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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Deisenhofen

Objekt 1213

reserviert
Kaufpreis -
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Wohnfläche 75,37 m2
Zimmer 3
Haus-/Wohnungstyp -
Nutzfläche 10 m2
Grundstück -
Baujahr 1993
Etage 1
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze -
Hausgeld 340,00 €
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Fernwärme
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 58,00 kWh(m2a)
Provision/-shöhe -

Das hier exklusiv angebotene Objekt befindet sich am Rande von Deisenhofen, lediglich 8 Gehminuten, durch das Gleisental führend, zum Ortszentrum Deisenhofen entfernt.

Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1993 erbauten und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Doppelhaus. Die Tragkonstruktion ist Massivbauweise aus Stahlbeton (Fundament, Bodenplatte und Geschossdecken sowie Mauerwerk (tragende und nicht tragende Wände). Die Innenwände sind überwiegend Mauerwerkswände.
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Wohnanlage an der Südseite des südlichen Teilgebäudes im 1.Obergeschoss.

Das Raumangebot der Wohnung erstreckt sich über eine geräumige Diele mit Abstellkammer, einen Wohn-/Essbereich, einen separaten Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung und ein Badezimmer mit Badewanne.
An warmen Sommertagen sorgt ein überdachter, nach Westen ausgerichteter, Balkon mit herrlichem Weitblick für angenehme Stunden.

Ergänzend gehört zu der Immobilie noch ein 7 m² großer Kellerabteil im Untergeschoss und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher gut zu befahren ist.

Durch den charmanten Schnitt der Wohnung lassen sich die quadratisch geschnittenen Räume bestens möblieren und dank der guten Lage und idealen Größe von ca. 75 m² Wohnfläche zudem sehr gut vermieten. Sie eignet sich daher auch optimal als Kapitalanlage.

Die Wohnanlage an sich befindet sich in einem guten instandgehaltenen Zustand. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme.

Die leerstehende Wohnung bedarf ein wenig Modernisierungsmaßnahmen, wie der Erneuerung der Böden, ggf. einer neuen Küche, kann danach jedoch sofort bezogen werden.

  • gepflegte, gut instandgehaltene Wohnanlage
  • 2 Mehrfamilienhäuser und 1 Doppelhaus
  • Sammeltiefgarage mit Fahrradabstellfläche
  • Heizung: Fernwärme 2019
  • vollunterkellert
  • konventionelle Bauweise
  • 3 Zimmer
  • 1. Stockwerk
  • kein Aufzug
  • großzügiger Wohn-/Essbereich
  • separater Küchenbereich
  • Masterschlafzimmer
  • weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung
  • Badezimmer mit Wanne
  • Diele mit Abstellkammer
  • großer West-Balkon
  • guter Schnitt
  • abgeschlossener ca. 7 m² großer Kellerabteil
  • 2-fach-verglaste Holzfenster
  • Außenjalousien
  • Kabelanschluss
  • Einzelstellplatz in Tiefgarage
  • Modernisierungsmaßnahmen: Böden, ggf. Küche
  • gute Lage und Größe für eine Kapitalanlage

Die eigenständige Gemeinde Oberhaching erfreut sich insbesondere bei Familien, Sport- und Naturliebhabern an äußerster Beliebtheit.

Eingebettet in üppiges Grün erstreckt sich die Gemeinde entlang des Perlacher/Grünwalder/- und Deisenhofener Forsts und dem landschaftlich einzigartigen Isartal im Westen. Modernes Landleben in einer familienorientierten, traditionellen Atmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur zur Münchner Innenstadt (ca. 15 km) macht Oberhaching zu einer der Spitzenlagen im Münchner Süden.

In Oberhaching/Deisenhofen sind jegliche Schulformen vorhanden, welche alle in Fuß- und Fahrradnähe zu erreichen sind. Seien es zahlreiche KiTas und Kindergärten, zwei Grundschulen, eine in naher Zukunft neu erbaute Realschule und FOS, wie auch das Oberhachinger Gymnasium mit sprachlichem sowie naturwissenschaftlich-technologischem Zweig. Für die Schüler der Munich International School oder der Pater-Rupert-Meier-Schulen verkehren Schulbusse.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Cafés und feine Restaurants findet man hier neben dem Feinkostladen Kraut & Rüben oder anderen ortsüblichen Einzelhandelsgeschäften. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Oberhaching bei.
Freizeit- und Erholung? Suchen Sie sich etwas aus!

Beinahe unendlich sind die Fahrrad- und Wanderwege. Das aus natürlichen Quellen gespeiste Further-Naturbad bietet im Sommer die passende Erfrischung. Der beliebte Deininger Weiher lädt zum Baden ein und das nahe Isartal zu langen Spaziergängen.
Der Grünwalder Forst bietet mit dem Walderlebniszentrum Adrenalin im Kletterpark. Reiten in den umliegenden kleinen Dörfern, Fußball, Tennis- und Squashclubs sowie die Golf Range Brunnthal und Münchener Golf Club in Straßlach werden im nahen Umkreis angeboten.

Auch für Wochenend-Ausflüge in die Berge oder zu den umliegenden Seen ist Oberhaching mit der Anbindung an die A8/A995 der ideale Ausgangspunkt.
Sei es ein Ausflug an den Chiemsee, Tegernsee, Schliersee, Starnberger See oder Ammersee – Sie haben die Qual der Wahl.

Die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen (S3 Holzkirchen-Mammendorf) verbindet den Ort mit München und dem Umland. Weiterhin hält in Deisenhofen der RB (direkte Verbindung nach Rosenheim und zum Münchner Hbf).
Diverse Buslinien verbinden Deisenhofen mit umliegenden Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllriegelskreuth, Dietramszell, Geretsried, Sauerlach, Putzbrunn, Haar, Heimstetten, Endlhausen und Wolfratshausen.

Adresse


82041 Deisenhofen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Anja Gräfin von Matuschka

Anja Gräfin von Matuschka
Tel.: 089 444 55 66 - 0

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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