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Attraktives Reihenmittelhaus in beliebter Lage von Alt-Taufkirchen

Objekt 1105

Kaufpreis 915.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze inklusive,00 €
Wohnfläche 156,38 m2
Zimmer 6
Haus-/Wohnungstyp Reihenmittelhaus
Nutzfläche 27,65 m2
Grundstück 168 m2
Baujahr 1973
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld -
Objektzustand gepfelgt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 131,20 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.

Die Wohnanlage wurde 1973 mit insgesamt 75 Reihenhäusern und Garagenhöfen von der DEMOS-Wohnbau erbaut und befindet sich in einer ruhigen Lage in Alt-Taufkirchen in einer familienfreundlichen Umgebung.

Das Grundstück samt Haus (Split-Level mit 6 Ebenen) mit ca. 156,38 m² reiner Wohnfläche, ca. 28 m² Nutzfläche und ca. 168 m² Grund zzgl. 14 m² Garagengrundstück wurde real geteilt und ist nach Süden ausgerichtet. Zudem werden dem Grundstück 1/18 Miteigentumsanteil an der Parkfläche / Hofraum zugeordnet.

In grundsolider Bauweise erstellt, befindet sie sich in einem guten Zustand mit einem offen konzipierten Grundriss. Alle Fenster verfügen über Außenjalousien und sind 2-fach verglast. Die Dachhaut des Flachdachs wurde im Jahr 1999 erneuert. Im gesamten Haus wurden Fliesen verlegt und in jeglichen Räumen befinden sich Heizradiatoren.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seine großzügige Aufteilung und helle Ausrichtung in den Südgarten. Über die Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC betreten Sie die Wohnküche und den angrenzenden Essbereich. Der Essbereich wird durch eine Glaswand vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht freien Blick zum Wohnzimmer. Über eine versetzte Ebene mit halber Etagenhöhe gelangen Sie in das großzügige helle Wohnzimmer mit Ausgang in den Innenhof / Garten über eine Treppe. Die U-förmige Küche verfügt zudem über jegliche elektrische Geräte, bietet viel Stauraum sowie eine Küchentheke und Frühstücksecke.

Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, einem großen Waschbecken, WC und Bidet. Es ist mit großflächigen neutralen Fliesen ausgestattet.

Das Untergeschoss bzw. das Souterrain überzeugt durch einen hellen Hobbyraum, welcher ebenfalls vom Innenhof mit separater Tür zugänglich ist. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss noch ein zusätzliches Badezimmer, ein Vorratsraum und ein Heiztechnikraum / Waschküche.

Der Innenhof ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für die ganze Familie. Er richtet sich nach Süden, ist größtenteils als Terrasse gefliest, besitzt aber zudem noch Grünflächen zur Bepflanzung mit Stauden-, Gemüse- oder Kräuterbeeten. Weiterhin befindet sich im Innenhof ein Gartenhäuschen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann ungefähr im dritten Quartal 2023 übergeben werden.

  • OBJEKTMERKMALE UND AUSSTATTUNG
  • beliebte Wohnanlage in Alt-Taufkirchen
  • ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
  • real geteiltes Reihenmittelhaus
  • grundsolide Ziegelbauweise
  • offen konzipierter Grundriss im Split-Level-Stil
  • Süd-Ausrichtung
  • gepflegter und liebevoll angelegter Innenhof
  • U-Küche mit jeglichen E-Geräten, Theke und Frühstücksecke
  • geräumiger, offener Koch– und Essbereich
  • Gäste-WC
  • Wohnbereich mit Ausgang in den Innenhof / Garten
  • 4 Schlafzimmer im OG
  • Tageslichtbad mit Dusche und Bidet im OG
  • heller Hobbyraum im Souterrain mit zusätzlichem Badezimmer + direkter Zugang auf die Terrasse
  • Heizradiatoren
  • Fliesen im EG, OG und UG
  • Downlights in Küche und Essbereich, Zimmern
  • 2-fach verglaste Fenster
  • Außenjalousien
  • Gaszentralheizung
  • Einzelgarage

Taufkirchen, zwischen Oberhaching und Unterhaching im Hachinger Tal gelegen, zählt mit seinen ca. 18.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im südlichen Münchner Landkreis.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Wenige Fahrminuten von dem RMH entfernt liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Krippen sowie Restaurants. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal u.a. mit IKEA, Metro, unterschiedlichen Outlet Stores, Hagebaumarkt, Fitnessstudios usw. ist in Kürze zu erreichen. Die S-Bahn – S3 Taufkirchen – ist per Bus oder in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen, von dort dauert die Fahrt in die Münchner Innenstadt 20 Minuten.
Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München, über die Sie in Richtung Salzburg schnell zu zahlreichen bayrischen Seen (Chiemsee, Schliersee) oder in die Alpen gelangen und Ihr Wochenende genießen können.

Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen in Taufkirchen nichts zu wünschen übrig: Für Golfliebhaber befindet sich die Golf Range Brunnthal mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt. Genauso nah liegt auch der Perlacher Forst, der zu langen Spaziergängen, Familienausflügen oder Erholungsmöglichkeiten einlädt.

Trotz der Nähe zur Innenstadt München bietet Taufkirchen seinen Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich. Ein perfekter Platz für Ihr neues Zuhause.

Adresse


82024 Taufkirchen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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