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Attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Souterrain und Süd-Ost-Garten

Objekt 1073

verkauft
Wohnfläche 79 m2
Zimmer 2,5
Haus-/Wohnungstyp Erdgeschoß
Nutzfläche 34 m2
Grundstück -
Baujahr 1995
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld -
Objektzustand Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 116,00 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 % Courtage auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

DIE WOHNANLAGE

Die Wohnanlage, genannt auch der “Kyberghof”, besteht aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit 39 Eigentumswohnungen (2- und 3-Zimmer-Wohnungen) zuzüglich Tiefgarage. Die Anlage wurde im Jahr 1995 erbaut. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 3.710 m². Entsprechend dem dort vorherrschenden Gefälle sind die Gebäudeteile gegeneinander höhenversetzt. Dies verleiht dem Objekt – in Verbindung mit Balkonen, Laubengängen und Holzeinbauten in der Fassade – eine lockere und anmutige Architektur.
DIE WOHNUNG

Die hier zum Verkauf angebotene gut geschnittene Erdgeschosswohnung liegt ruhig im von der Straße abgewandten hinteren Teil der Wohnanlage. Eine dichte Hecke und Sträucher trennen die Liegenschaft von den Gemeinschaftswegen. Zudem verläuft der Süd-Ost-Garten rund um die Wohnung, was eine schöne räumliche Tiefe erzeugt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie entweder direkt in den Garten oder aber in die Diele der Wohnung, welche reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung. Zu Ihrer Linken öffnet sich die Tür in das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, zu Ihrer Rechten das Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus geht es in einen großen Wohn- und Essbereich, an dessen Südfront sich hinter bodentiefen Fenstertüren die Terrasse mit abgeböschtem Garten anschließt. Die im Erker liegende separate Küche ist mit ihren 6 Fenstern und Blick in den Garten lichtdurchflutet. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum zweiten Zimmer der Wohnung im Souterrain mit zwei Fenstern und einer direkt angrenzenden Werkstatt/Abstellraum. Laminatboden wurde in der kompletten Wohnung ausgelegt sowie Keramikfliesen in Bad und Küche. Zur Wohnung gehören des Weiteren eine weitere Abstellkammer (im EG), ein Kellerabteil (2. UG) sowie ein TG-Stellplatz .

  • AUSSTATTUNG
  • ruhige, dennoch zentrale Lage
  • Süd-Terrasse
  • idyllischer Süd-Ost-Garten
  • geräumige Diele
  • helle Küche im Erker
  • großes Souterrainzimmer mit Wendeltreppe
  • Abstellkammer
  • Werkstatt/Abstellraum direkt vom Souterrainzimmer begehbar
  • zusätzliches Kellerabteil
  • massive Ziegelbauweise
  • 2-fachverglaste Holzfenster
  • große Fensterfront
  • Laminatboden in jeglichen Zimmern
  • Keramikfliesen in Bad und Küche
  • Satellitenanschluss
  • ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
  • Heizungsart: Gas / Radiatoren
  • (auf Fernwärme wird umgerüstet)

In zentraler, ruhiger Lage, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern liegt diese Anlage nahe des Ortskerns von Oberhaching.
Oberhaching, gelegen im Südosten Münchens, ist einer der beliebtesten Vororte Münchens, besonders bei Familien. Der wohl bekannteste Ortsteil ist Deisenhofen, der über einen eigenen S-Bahn-Anschluss (S3 / Meridian / BOB) verfügt und keine zehn Minuten fußläufig entfernt ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Ort verfügt über etliche Kindertagesstätten mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie alle Schulformen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung durch verschiedene Ärzte und Apotheken tragen zur hohen Lebensqualität von Oberhaching bei.
Eine Vielzahl von Sport- und Erholungsgebieten ist ebenso vorhanden.
Von der S-Bahnstation Deisenhofen sind es ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die Autobahn ist weit genug weg, um die Ruhe nicht zu stören, aber nahe genug, um schnell Richtung München oder in die Berge zu kommen.

Adresse


82041 Oberhaching
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Natalie Ritter

Natalie Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 12

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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