Baubiologisches Landhaus in Oberbiberg Oberhaching München

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und erfüllt jegliche Ansprüche eines gehobenen Wohnstils verbunden mit zeitloser Landhaus-Architektur, reichlich Platz sowie diverser technischer Finessen, welche das moderne Herz begehrt.
In den Jahren 2015 bis 2017 sowie 2023/2024 wurde das Haus aufwändig und umfänglich saniert, seien es energetische und ökologische Maßnahmen wie auch jegliche weitere Annehmlichkeiten wie:

Dachsanierung (neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und hinterlüftete Dämmung mit Holzfasermaterial)
Keller (neue schwarze Wanne bis Bodenplatte)
neuer Fassadenaufbau (Außendämmung mit Holzfasermaterial, atmungsaktiver Folie und hinterlüfteten Putzplatten)
Lehmputzplatten in fast allen Innenräumen
neue Garage mit Werkstatt (Drehstromanschlüsse)
neuer Carport
Bewässerungssystem
Erneuerung der kompletten Elektrik und Netzwerkinstallation
Druckluftanschlüsse (Garage, Holzhütte und Carport)
Tore und Tür Holzhütte mit Magnetschlössern
neue Natursteinböden (Schiefer und Travertin)
Einbau eigener Zisterne
neue elegante Bäder
neue offene Einbauküche mit jeglichem Komfort
neuer Ostbalkon und Westdachterrasse
neue Außenanlagen
2023/2024 neue Photovoltaik-Anlage 14,82 kWP
neue Pelletheizung mit Pufferspeicher + Solarthermie
Anschluss an Glasfasernetz
Eingebettet in eine zauberhafte Landschaft in einem oberbayrischen Dorf wie es im Bilderbuch steht und nur wenige Kilometer von der Ludwigshöhe oder dem Deininger Weiher entfernt, erstreckt sich die Immobilie über ca. 291 m² Wohn-Nutzfläche.
Der flexible Grundriss über zwei Wohnetagen (EG und OG mit raumhaltigem Dach) umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Erker, einen Home-Office-Bereich, 2 Schlafzimmer (in 3 Schlafzimmer aufteilbar) und 1 Bad zzgl. Gäste-WC. Die Einbauküche wird noch ausgebaut und ist nicht Teil des Kaufangebots. Der Kochbereich bietet reichlich Platz für die Verwirklichung einer großen Küche Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich zudem noch ein weiteres Duschbad sowie ein Vorrats-/Wirtschaftsraum, Wasch- wie Heizraum. Ein Highlight ist der großzügige Sport-/Wellness-/Saunabereich mit Beistellraum.

Auch die Außenanlagen der Immobilie lassen keine Wünsche offen: der idyllisch angelegte Süd-West-Garten mit großer Terrasse, eine Holzhütte auf der östlichen Terrasse, der idyllisch eingewachsene Teichbereich, ein Kräutergarten, die neu gepflasterte Einfahrt, eine L-förmige Garage mit Werkstatt und direktem Zugang in den Garten und ein zusätzlicher Carport mit E-Ladestation und über 3 Meter hoch (optimal für ein Wohnmobil) runden dieses Angebot eines hochklassigen Wohnens ab.

Die Immobilie ist durch die Erfüllung aller Aspekte der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie der CO2-neutralen Pelletheizung mit Solarthermie und der Photovoltaiktechnik ein perfektes Beispiel für ganzheitliches ressourcenschonendes und energieeffizientes Bauen und Sanieren.

