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Eigennutzung und Kapitalanlage! Modernes Zweifamilienhaus in grüner und ruhiger Lage in Rosenheim

Objekt 1222

Kaufpreis 1.780.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze 0,00 €
Wohnfläche 224,84 m2
Zimmer 7
Haus-/Wohnungstyp Zweifamilienhaus
Nutzfläche 116,09 m2
Grundstück 457 m2
Baujahr 2018
Anzahl Badezimmer -
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse -
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 4
Hausgeld 0,00 €
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart
Energieausweis Bedarf
Kennwert 20,10 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 % inkk. gesetzl. MwSt.

Das nach Süden ausgerichtete, moderne Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter befindet sich auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2018 in solider und konventioneller Ziegelbauweise erbaut.
Es zeichnet sich durch klare Linien und ein zeitgemäßes Design aus. Die Auswahl der Materialien ist hochwertig und funktionell gewählt.

Hervorzuheben sind im Besonderen die Bodenverglasungen im jeweiligen Eingangsbereich. Durch diese und durch einen von oben verglasten Erkerbereich wird das Untergeschoss mit Tageslicht durchflutet. Schiffsbodenparkett und Keramikfliesen (auch im Untergeschoss) runden das positive Empfinden in dieser Wohnimmobilie harmonisch ab.

Das Zweifamilienhaus hat die Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine gemeinsame Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. einer integrierten Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarunterstützung beheizt. Dazu befindet sich im Untergeschoss ein Heizraum, welcher von beiden Wohneinheiten aus zu begehen ist und gemeinschaftlich genutzt wird. Die Hausanschlüsse für Heizung, Wasser und Strom können durch Zwischenzähler noch nachgerüstet werden.

Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt. Somit besteht die Möglichkeit sowohl das Zweifamilienhaus als Ganzes wie auch die Wohneinheiten im Einzelnen zu erwerben.

Detailinformationen zu den jeweiligen Grundstücks- und den Wohn- sowie Nutzflächen können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Grundrissen aus unserem Exposé entnehmen.

  • LAGE
  • grüne und ruhige Umgebung
  • Nachbarschaft bestehend aus Einfamilien– und Doppelhäusern
  • nur wenige Minuten vom Zentrum Rosenheim
  • Regionalbahnanschluss – Rosenheimer Bahnhof
  • _________________________________________________
  • ALLGEMEINE INFORMATIONEN BAUBESCHREIBUNG
  • konventionelle massive Ziegelbauweise
  • Fundament aus WU Beton (gedämmt)
  • Wärmedämmziegel 36,5 cm
  • Faserleichtputz (Außenfassade)
  • Dachstuhl aus Nadelholz
  • Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • elektrisch bedienbare Rollläden
  • Luft-Wasser-Wärme-Pumpe (Zentralheizung)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • __________________________________________________
  • AUFTEILUNG
  • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich
  • 2-3 Schlafzimmer im OG
  • Tageslichtbadezimmer
  • Gäste-WC
  • Waschküche / Keller
  • Hobbyraum / Büro im UG (auch ideal als Gästezimmer)
  • gemeinschaftlicher Heiz-Technikraum
  • Speicherabteil
  • Südterrasse mit schön angelegtem Garten
  • __________________________________________________
  • MERKMALE AUSSTATTUNG
  • neuwertige, moderne und hochwertige Ausstattung
  • Bodenfenster im Wohnbereich mit Blick in das Untergeschoss
  • Fliesen im Wohnbereich, Treppenhaus und Sanitärbereichen
  • hochwertiger Eichen-Vollholzdielenparkett in den Schlafräumen
  • lichtdurchfluteter Hobbyraum durch Glasdach
  • massive Steinfliesen im Terrassenbereich
  • je 2 Außenstellplätze pro Wohneinheit

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Rosenheim in dem begehrten Stadtteil Aising und bietet eine erstklassige Infrastruktur für alle Bewohner.
Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe ist alles für den täglichen Bedarf leicht erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Inn sowie malerische Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessstudios.

Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Mit den nahegelegenen Alpen und Seen bietet Aising / Rosenheim eine atemberaubende Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Schwimmen einlädt. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In Aising / Rosenheim finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung und Betreuung bieten.

Die Umgebung des Stadtteils ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zum Stadtzentrum von Rosenheim und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und anderen wichtigen Einrichtungen gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.

Adresse


83026 Rosenheim
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Stephan Ritter

Stephan Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 11

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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