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Wissenswertes

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia im begehrten Bogenhausen / München

veröffentlicht am 03.02.2023

Die hier angebotene attraktive Etagenwohnung befindet sich im 3.Obergeschoss einer im Jahr 2018 fertiggestellten Wohnanlage, bestehend aus 3 Gebäudeteilen. Der offene und helle Wohn- Essbereich überzeugt mit seiner großen Fensterfront sowie der hochwertigen Einbauküche inkl. hochwertiger Elektro-Geräte, die dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen wird. Zudem überzeugt sie mit großen Fensterfronten und Zugang zur windstillen und sonnigen Südloggia, welche in Richtung Innenhof ausgerichtet ist. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Kinderzimmer/ Büro, ein Duschbad und eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang in das Badezimmer mit Wanne. Im Flur bietet ein Einbauschrank zusätzlich Stauraum. In der Wohnung wurde hochwertiger Parkett verlegt, alle Bäder wurden mit Feinsteinzeug in Anthrazit und weißen Wandfliesen ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine separat regulierbare Fußbodenheizung. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören mit zur Wohnung. Ein Trockenraum, ein Kinderwagenraum sowie ein idyllischer Innenhof, welche der Gemeinschaft zur Verfügung stehen, runden das Angebot ab.

Zentral gelegenes Baugrundstück mit Baugenehmigung für ein großes Einfamilienhaus

veröffentlicht am 02.02.2023

Das an einem Hang liegende Grundstück befindet sich in einer sehr zentralen und privilegierten Lage von Oberhaching. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen (Gleißental) und von Mehrfamilien-, Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Das Grundstück ist voll erschlossen. Der vorhandene Altbestand wurde von den Verkäufern bereits abgerissen und ein zwischenzeitlich genehmigter Bauantrag für ein EFH gestellt. Weitere Informationen zu dem genehmigten Bauantrag finden Sie in unserem Exposé auf Seite 6. bis 10. Hier ist der genehmigte Bauantrag für die Errichtung eines Einfamilienhauses abgebildet. Der Baukörper des EFH umfasst eine Grundfläche von ca. 9,25 m x 12,99 m mit 2 Vollgeschossen, einem raumhaltigen Dach und einem Untergeschoss / Souterrain, das durch die Hanglage zur Hälfte normal belichtet ist. Aufgrund dieser Maßangaben kann eine reine Wohnfläche von ca. 250 m² zzgl. Terrasse und einem eventuellen Ausbau einer Galerie realisiert werden. Genehmigt wurde ferner eine am Gebäude angeschlossene Doppelgarage und ein Carport unter der Süd-Terrasse. Das Grundstück selber weist eine Hanglage auf. Das Niveau fällt von der östlichen zur westlichen Grundstücksgrenze um ca. 4 m. Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine einmalige alte Eiche, die in der Liste der Naturdenkmäler im Landkreis München eingetragen ist. Das Grundstück ist an die öffentlich Ver- und Entsorgung angeschlossen. Wasser, Abwasser, Strom, Fernwärme und Glasfaser liegen am Grundstück an. Im Kaufpreis ist der genehmigte Bauantrag bereits enthalten.

Großzügige Doppelhaushälfte mit Schwimmhalle und Wellness in 82041 Oberhaching

veröffentlicht am 27.01.2023

In solider und konventioneller Ziegelbauweise im Jahre 1969 errichtet erfüllt diese großzügige, real geteilte Doppelhaushälfte jegliche Ansprüche für die große Familie. Durch eine Hausbreite von guten 8 Metern über drei Etagen verfügt das Haus mit insgesamt ca. 184 m² reiner Wohnfläche und zusätzlichen ca. 216 m² Nutzfläche über viel Platz, um Ihr individuelles Eigenheim zu gestalten. Die Bausubstanz der Doppelhaushälfte befindet sich in einem guten Zustand, es müssen jedoch Renovierungen/Modernisierungen vorgenommen werden.   Über die Zufahrt mit Garagenvorplatz gelangen Sie zur Garage, von wo Sie direkt in das Haupthaus (Treppenabgang in das UG) oder aber in den Garten gelangen. Über den kleinen Vorgarten treten Sie außerdem über den Haupteingang in eine geräumige Garderobe mit Gäste-WC ein und befinden sich in der großzügigen Diele des Hauses. Von hier kommen Sie in den Küchenbereich, welcher viel Platz für eine große Wohnküche bereitstellt. Von der Wohnküche, wie auch von der Diele aus, gelangen Sie in den Wohn-Essbereich, welcher durch eine Kaminwand räumlich voneinander getrennt ist. Wohn- wie auch Essbereich führen Sie hinaus auf eine liebevoll angelegte Südterrasse mit kleinem Teich und Brunnen. Von der Terrasse aus gelangen Sie auch in den helle Garage inklusive Wintergarten mit reichlich Fläche für eine Werkstatt oder Ähnliches, was eine echte Alternative zur herkömmlichen Garage bietet. Abgerundet wird das perfekte Wohngefühl der Wohnebene mit großen Fensterflächen und einer ansprechenden Grundstücksgröße von 472 m² mit einer Ausrichtung in den Südgarten, der zu gemütlichen Momenten im Freien einlädt.   Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 weitere Zimmer. Das Master-Schlafzimmer mit knapp 21 m² Fläche verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie Zugang zur Südloggia. Die zwei weiteren Zimmer des Obergeschosses haben ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Zwei der insgesamt drei Zimmer verfügen über einen Zugang auf die Südloggia. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und umfasst zusätzlich eine Wohnfläche von ca. 41 m² bestehend aus 2 Zimmern, einem zusätzlichen Stauraum und einem dritten Badezimmer mit Dusche. Das Untergeschoss verfügt über einen Hobby-/Fitnessraum. Im Anschluss befindet sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Kaltbecken sowie eine ausgebaute Schwimmhalle mit großem Schwimmbad. Hier besteht jedoch sanierungsbedarf. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch zwei weitere Keller-/Vorratsräume, ein Waschraum und ein Heizraum. Das Untergeschoss ist zudem über eine Treppe aus der Garage zugänglich.

