Die im grünen liegende Wohnanlage besteht aus insgesamt sieben Wohnhäusern, derzeit aufgeteilt auf 320 Wohnungen, 7 Gewerbeeinheiten und 172 TG-Stellplätze. Die Wohnanlage wurde 1972 in Betonbauweise von der DEBA Deutsche Wohnbau GmbH errichtet. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 14.557 m².

Die hier angebotene attraktive, gut geschnittene und helle Etagenwohnung/Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses 2 und ist durch einen Personenaufzug zu erreichen.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 29 m² verteilt sich auf ein Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, eine kleine separate Küche und den Flur. Die große Südloggia ist vollständig mit Schiebefenstern verglast und kann auch als Wintergarten genutzt werden.
Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
In der Wohnung wurden von 2018 bis 2021 einige Sanierungsarbeiten durchgeführt:

Verlegung eines neuen Vinylbodens in Holzoptik
Komplettsanierung des Badezimmers inkl. Elektrik- und Installateurarbeiten
Verlegung neuer Holzoptikfliesen auf dem Balkon/Loggia
Neuer Balkonanstrich

In der Anlage selbst wurden in den letzten Jahren auch aufwändige Betoninstandsetzungsarbeiten, Fassadenarbeiten, Wärmeschutzmaßnahmen und Tiefgaragensanierungen vorgenommen, welche zur Bestandserhaltung dienen.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2018 unbefristet vermietet und ist daher ideal für Kapitalanleger. Die monatliche Nettokaltmiete inkl. TG-Stellplatz beträgt derzeit 625 EUR. Es wurde eine Staffelmiete vereinbart, sodass sich der Mietpreis der Wohnung jährlich um 20 Euro erhöht.

• MERKMALE
• sehr gute Lage und Infrastruktur
• Wohnanlage bestehend aus sieben Wohnhäusern
• Apartment im 3. Obergeschoss
• neuer Vinylboden im Eingangs- und Wohnbereich
• neue Holzoptikfliesen auf dem Balkon/Loggia
• neue Bodenfliesen im Badezimmer
• Einbauküche
• Holzfenster
• Südloggia / Wintergarten
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Kellerabteil
• ebenerdiger TG-Stellplatz
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Ölheizung (geplant Fernwärme)

Der bevorzugte und begrünte Stadtteil Laim befindet sich im Westen der bayerischen Landeshauptstadt München mit einer direkten Anbindung zu den Nachbarorten Nymphenburg, Pasing, Schwanthalerhöhe sowie Hadern.
Auch die Infrastruktur ist optimal. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind alle in wenigen Gehminuten erreichbar. Weiterhin gibt es eine verkehrsgünstige Anbindung an die A95 und die A96.
Freizeitmöglichkeiten lassen in Laim nichts zu wünschen übrig. Der Westpark, der Hirschgarten oder der Schlosspark Nymphenburg laden zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Restaurants und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.