zentrum München und dies nicht nur wegen seiner hervorragenden Infrastruktur, sondern auch wegen seines abwechslungsreichen Freizeitprogramms. Rund 65.000 Einwohner bewohnen den Stadtteil im Osten Münchens.

Das sehr gut angebundene MVV-Netz mit dem 5 Minuten fußläufig entfernten S-Bahn -Stammstrecken-Anschluss Rosenheimer Platz bietet auch ohne Auto einen schnellen Transfer.
Der facettenreiche Stadtbezirk grenzt im Osten an Haidhausen-Süd, im Süden/Westen an die Au und im Norden an Lehel an.
Haidhausen ist eine ruhige Wohngegend, aber auch ein beliebtes Szeneviertel und hat es alles zu bieten, was das Herz begehrt: Das Zentrum von Haidhausen ist neben den zahlreichen Restaurants, Kneipen und Cafés auch durch viele Boutiquen, Antiquitätengeschäfte und Galerien geprägt. Das Viertel ist heute vor allem dank dem Gasteig, dem Muffatwerk sowie der Philharmonie ein zentraler Punkt und Begegnungsort der Münchner Musik und Kultur. Durch das vielfältige Kulturangebot, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Zentrum zählt Haidhausen zu den beliebtesten Wohngebieten Münchens.

Sie möchten nicht nur Kultur sondern auch Ruhe und Erholung? Kein Problem! Erholung bieten die baum- und schattenreichen Maximiliansanlagen, die das rechte Isarufer vom Gasteig bis nach Bogenhausen säumen. Des Weiteren können Sie im Müller’schen Volksbad – eines der wenigen Jugendstil-Bäder in Deutschland – direkt an der Isar entspannen. Außerdem laden die fußläufig erreichbaren Isarauen zu Spaziergängen, Sportaktivitäten und Erholung ein.

Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.