Baubiologisches Landhaus in Oberbiberg Oberhaching München

• LAGE
• ruhige, idyllische Lage
• grüne, naturgebundene Umgebung
• reine Anliegerstraße
• BAULICHE MERKMALE
• konventionelle Ziegelbauweise
• aufwendige und umfängliche Sanierungsarbeiten in 2015 bis 2017 und 2023/24
• hohes Augenmerk auf baubiologisches Konzept
• Lehmputzplatten in fast allen Innenräumen
• neuer Fassadenaufbau (Außendämmung mit Holzfasermaterial, atmungsaktiver Folie und hinterlüfteten Putzplatten)
• neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und hinterlüftete Dämmung mit Holzfasermaterial
• neue Photovoltaik-Anlage (2023)
• Pelletheizung mit Pufferspeicher + Solarthermie (2023)
• Anschluss an Glasfasernetz (2024)
• energieeffiziente und außergewöhnliche Haustechnik
• AUFTEILUNG
• offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich (Küche nicht im Angebot inbegriffen)
• großzügiger Eingangsbereich
• Home-Office-Bereich
• 2 Schlafzimmer
• 1 Tageslichtbad im OG und 1 Duschbad im UG
• Sport-/Wellnessbereich mit Sauna im UG
• außergewöhnliche Außenanlagen mit Teich und Kräutergarten
• Süd-West-Ausrichtung
• 1 Westdachterrasse, 1 Ostbalkon
• AUSSTATTUNG
• Natursteinböden Travertine und Schiefer
• Fußbodenheizung
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung
• elektrische Außenjalousien
• Bewässerungssystem
• Zisterne
• ANBAUTEN
• Garage mit Werkstatt, Holzhütte und Carport
• – Garage mit direktem Zugang in Garten
• – komplett neue Elektrik in Garage (Drehstromanschlüsse)
• – Carport, Einfahrt über 3 m hoch mit E-Ladestation
• – Druckluftanschlüsse (Garage, Holzhütte, Carport)

Das kleine malerische Dorf Oberbiberg gehört zur Gemeinde Oberhaching/Deisenhofen und befindet sich ca. 5 Autominuten davon entfernt.

Das dem Maibaum am Oberbiberger Marienplatz schräg gegenüberliegende Gasthaus Kandler empfängt an Sonn– und Feiertagen seine Gäste zum Frühschoppen und bietet anschließend gutbürgerlichen Mittagstisch. Besonders wegen der original erhaltenen Gaststube finden hier gelegentlich Film– und Fernsehproduktionen statt.

Bei den traditionellen Dorffesten oder beim Kegeln an jedem Freitag im Sommer treffen sich gern die Alteingesessenen mit den Neubürgern an einem Tisch.

Im Laufe der Zeit entstanden in Oberbiberg drei “Ortsteile”: der gehoben bäuerliche Ortsteil rund um die Kirche und den Kandlerwirt, die hauptsächlich aus Einfamilienhäusern bestehende Siedlung westlich der Hauptstraße und die Waldsiedlung östlich der Dietramszeller Straße, in der sich dieses Haus befindet. Diese hat sich in den letzten Jahren zu einem wunderschönen Wohngebiet entwickelt.

Großzügige Grundstücke, alte herrliche Buchen und individuell gestaltete Häuser kennzeichnen diesen Ortsteil, der vielleicht gerade wegen seiner absoluten Ruhe von allen geschätzt wird.

Auf der Landkarte vielleicht ein wenig abseits gelegen vereint der kleine Ort Oberbiberg doch viele Vorteile – ländliche Ruhe und die Nähe zu München. Auch Pferdeliebhaber können mit den rundum weitlaufenden Feldern und den vielen Pferdehöfen und Ställen ihren Bedürfnissen des Reitsports nachgehen.

Der Gemeindesitz Oberhaching mit seinen beiden S-Bahn-Anschlüssen in Deisenhofen und Furth (S3) und dem Autobahnanschluss München / Salzburg / Nürnberg ist nur wenige Minuten mit dem Auto sowie mit den MVV-Buslinien X320, 381 und 226 entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien etc., sämtliche Ärzte, jegliche Schulformen, Kindergärten & Krippen, die S-Bahn aber auch zahlreiche Restaurants wie der beliebte Biergarten “Kugler Alm” sind ebenfalls in Oberhaching/Deisenhofen vorhanden.