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Barrierefreie, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung mit Südgarten in 82211 Herrsching am Ammersee

Objekt 884

verkauft
Wohnfläche 77,01 m2
Zimmer 2
Haus-/Wohnungstyp Erdgeschoß
Nutzfläche 18,53 m2
Grundstück -
Baujahr 2016
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse -
Einbauküche -
Personenaufzug Ja
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 245,00 €
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Bedarf
Kennwert 29,00 kWh(m2a)
Provision/-shöhe Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Die Wohnung befindet sich in einer 2016 fertiggestellten Wohnanlage mit 23 Einheiten mit Tiefgarage und eingebettet in eine Grünanlage. Die Wohnungen verteilen sich auf drei Etagen und Dachgeschoss.
Diese sehr attraktive, neuwertige Erdgeschosswohnung besticht durch ihre sehr gute Aufteilung mit ca. 77 m² auf 2 Zimmer.
Sie bietet alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen – ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich mit separater Küche (keine Einbauküche vorhanden) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und extra Gäste-WC.
Von Küche wie Wohnbereich aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit großzügigem Südgarten.
Die Böden der Bäder sind mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet und die Wände sind weiß gefliest. Auch in den Wohnräumen wurden Fliesen in Holzoptik verlegt. Fensterfronten und komfortables, großzügiges Design sorgen für ein offenes Wohngefühl.
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges separates Kellerabteil und ein Stellplatz in einem Parklift.
Zudem gibt es im Haus einen gemeinschaftlichen Kinderwagen-, einen Fahrrad- und einen Waschraum, in welchem jeder Wohneinheit ein separater Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner zugeordnet ist.
Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei!

  • KfW Effizienzhaus 70
  • Dezentrale Lüftungsanlage
  • Bodentiefe, weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
  • Fußbodenheizung
  • Tageslichtbad mit Dusche und Feinsteinzeug
  • Gäste-WC
  • Kabelanschluss
  • Personenaufzug von KG bis DG
  • Photovoltaikanlage und Solarthermie (WEG)
  • Gasheizung
  • Waschraum mit Stellplatz für eigene Waschmaschine und Trockner
  • Allgemeiner Fahrradraum
  • Separates Kellerabteil
  • Großer Südgarten (Sondernutzungsrecht) mit großzügiger Südterrasse

Die Gemeinde Herrsching, mit ihren ca. 11.000 Einwohnern liegt ca. 40 km südwestlich der oberbayrischen Landeshauptstadt München am Ostufer des Ammersees. Herrsching verfügt über eine S-Bahn-Anschluss, von wo aus Sie etwa 37 Minuten nach Pasing und etwa 50 Minuten zum Münchner Hbf. brauchen.
Über die gut zu erreichende A96 benötigen Sie etwa 45 Minuten bis in die Münchner Innenstadt. Die Gegenrichtung führt Sie in das Allgäu (in die Alpen) bis hinunter nach Lindau zum Bodensee. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ebenso finden Sie in diesem Ort ein reichhaltiges Freizeitangebot:
Sie befinden sich hier inmitten der Moränenlandschaft des Fünfseenlandes mit seiner wunderschönen, hügeligen von eiszeitlichen Gletschern geprägte Landschaft mit Seen (Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See), Wäldern und Mooren, welche sich für entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren anbietet. Zudem verfügt Herrsching über die längste durchgehend begehbare Uferpromenade Deutschlands und auch das Kloster Andechs, welches ein beliebtes Ausflugsziel ist, können Sie bequem zu Fuß oder auch mit dem Bus erreichen. Auch die schnell und bequem über die Autobahn zu erreichenden Alpen laden im Sommer zu schönen Wanderungen und in der kalten Jahreszeit zu Wintersportaktivitäten ein. Inmitten des Fünfseenlandes mit seiner Nähe zu München und zu den Alpen könnte dieser Ort ein schönes Zuhause für Sie werden.

Adresse


82211 Herrsching
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Natalie Ritter

Natalie Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 12

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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