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Attraktives Mischobjekt: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Zentrum von Deisenhofen

Objekt 1028

Kaufpreis 1.150.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze -
Zimmer 6
Haus-/Wohnungstyp Wohn-und Bürohaus
Nutzfläche 202,50 m2
Grundstück 141 m2
Baujahr 1997
Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC 1
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 2-3
Hausgeld -
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 94,90 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Das nach Westen ausgerichtete, moderne Zweiparteienhaus (Wohn- und Bürohaus) mit Doppelhauscharakter befindet sich auf einem insgesamt ca. 431 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 1997 in solider Bauweise mit außenliegender Wärmedämmung erbaut.

Die zum Verkauf anstehende Wohn- und Büroeinheit (Einheit 2) ist konzipiert für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Zunächst war ein modernes repräsentatives Architekturbüro geplant. Entsprechend ausgewählt ist auch die Detailgestaltung. Die Einheit ist jedoch ebenso und in vollem Umfang als Wohnung konzipiert oder in gemischter Nutzung, Wohnung mit Büro. Im Erdgeschoß z.B. Büro und Wohnen in den Obergeschossen oder Büro im Erd- und Obergeschoß und Wohnen nur im Dachgeschoß. Für alle diese Möglichkeiten sind sanitäre Vorinstallationen vorhanden.

Derzeit wird die Einheit als Büro genutzt und wird so im Grundbuch auch geführt. Eine Baugenehmigung für eine Nutzungsänderung in Wohnnutzung liegt jedoch vor und kann bei Bedarf jederzeit vollzogen werden. Aber auch bei Eintragung als Wohnung ist eine Teilnutzung als Büro weiterhin möglich, soweit dadurch keine größeren Beeinträchtigungen der umliegenden Wohnbebauung stattfindet als bei Wohnnutzung – was in der Regel zutrifft.
Aufgrund des Bauvolumens und der Nutzung (GFZ) von Einheit 2 sind dieser sinngemäß
450/1000stel Miteigentumsanteile zugewiesen. Die Sondernutzungsfläche der Einheit beträgt einschließlich der Grundfläche des Teileigentums 141 m². Eine weitere Fläche, welche dieser und dem dahinterliegenden Doppelhaus als Zufahrt dient, hat insgesamt 98 m². Ein Viertel davon ist der Einheit 2 zugeordnet.

Die wertbeständige massive Ziegelbauweise und die durchdachten architektonischen Details erfüllen jegliche Wünsche.
Die Wohn- und Büroeinheit erstreckt sich über eine gesamte Fläche von ca. 203 m². Über den Windfang mit angrenzendem Eingangsbereich mit Wendeltreppe gelangen Sie in ein großes und helles Bürozimmer mit bereits vorhandener offen gehaltener Teeküche, sowie ein weiteres Bürozimmer mit Zutritt zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon sich eines als großzügiges Wohn- oder Besprechungszimmer mit angeschlossenem Gäste-WC anbietet. Das zweite Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon Richtung Westen mit Blick in den Garten.

Im Dachgeschoss befinden sich nochmals zwei Zimmer, ein Duschbad und eine kleine Teeküche. Insgesamt überzeugt der Grundriss durch ein offenes Raumkonzept mit außergewöhnlichem Schnitt, eine Galerie und licht- und luftdurchflutete Raffinesse. Das Untergeschoss rundet mit einem Hobbyraum oder Lager, einem Fitnessraum und Gäste-WC das angenehme Gesamtbild positiv ab.

Der Heizraum im Untergeschoss inklusive der Heizanlage werden mit dem Nachbarn gemeinschaftlich genutzt (Ablesung nach Verbrauch mit Zwischenzählern). Auch die restlichen Hausanschlüsse für Wasser und Strom werden durch Zwischenzähler getrennt abgelesen.

  • MERKMALE UND AUSSTATTUNG
  • sehr zentrale Lage
  • Baujahr 1997
  • massive Ziegelbauweise mit Außendämmung
  • Gewerbesteuerhebesatz Oberhaching: 250%
  • zugeteilte Grundstücksgröße: 141 m²
  • Büro-/Wohnfläche gesamt ca. 203 m²
  • 6 Zimmer zzgl. Hobbyraum / Lager im UG
  • 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s
  • offenes Raumkonzept mit durchdachtem Grundriss
  • Holzfenster im ganzen Haus (guter Zustand)
  • Neuanstrich Außenfassade und Fenster 2020
  • Bodenbeläge: Feinstein, Parkett und Fliesen
  • Sonnenschutz durch Jalousien und Rollläden (auch im DG)
  • Gasheizung (gemeinschaftlicher Gasanschluss mit Zwischenzählern)
  • LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
  • Serverraum im UG
  • Geothermie und Glasfaserkabel liegen in der Straße
  • West- und Nordbalkon
  • gepflegter und liebevoll angelegter Westgarten
  • 2 bzw. 3 Einzelstellplätze

Die Gemeinde Oberhaching (mit ihren Ortsteilen Oberhaching, Deisenhofen und Furth) liegt im Münchner Süden und hat sich aufgrund der exzellenten und nahen Verkehrsanbindung nach München sowie der ruhigen dörflichen Lage zu einem äußerst beliebten Wohnort etabliert.

Im Herzen von Deisenhofen liegt dieses moderne und attraktive Zweiparteienhaus. Von hieraus ist alles fußläufig zu erreichen und die S-Bahn-Haltestelle Deisenhofen liegt lediglich 3 Gehminuten entfernt.

Die Infrastruktur ist hervorragend:

Von Oberhaching zur Münchner Innenstadt benötigen Sie ca. 20 Minuten. Mit Deisenhofen und Furth stehen Ihnen gleich zwei S-Bahn-Stationen in Oberhaching zur Verfügung (S3).
Weiterhin hält in Deisenhofen der Meridian (direkte Verbindung mit Rosenheim; hält auch in Holzkirchen, Kreuzstraße, Westerham, Bruckmühl, Heufeldmühle, Heufeld, Bad Aibling, Bad Aibling Kurpark und Kolbermoor. Fahrten zum Münchner Hauptbahnhof u.a. über Solln und Harras werden mit dem Meridian während den Hauptverkehrszeiten ca. zweimal pro Stunde angeboten).
Die Buslinien 222, 224, 381 und 227 verbinden Deisenhofen zusätzlich auch noch mit weiteren Orten wie z.B. Neuperlach Süd, Grünwald, Höllrieglskreuth, Dietramszell und Geretsried. (weitere Informationen sowie Fahrpläne finden Sie unter www.oberhaching.de)
Der Autobahnanschluss zur A995 ist über die Münchner Straße in 5 Minuten leicht zu erreichen.

Der Ort verfügt über zahlreiche Kindertagesstätten mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie alle Schulformen. Das Gymnasium Oberhaching ist für seinen sehr guten Ruf bekannt. Auch die ärztliche Versorgung ist vortrefflich, genauso wie eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Auch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen befinden sich in Deisenhofen und ziehen damit ebenso viele Käufer an.

Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 250% liegt Oberhaching in einem attraktiven Bereich und lockt somit eine Vielzahl erfolgreicher Unternehmen an.

Zusätzlich zu dem bereits positiven Gesamtbild profitieren Unternehmen und Haushalte in Deisenhofen von der Anbindung an das Glasfaser– und Geothermienetz.

Adresse


82041 Deisenhofen
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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