Das Grundstück:

Das Grundstück liegt in bester Lage im Süd-Osten von München in Riemerling-West. Es befindet sich in einer kleinen, gepflegten und familienfreundlichen Doppelhausanlage, welche sich ideal in das Ortsbild einfügt.

Das Grundstück ist real geteilt und steht für sich. Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Zuwegung (zugeordnet per Miteigentumsanteilen). Die gesamte zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt 400 m².

Das Haus:

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1997 in massiver Ziegelbauweise erbaut und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 269 m² – mit einer reinen Wohnfläche von ca. 210 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 59 m².

Das Haus überzeugt durch ein offenes Raumkonzept mit einem einladenden Eingangsbereich mit Einbauschrank und Gäste-WC. Der Wohn-/Essbereich erstreckt sich gen Süd-Westen zum Garten hin und bringt bereits beim Betreten viel Licht und ein warmes Raumgefühl. Die neue und hochmoderne Küche befindet sich angrenzend zum Wohn-/Essbereich. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich mit großer Terrasse, die zu gemütlichen Grill- und Sommerabenden einlädt und mit einem idyllischen Garten, der eine optimale Größe bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – zwei davon in Süd-West-Ausrichtung mit großem überdachten Balkon – sowie ein komplett renoviertes und modernisiertes Badezimmer mit Eck-Badewanne.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt gleich durch zwei großzügige Studios mit beeindruckender Deckenhöhe. Zudem finden Sie hier ein weiteres neu modernisiertes Badezimmer, sodass das Dachgeschoss als ganz eigener Wohnbereich genutzt werden kann.

Im Untergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum, ein Fitnessraum mit Abböschung, ein Wasch-Heizraum und ein großer Vorratsraum – genügend Platz für jegliche Hobbyaktivitäten oder auch Heimwerker.

Über die Einzelgarage haben Sie zudem einen direkten Eingang in den Garten des Hauses.

Das Haus befindet sich in einem umfänglich renovierten Zustand.
In den letzten Jahren wurden folgenden Renovierungen vorgenommen: neue Fußbodenheizung in den beiden Bädern, Austausch beschädigter Fenster und Garagentüre, Plissees, Elektrik, jegliche Bäder wurden saniert, Erneuerung aller Wasserleitungen, Einbau einer modernen, neuen Einbauküche mit jeglichen Annehmlichkeiten, maßangefertigter Schreiner-Einbauschrank im Eingangsbereich, Parkettsanierung, Heizung und Einbau einer Biocat-Kalkschutzanlage, Außenanlagen-Arbeiten.

• LAGE / GRUNDSTÜCK
• sehr gute Lage
• gute Infrastruktur
• realgeteiltes Grundstück 331 m² + gemeinschaftliche Zuwegung 69 m²
• Gesamtfläche = 400 m²
• Süd-West-Ausrichtung
• BAULICHE MERKMALE
• Baujahr 1997
• gute Bauqualität
• massive Ziegelbauweise
• doppelschalige Kommunwand
• RENOVIERUNGEN 2023
• – neue Designer-Einbauküche
• – Sanierung aller Bäder und Gäste-WC
• – Austausch beschädigter Fenster
• – Plissees
• – Erneuerung der Elektrik
• – maßangefertigter Schreiner-Einbauschrank im Eingangsbereich
• – Parkettsanierung
• – Außenanlagen
• – erneuerte Gaszentralheizung mit Kalkschutzanlage Biocat
• – Erneuerung aller Wasserleitungen
• – Fußbodenheizung in den Bädern
• AUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
• gute Raumaufteilung
• 6 Zimmer zzgl. Hobbyraum und Gymnastikraum
• 2 Bäder und Gäste-WC
• 3 Schlafzimmer im OG
• 2 raumhaltige Zimmer im DG
• großzügiges Treppenhaus
• Eingangsbereich mit Einbauschrank
• hochwertige Designer-Einbauküche
• großer Wohn-/Essbereich mit Erker
• UG: Hobbyraum, Fitnessraum mit Abböschung, Wasch-Heizraum, Vorratsraum
• Süd-West-Terrasse mit Süd-West-Garten
• Einzelgarage und Außenstellplatz
• direkter Durchgang über Garage in den Garten

Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Südosten!
Riemerling, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hohenbrunn, vereint das Beste aus zwei Welten – entspanntes Wohnen im Grünen und die Nähe zu München.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders bevorzugten Mikrolage in Riemerling-West, in fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und allem, was man im Alltag benötigt. Die S-Bahn-Station Ottobrunn (S7) ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das Münchner Zentrum.
Riemerling grenzt direkt an die Gemeinde Ottobrunn an, welche fast schon wie eine eigenständige Kleinstadt agiert und über jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, liebevolle Cafés zum Brunchen, hippe Restaurants und kleine Boutiquen verfügt.
Mit einer Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Umgebung – darunter auch eine Montessorischule – genießen Kinder und Jugendliche hier eine erstklassige Bildungslandschaft.
Besonders beliebt ist das moderne Ottobrunner Gymnasium, das bequem in 4 Minuten mit dem Fahrrad oder aber in 15 Minuten zu Fuß zu erreichbar ist.
Auch in Sachen Freizeit überzeugt die Lage auf ganzer Linie:
Das beliebte Phönix Bad mit Hallen- und Freibad sowie Sauna, weitläufige Parks, Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Rad- und Spazierwege sorgen für ein rundum aktives und erholsames Leben.

In wenigen Autominuten befinden Sie sich zudem im Gewerbegebiet Brunnthal Nord. Hier finden Sie alles an einem Ort, was das Herz begehrt – von Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Delikatessenmarkt, Drogerien, Super/-Biomärkte, Metro, Möbelhäuser (IKEA), Baumärkte bis hin zu Mode, Outlets (u.a. Nike) oder Schuhgeschäfte. Neben den ganzen Einkaufsmöglichkeiten bietet das Gelände auch interessante Freizeitmöglichkeiten wie eine Golfrange, die Jochen Schweizer Arena, mehrere Fitnesscenter, ein Hotel, Restaurants und ein Bowlingcenter.

In nur ca. 20 bis 25 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahn oder aber dem Auto die Innenstadt Münchens – genießen zu Hause dennoch eine ruhige und familiäre Atmosphäre. Dank der naheliegenden Autobahnanbindung zur A99 und dem sich anschließenden Autobahnkreuz München-Süd sind Sie rasch auf dem äußeren Ring und in den umliegenden Nachbarorten (Oberhaching, Taufkirchen oder Unterhaching) oder aber an den bayrischen Seen und in den Bergen.

Die Zukunft des Münchner Süd-Ostens und der Gemeinde Brunnthal ist vielversprechend. Zahlreiche namenhafte Unternehmen befinden sich bereits in der Umgebung und Brunnthal Nord ist ein attraktiver Gewerbestandort für einige international tätige Forschungs-, Entwicklungs- und Hochtechnologiebetriebe. Der geplante Ausbau des TUM-Campus zwischen Taufkirchen/Ottobrunn und die damit zukünftig ansiedelnden diversen weiteren Firmen, Forschungseinrichtungen und Start-Ups sowie die Verlängerung der U-Bahn-Linie U5 sind äußerst interessant und versprechen noch mehr Wohn- und Lebensqualität für die Zukunft.

Riemerling vereint Lebensqualität auf höchstem Niveau, ideale Infrastruktur und ein harmonisches Wohnumfeld – perfekt für Familien, die das Besondere suchen und dabei auf nichts verzichten möchten.