DAS GRUNDSTÜCK

Umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern befindet sich dieses 675 m² große dreieckige Grundstück im nördlichen Teil der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn.

Auf dem Grundstück befindet sich ein entkerntes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, aufgestockt im Jahre 1968. Die aktuelle Grundfläche der Bestandsimmobilie umfasst die Maße von 9,95 m x 9,50 m (L x B) mit einer Wandhöhe von 6,06 m.

Auf dem unten abgebildeten Lageplan ersehen Sie den Umriss des derzeitigen Bestandsgebäudes (rot) sowie Garagen und Schuppen (grau) .

Das Grundstück ist vollerschlossen. Ein Wärmebedarfsplan für die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wird im Moment noch erstellt und wird spätestens im April 2026 zur Verfügung stehen.

BEBAUUNGSMÖGLICHKEITEN

Abriss & Neubau

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan Nr. 13 der Gemeinde Siegertsbrunn vom 30.12.1970. In diesem ist unter anderem folgendes festgeschrieben: 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze, GRZ 0,2 und GFZ von 0,4.
Eine noch nicht mit der Gemeinde abgestimmte Planung mit 2 kleinen EFH eines renommierten Architekten liegen uns vor. (siehe Planung unten Entwurf mit ev. 2 EFH)

Sanierung des Bestands

Ferner gibt es eine Baugenehmigung für die im Bestand stehende Immobilie. Im Zuge einer energetischen Gebäudesanierung wurde die Errichtung eines Balkons, eines Quergiebels mit Balkon, einer zusätzlichen Wohneinheit mit 2 Stellplätzen und einer Außentreppe genehmigt.
Die Sanierung zu einem Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 222 m² und einer Grundfläche von ca. 95m ² kann somit realisiert werden.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren.

Das Grundstück befindet sich in attraktiver Wohnlage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn, einer gewachsenen Gemeinde im südöstlichen Umland von München. Die Umgebung verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Landeshauptstadt. Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier- und Radwege prägen das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Die örtliche Infrastruktur ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde über ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Ortszentrum mit Cafés, Restaurants und Geschäften ist in kurzer Zeit erreichbar und trägt zur hohen Wohnqualität bei.
Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Eine S-Bahn-Station (S5) vor Ort ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über das Straßennetz besteht zudem eine zügige Anbindung an das Stadtgebiet von München sowie an das Umland mit seinen Naherholungsgebieten, Seen und den bayerischen Alpen.