ALLGEMEIN

konventionelle Ziegelbauweise
gute Bausubstanz
Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
Baujahr 1952, Anbau und Generalsanierung (2/3) in 2001
optimale Grundstücksgröße
Ausrichtung nach Süd-Osten
idyllisch angelegter Garten
Erbbaurecht noch 27 Jahre, Erbbauzins EUR 902,88 p.a. (EUR 75,24 pro Monat)

AUFTEILUNG

EG: 2 Wohnungen

Wohnung 1: 4 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Flure, 1 Bad, Terrasse & Wintergarten

Wohnung 2: 1 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad, 1 Abstellkammer,1 Flur, Terrasse

OG: 2 Wohnungen

Wohnung 3: 1 Zimmer, 1 Wohnküche, 1 Bad, 1 Flur, 1 Balkon

Wohnung 4: 3 Zimmer, 1 Bad, 1 Wohnküche, 2 Flure, 1 Abseite, 1 Balkon

UG: Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Heiz-/Technikraum

AUSSTATTUNG

raumhaltiges Dach
optimale Aufteilung mit reichlich Platz
großzügige Terrassen
elegantes, helles Treppenhaus
Duschbad im EG
Rollläden im gesamten Haus
Solaranlage zur Warmwasserbereitung
2-fach verglaste Fenster
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SONSTIGES

gemeinschaftliches Untergeschoss: Abstellbereich, Heizungsanlage,
Hobbyraum und Waschraum
gemeinschaftlicher Garten mit Holzhütte, Kräuter/- und Gemüsegarten, Teich
4 Außenstellplätze

Was ist Erbbaurecht?

Als Erbbaurecht bezeichnet man das Recht, eine Immobilie auf fremdem Grund zu bauen oder zu kaufen.

Der Eigentümer des Grundstückes (Erbbaurechtgeber) gibt dem Eigentümer der Immobilie (Erbbaurechtnehmer) dabei ein Nutzungsrecht für das Grundstück, bleibt aber Eigentümer des Grundstückes.
Im Gegenzug zahlt der Erbbaurechtnehmer dem Erbbaurechtgeber jährlich eine Miete (Erbbauzins), welcher sich am Bodenwert orientiert.
Der Erbbaurechtgeber ist laut dem Erbbaurechtsgesetz dazu berechtigt, diesen Zins alle 3 Jahre anzupassen.

Ein entscheidender Vorteil für den Erbbaurechtnehmer ist dabei, dass er als Käufer der Immobilie den Grund nicht mit kauft und damit der Grundstückspreis beim Kauf entfällt.
Die Immobilie steht im vollen Eigentum des Erbbaurechtnehmers und kann verkauft, vermietet, vererbt wie auch belastet werden. Das Erbbaurecht erlischt hierbei nicht.

Zudem wird das Erbbaurecht immer in das Grundbuch des Grundstückes eingetragen.

Es wird zwischen den beiden Parteien immer ein Erbbaurechtsvertrag notariell beurkundet und abgeschlossen. In diesem Vertrag wird ein feste Laufzeit eingetragen. Läuft der Erbbaurechtsvertrag nach der vereinbarten Laufzeit ab, geht die Immobilie automatisch an den Erbbaurechtgeber über. Dieser ist dann dazu verpflichtet, den Erbbaurechtnehmer für die Immobilie angemessen zu entschädigen. Hierfür wird ein Gutachter mit der Bewertung der Immobilie beauftragt. Vom geschätzten Wert zahlt die Kirche 75%.

Die Mehrheit von Erbbauten wird in Deutschland von Kirchen und Kommunen vergeben. Die Chancen auf eine Verlängerung nach Ablauf der Frist stehen hierbei gut, da diese selten Interesse zeigen, die Immobilie selbst zu nutzen oder zu erwerben.

Die eigenständige Gemeinde Oberhaching erfreut sich insbesondere bei Familien, Sport- und Naturliebhabern an äußerster Beliebtheit.

Eingebettet in üppiges Grün erstreckt sich die Gemeinde entlang des Perlacher~, Grünwalder~ und Deisenhofener Forsts und dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen. Modernes Landleben in einer familienorientierten, traditionellen Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur zur Münchner Innenstadt (ca. 15 km) macht Oberhaching zu einer der Spitzenlagen im Münchner Süden.

In Oberhaching/Deisenhofen sind jegliche Schulformen vorhanden, welche alle in Fuß- und Fahrradnähe zu erreichen sind. Seien es zahlreiche KiTas und Kindergärten, zwei Grundschulen, eine in naher Zukunft neu erbaute Realschule und FOS wie auch das Oberhachinger Gymnasium mit sprachlichem sowie naturwissenschaftlich-technologischem Zweig. Für die Schüler der Munich International School oder der Pater-Rupert-Meier-Schulen verkehren Schulbusse.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und feine Restaurants findet man hier neben Feinkostläden oder anderen ortsüblichen Einzelhandelsschäften. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken trägt zur hohen Lebensqualität von Oberhaching bei.

Freizeit und Erholung? Suchen Sie sich etwas aus!
Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturbad bietet im Sommer die passende Erfrischung. Der beliebte Deininger Weiher lädt zum Baden ein und das nahe Isartal zu langen Spaziergängen.
Der Grünwalder Forst bietet mit dem Walderlebniszentrum Adrenalin im Kletterpark. Reiten in den umliegenden kleinen Dörfern, Fußball, Tennis- und Squashclubs sowie die Golf Range Brunnthal und der Münchener Golf Club in Straßlach werden im nahen Umkreis angeboten.
Auch für Wochenend-Ausflüge in die Berge oder zu den umliegenden Seen ist Oberhaching mit der Anbindung an die A8/A995 der ideale Ausgangspunkt.
Sei es ein Ausflug an den Chiemsee, Tegernsee, Schliersee, Starnberger See oder Ammersee – Sie haben die Qual der Wahl.

Die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (S3 Holzkirchen-Mammendorf) verbindet den Ort mit München und dem Umland. Weiterhin hält in Deisenhofen die RB58 (direkte Verbindung nach Rosenheim und zum Münchner Hbf).
Diverse Buslinien verbinden Deisenhofen mit umliegenden Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllriegelskreuth, Dietramszell, Geretsried, Sauerlach, Putzbrunn, Haar, Heimstetten, Endlhausen und Wolfratshausen.