Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit leerstehendem Wohnhaus in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen südlich von München. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald und bietet damit klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen für eine individuelle zukünftige Entwicklung.
Das bestehende Wohnhaus ist bereits vollständig geräumt und steht dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung. Dadurch ergibt sich eine hervorragende Ausgangssituation für die zeitnahe Planung und Umsetzung eines neuen Wohnkonzepts. Je nach Wunsch besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand zu modernisieren oder das Grundstück durch eine hochwertige Neubebauung vollständig neu zu entwickeln.
Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. B 35 sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 (= 305 m² bebaubare Fläche) sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 (= 366 m² Geschossfläche) vorgesehen. Darüber hinaus ermöglicht der Bebauungsplan die Realisierung von zwei Vollgeschossen sowie einem nicht voll ausgebauten Dachgeschoss. Diese Rahmenbedingungen schaffen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für eine anspruchsvolle Wohnbebauung mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger Architektur.
Aufgrund der Grundstücksqualität und der exklusiven Lage bieten sich verschiedene Nutzungskonzepte an. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung einer repräsentativen Villa mit großzügiger Gartenanlage und parkähnlicher Gestaltung ebenso wie die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder einem hochwertigen Doppelhaus nach WEG-Teilung. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Wohntraum als auch an erfahrene Projektentwickler, die ein besonderes Grundstück in einer Premiumlage suchen.
Grünwald zählt zu den renommiertesten Wohnstandorten im Münchner Süden und überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus Naturverbundenheit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die großzügige Bebauungsstruktur, die Nähe zu den Isarauen und dem Perlacher Forst sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen Grünwald zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München.
Die Kombination aus dem vorhandenen Baurecht, der direkten Verfügbarkeit durch das leerstehende Wohnhaus und dem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren.
Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich ausschließlich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald sowie den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Eine abschließende Abstimmung des geplanten Bauvorhabens mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen.

Grünwald – ruhig.exklusiv.stadtnah

Das attraktive Baugrundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von München. Die Gemeinde Grünwald zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.
Grünwald zeichnet sich durch seine großzügigen Grundstücke, die gepflegte Bebauung und den hohen Freizeitwert aus. Die umliegenden Wälder, insbesondere der nahegelegene Perlacher Forst sowie die Isarauen, bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Gleichzeitig sorgt die ruhige und grüne Umgebung für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und gastronomischen Einrichtungen, die von gemütlichen Treffpunkten bis hin zu gehobener Küche reichen. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind direkt vor Ort vorhanden.
Für Familien bietet Grünwald ein hervorragendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Schulen. Die Kombination aus sicherem Umfeld, naturnaher Lage und guter Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien.
Auch kulturell und gesellschaftlich hat Grünwald einiges zu bieten. Neben zahlreichen Vereinen und Sportmöglichkeiten stehen mit dem Grünwalder Freizeitpark, dem Schwimmbad sowie verschiedenen Sportanlagen attraktive Freizeitangebote zur Verfügung. Die Nähe zur Isar und zum Münchner Süden ermöglicht zudem eine Vielzahl weiterer Freizeitaktivitäten.
Die Anbindung an München ist hervorragend. Über die Münchner Straße und die umliegenden Verkehrsachsen erreichen Sie die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr bietet mit Straßenbahn- und Busverbindungen eine gute Alternative zum Individualverkehr. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Münchner Flughafen sowie zu weiteren Zielen im Umland.
Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zur Natur macht Grünwald zu einem der begehrtesten Standorte im Großraum München.