Kontakt

Attraktive 1-Zimmer-Etagenwohnung mit Südloggia in München-Laim

Objekt 1074

Kaufpreis 295.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze 20.000,00 €
Wohnfläche 28,71 m2
Zimmer 1
Haus-/Wohnungstyp Etagenwohnung
Nutzfläche 3,14 m2
Grundstück -
Baujahr 1972
Etage 3
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche Ja
Personenaufzug Ja
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 161,00 €
Objektzustand -
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Öl
Energieausweis Verbrauch
Kennwert 150,10 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Die im grünen liegende Wohnanlage besteht aus insgesamt sieben Wohnhäusern, derzeit aufgeteilt auf 320 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 172 TG-Stellplätze. Die Wohnanlage wurde 1972 in Betonbauweise von der DEBA Deutsche Wohnbau GmbH errichtet. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 14.557 m².

Die hier angebotene attraktive, gut geschnittene und helle Etagenwohnung/Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses 2 und ist durch einen Personenaufzug zu erreichen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 29 m² verteilt sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, eine kleine separate Küche und den Flur. Die große Südloggia ist vollständig mit Schiebefenstern verglast und kann auch als Wintergarten genutzt werden.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
In der Wohnung wurden von 2018 bis 2021 einige Sanierungsarbeiten durchgeführt:

Verlegung eines neuen Vinylbodens in Holzoptik
Komplettsanierung des Badezimmers inkl. Elektrik- und Installateurarbeiten
Verlegung neuer Holzoptikfliesen auf dem Balkon/Loggia
Neuer Balkonanstrich

In der Anlage selbst wurden in den letzten Jahren auch aufwändige Betoninstandsetzungsarbeiten, Fassadenarbeiten, Wärmeschutzmaßnahmen und Tiefgaragensanierungen vorgenommen, welche zur Bestandserhaltung dienen.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2018 unbefristet vermietet und ist daher ideal für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt derzeit 625 EUR. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, sodass sich der Mietpreis der Wohnung jährlich um 20 Euro erhöht.

  • MERKMALE
  • sehr gute Lage und Infrastruktur
  • Wohnanlage bestehend aus sieben Wohnhäusern
  • Apartment im 3. Obergeschoss
  • neuer Vinylboden im Eingangs- und Wohnbereich
  • neue Holzoptikfliesen auf dem Balkon/Loggia
  • neue Bodenfliesen im Badezimmer
  • Einbauküche
  • Holzfenster
  • Südloggia / Wintergarten
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Kellerabteil
  • ebenerdiger TG-Stellplatz
  • gemeinschaftlicher Fahrradkeller
  • Ölheizung (geplant Fernwärme)

Der bevorzugte und begrünte Stadtteil Laim befindet sich im Westen der bayerischen Landeshauptstadt München mit einer direkten Anbindung zu den Nachbarorten Nymphenburg, Pasing, Schwanthalerhöhe sowie Hadern.
Auch die Infrastruktur ist optimal. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterhin gibt es eine verkehrsgünstige Anbindung an die A95 und die A96.
Freizeitmöglichkeiten lassen in Laim nichts zu wünschen übrig. Der Westpark, der Hirschgarten oder der Schlosspark Nymphenburg laden zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Adresse


80686 München
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

Karte ansehen
Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

Anfrage senden

    Besichtungstermin erwünscht

    Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Schlüssel aus.

    Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden. Hinweis: Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per E-Mail an info@ritter-bautraeger.de widerrufen.

    Google Maps

    Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
    Mehr erfahren

    Karte laden