Die von einem bekannten Architekten mit viel Raffinesse designte Villa wurde 2010 erbaut. Hier wird Ihnen eine Immobilie angeboten, welche in jeder Hinsicht einmalig ist.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Haupt- und ein Nebenhaus, welche facettenreich miteinander harmonieren und gekonnt ineinander übergehen.

Großzügige Proportionen und ein Raumangebot von über ca. 640 m² prägen die Immobilie. Der Grundriss ist bis ins kleinste Detail durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich.

Neben der Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich sowie der offen zum Esszimmer konzipierte Kochbereich. Die Einbauküche von Dross & Schaffer lässt keinerlei Wünsche offen und befriedigt sogar gekonnte Köche mit Gaggenau-Geräten wie Kaffeevollautomat, Dampfgarer mit Tellerwärmeschubladen und eine Kochinsel mit integrierter Teppanyaki-Platte.
Das Obergeschoss umfasst ein eigenes Kinderparadies mit zwei Schlafzimmern mit Galerie, ein Spielzimmer, Ankleide und Badezimmer. Das an den Kinderbereich angrenzende Masterschlafzimmer bietet neben einem Badezimmer en Suite ein weiteres Badezimmer und einen eigenen Homeoffice-/Wohnbereich.
Ebenso weitläufig und großzügig geht es im Untergeschoss weiter. Der lichtdurchflutete Gästebereich mit einer Vielzahl von Oberlichtern bietet jeglichen Komfort. Der Wellness-/Spabereich mit Sauna, eigenem Innenpool und Duschbereich lädt zu purer Entspannung ein. Zudem bietet ein großer Hauswirtschaftraum, ein separater Keller und ein Technikraum viel Staufläche.

Die Ausstattung wurde auf höchstem Handwerksniveau ausgeführt und hochwertigste Materialien ausgewählt. Eine selektierte Auswahl an renommierten Markeneinbauten, aufwändige Maßeinbauten in fast allen Räumen, Teak-Vollholzdielenparkett, hochwertiger Naturstein und Feinsteinzeug und eine zentrale Staubsaugeranlage verbinden sich zu einem Angebot der Extraklasse. Ein absoluter Eyecatcher ist der von Petra Antiqua mit luxuriösen Fliesen verkleidete und vergoldete Kamin. Ein Heimkino mit in der Decke eingebautem und ausfahrbarem Beamer und großer Leinwand sorgt für das optimale Entertainment. Für höchste Effizienz sorgt die Beheizung mit Erdwärme und Solarenergie.

Außergewöhnlichen Charme finden Sie auch in den Außenanlagen, welche detailreich und anspruchsvoll designt wurden mit einem Naturpool, einem Koi-Teich bis hin zu einem überdachten BBQ-Bereich mit Outdoor Kitchen und optimal in Südausrichtung zu warmen Sommertagen einladen.

• LAGE
• Wohnbaugebiet
• grüne und idyllische Umgebung
• nur wenige Minuten vom Zentrum Gröbenzell entfernt
• S-Bahnanschluss S3 (Holzkirchen-Mammendorf)
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• INFORMATIONEN BAUBESCHREIBUNG
• konventionelle massive Ziegelbauweise
• Fundament aus WU-Beton
• mineralische Putzbeschichtung
• Dachstuhl aus massivem Nadelholz
• Holzalufenster mit 3-fach Isolierverglasung (IP Company)
• Erd-Wärme-Pumpe (Zentralheizung)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Solaranlage verbunden mit zwei Pufferspeichern
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• MERKMALE AUSSTATTUNG
• luxuriöse Ausstattung (Armarturen z.B. von Antonio Lupi, Vola oder Dornbracht)
• hochwertige Naturstein- und Feinsteinzeugfliesen
• Teak-Vollholzdielenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• exklusive Einbauküche von Dross & Schaffer mit jeglichen Elektrogeräten von Gaggenau z.B. Kaffeevollautomat, Dampfgarer mit Tellerwärmeschubladen usw.
• Kochinsel mit Natursteinplatte Nero Assoluto mit Gaskochfeldern und Teppanyaki Platte
• von Petra Antiqua mit luxuriösen Fliesen verkleideter und vergoldeter Kamin
• exklusive Holztüren von ComTür
• elektrisch bedienbare Raffstores von ROMA
• zentrale Staubsaugeranlage
• Wellness-Spa mit Sauna und Innenpool
• Außenpool und Koiteich
• WPC-Dielen im Terrassenbereich / Außenpoolbereich
• elektrisch bedienbare Sonnenmarkise
• überdachte BBQ-Lounge mit Outdoor-Kitchen
• sehr große Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
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• AUFTEILUNG
• sehr großzügige Wohnraumaufteilung
• offener Küchenbereich mit großer Kochinsel
• Schlaftrakt im Obergeschoss mit Badezimmer, Ankleide und Galeriebebauung mit zwei weiteren DG-Schlafzimmern
• Masterschlafbereich mit Bad en Suite, Büro/Ankleide und weiteres Badezimmer
• Gästetrakt im Erdgeschoss mit Badezimmer und Ankleide
• Wellness / Spa im Souterrain mit eigenem Außeneingang
• großzügige Hauswirtschafträume im Untergeschoss
• überdurchschnittlich große Südterrasse mit Außenpool und Koiteich
• schön angelegter Garten mit halb überdachter BBQ-Lounge

Gröbenzell bietet eine attraktive Lage, ideal für Familien und Berufspendler, die die Nähe zur Natur und zur Stadt schätzen. Die Gemeinde liegt nur etwa 16 Kilometer westlich von München und ist gut an die Stadt angebunden, insbesondere durch die
S-Bahn-Linie S3, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Gröbenzell gehört zum Landkreis Fürstenfeldbruck und ist bekannt für seinen Gartenstadt-Charakter, der sich in vielen Grünflächen und gut gepflegten Gärten widerspiegelt.

Die Infrastruktur in Gröbenzell ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in der Umgebung. Außerdem sind sowohl städtische als auch ländliche Erholungsgebiete wie der nahegelegene Olchinger See, der Langwieder See oder das Aubinger Moos schnell erreichbar. Die ruhige Wohngegend kombiniert mit der Nähe zu München macht Gröbenzell zu einem begehrten Wohnort.

Die Gemeinde hat sich bewusst entschieden, eigenständig zu bleiben, was den dörflichen Charme bewahrt, während die Anbindung an den Großraum München eine hohe Lebensqualität sicherstellt.

Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die durch große Gärten und familiäres Ambiente gekennzeichnet ist.
Das Zentrum von Gröbenzell mit der S-Bahnhaltestelle ist 10 Gehminuten entfernt bzw. mit dem Rad in nur 3 Minuten erreichbar.