DAS GRUNDSTÜCK

Das absolut ruhig, jedoch zentral gelegene 266 m² große und real geteilte Grundstück liegt im westlichen Ortsteil von Oberhaching. Zusätzlich werden dem Grundstück noch 63,65 m² Miteigentumsanteil am Gemeinschaftsgrund zugeordnet.

DAS HAUS

Das Reiheneckhaus wurde im Jahre 1986/87 erbaut und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise mit Betonelementen und die durchdachten Details auch jegliche Wünsche (siehe Merkmale & Ausstattung). Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 177 m² sowie ca. 65 m² Nutzfläche.

Das Erdgeschoss, welches durch eine offene Raumaufteilung überzeugt, besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit einem Holzkaminofen, einem großzügigen Küchen- / Essbereich, einem Gäste-WC und einem Eingangsbereich / Windfang.

Im Obergeschoss, welches durch zwei Treppen erreichbar ist (Wohnzimmertreppe und Treppe im allgemeinen Treppenhaus), befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Bidet. Da das derzeitige Schlafzimmer sehr geräumig ist, kann dieses problemlos nochmals geteilt werden.

Das Dachgeschoss wurde als Einliegerwohnung konzipiert und hat einen separaten Eingang, welcher über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen ist. Es besteht aus einem Wohn- und Schlafbereich, einem Durchgangszimmer, welches ideal als Ankleide oder Büro benutzt werden kann sowie einem Badezimmer und einem Balkon. Weiterhin befindet sich auch ein Küchenanschluss in der Einliegerwohnung.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit zwei Lichtschächten sowie zwei Kellerabteilen und ein Technik- / Waschraum.

Der schön angelegte Garten verfügt über eine große Terrasse, die zum Großteil auch überdacht ist. Mit einer Ausrichtung nach Süden ist das Haus zudem optimal gelegen.

Zu dem Haus gehören zusätzlich zwei TG-Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage.

Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann voraussichtlich im dritten oder vierten Quartal 2021 bezogen werden.

• OBJEKTMERKMALE & AUSSTATTUNG
• ruhige und dennoch zentrale Lage
• real geteiltes Grundstück zzgl. Anteile am Gemeinschaftsgrund
• Süd-Ausrichtung
• massive Ziegelbauweise mit Betonelementen
• großzügiger Küchen- / Essbereich
• Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten
• lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Holzkaminofen im Wohnzimmer
• Eschen-Parkett und hochwertige Fliesen
• 4 Zimmer zzgl. Einliegerwohnung mit Balkon im DG
• Küchenanschluss in der Einliegerwohnung
• großer Hobbyraum im UG
• separates Kellerabteil für Einliegerwohnung
• 2 Tageslichtbadezimmer OG und DG
• Gäste-WC
• Kunststofffenster EG
• Holzfenster OG & DG
• Rollläden an allen Fenstern
• Südterrasse (großteils überdacht)
• gepflegter und liebevoll angelegter Garten
• Geräteschuppen
• Anschluss an die Geothermie
• 2 TG-Stellplätze in der gemeinschaftlichen Tiefgarage

Oberhaching, gelegen im Südosten Münchens, ist eine Flächengemeinde mit über 14.500 Einwohnern. Die Gemeinde Oberhaching verfügt mit den integrierten Ortsteilen Deisenhofen und Furth gleich über zwei S-Bahn-Anschlüsse (S3 Holzkirchen/Maisach, ca. 20 min, in die Münchner Innenstadt). Des weiteren hält der “Meridian” in Deisenhofen (München Hbf – Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg/Kufstein), welcher Sie auf anderem Wege in die Stadt oder in Richtung Süden befördert. Beide Bahnhöfe sind gut und einfach zu erreichen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Ort verfügt über acht Kindertagesstätten mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie alle Schulformen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Oberhaching bei.
Eine Vielzahl von Sport- und Erholungsgebieten ist ebenso vorhanden.
Der Autobahnanschluss zur A995 und A8 ist weit genug weg, um die Ruhe nicht zu stören, aber nahe genug, um schnell Richtung München oder in die Berge zu kommen.