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4-Zimmer-Wohnung mit über 120 m² Wohnfläche in grüner und ruhiger Lage

Objekt 1248

Kaufpreis 699.000,00 €
Kaufpreis Garagen/Stellplätze 0,00 €
Wohnfläche 121,69 m2
Zimmer 4
Haus-/Wohnungstyp Etagenwohnung
Nutzfläche 12,26 m2
Grundstück -
Baujahr 2018
Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC -
Balkon/Terrasse 1
Einbauküche -
Personenaufzug -
Garage/Stellplatz Ja
Anzahl Garagen/Stellplätze 1
Hausgeld 0,00 €
Objektzustand Neuwertig
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas, Solar
Energieausweis Bedarf
Kennwert 50,90 kWh(m2a)
Provision/-shöhe 2,38 % inkk. gesetzl. MwSt.

LAGE

grüne und ruhige Umgebung
Nachbarschaft bestehend aus Einfamilien– und Doppelhäusern
nur wenige Minuten vom Zentrum Rosenheim
Regionalbahnanschluss – Rosenheimer Bahnhof
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN BAUBESCHREIBUNG

konventionelle massive Ziegelbauweise
Fundament aus WU Beton (gedämmt)
Wärmedämmziegel 36,5 cm
Faserleichtputz (Außenfassade)
Dachstuhl aus Nadelholz
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
elektrisch bedienbare Rollläden
Gaszentralheizung
Solarthermie
Fußbodenheizung in allen Räumen
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AUFTEILUNG

Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss
großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich
3 geräumige Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer
Südbalkon
abgemauertes Kellerabteil mit Licht und Strom
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MERKMALE AUSSTATTUNG

Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien
neuwertige, moderne und hochwertige Ausstattung
hochwertiger Eichen-Vollholzdielenparkett in der gesamten Wohnung
anthrazitfarbige Fliesen im Badezimmer
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Einbauküche im Eigentum des derzeitigen Mieters (per Ablöse zu erwerben)
großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne
1 Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in Rosenheim in dem begehrten Stadtteil Aising und bietet eine erstklassige Infrastruktur für alle Bewohner.
Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe ist alles für den täglichen Bedarf leicht erreichbar.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Inn sowie malerische Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Picknicks ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Tennisplätze, Fußballfelder und Fitnessstudios.

Die Nähe zur Natur ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Mit den nahegelegenen Alpen und Seen bietet Aising / Rosenheim eine atemberaubende Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Schwimmen einlädt. Die grüne Umgebung schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. In Aising / Rosenheim finden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung und Betreuung bieten.

Die Umgebung des Stadtteils ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und einer guten Verkehrsanbindung. Dank der Nähe zum Stadtzentrum von Rosenheim und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen und anderen wichtigen Einrichtungen gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensstil.

Adresse


83026 Rosenheim
Die vollständige Adresse der
Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

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Ansprechpartner
Maximilian Ritter

Maximilian Ritter
Tel.: 089 444 55 66 - 13

Fax.: 089 444 55 66 - 10
Hubertusplatz 1
82041 Deisenhofen 

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