Exklusive Toplage! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse

veröffentlicht am 27.01.2023

DIE WOHNANLAGE Die gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innenhof ist auf 6 Wohneingänge mit insgesamt 81 Eigentumswohnungen zuzüglich Tiefgarage aufgeteilt und wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 2.558 m². Dank der vorherrschenden U-Form des Gebäudes und dem ruhigen, charmant begrüntem Innenhof mit Sitzrondell und Fahrradstellplätzen verleiht es der Wohnanlage ein lockeres und angenehmes Ambiente. DIE WOHNUNG Die hier zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung im Hochparterre liegt in bester Lage Münchens. Über das Treppenhaus vom Haupteingang (Straßenseite) oder aber auch über den Innenhof (barrierefrei) erreichbar, überzeugt die Wohnung durch einen attraktiven Schnitt und optimale Wohnfläche. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnküche bietet mit einer Wohnfläche von fast 11 m² ausreichend Platz für eine geräumige Küche mit Essbereich. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichen Stauraum für einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer wurde durch eine Wand mit integriertem Schrank geteilt und besitzt nun einen kleinen separaten Raum. Der Wohnbereich kann aber auch wieder zu einem Raum mit 38 m² umfunktioniert werden. Über den Wohnbereich gelangt man auf die Westterrasse von der Wohnung, von welcher Sie auch in den liebevoll angelegten Innenhof gelangen. Dicht eingewachsene Sträucher trennen die Terrasse optisch vom Innenhof. Ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung runden das Angebot dieser Wohnung ab. In der Wohnung wurde Ahornparkett, moderne dunkelgraue Keramikfliesen in der Küche und rote Fliesen im Bad verlegt. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein großzügiges Kellerabteil im UG, welcher über einen Aufzug erreichbar ist. Ein Stellplatz gehört der Wohnung nicht an. Die Wohnung ist in einem gepflegten und guten Zustand. Zudem ist die Wohnung leerstehend und nicht vermietet.

Kernsanierte, moderne 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage von Solln

veröffentlicht am 13.01.2023

Die im Jahr 1979 gegründete Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 5 Wohnhäusern mit 64 Wohnungen und einer gemeinschaftlichen Tiefgarage. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre des Wohnhauses Nr. 1, welches sich am östlichen Eck des insgesamt 7.015 m² großen Grundstücks befindet. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 / 2023 vollumfänglich und mit durchdachten Details hochwertig kernsaniert. Die Fenster im Wohnzimmer wurden bodentief ausgeschnitten, sodass noch mehr Licht in die Wohnung strahlen kann. Der Küchenbereich wurde zum Wohnzimmer hin offen gestaltet, wodurch ein modernes und großzügiges Raumgefühl gegeben ist. Der mit Lärchenholzdielen bestückte Balkon verläuft um die gesamte Wohnung und ist somit vom Wohn- sowie Schlafzimmer aus zu begehen. Die hellen Feinsteinzeug-Fliesen und LED-Lichtspots im Badezimmer runden zudem das moderne Wohnen im schönen Solln perfekt ab. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein geräumiges Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich kann in der Mitte des Grundstückes der vom Hausmeister gepflegte Garten genutzt werden.

Real geteilte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten in Oberhaching

veröffentlicht am 09.01.2023

Bei diesem vielfältig nutzbaren Objekt handelt es sich um eine real geteilte Doppelhaushälfte mit zwei separaten Wohneinheiten, welche sich auf einem 630 m² großen Grundstück befindet. Mit einer Ausrichtung nach Süden ist sie zudem optimal gelegen. Das Haus wurde im Jahre 1968 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahre 2013 fand zudem eine Grundsanierung statt. Dabei wurden die Fenster, die Bäder, das Dach inkl. Dachausbau, die Stromleitungen und die Gas-Heizung erneuert. Auch erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise und die durchdachten Details jegliche Wünsche. Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 151 m² sowie ca. 108 m² Nutzfläche. Die Wohn- und Nutzflächen der jeweiligen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. Die Wohnung 1 im Erdgeschoss überzeugt durch ein großzügiges nach Süden ausgerichtetes Koch-/ Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum schön angelegten Südgarten. Des Weiteren befinden sich in der Wohnung ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne sowie der Eingangsbereich mit Garderobe. Die Wohnung 2 hingegen erstreckt sich über das Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und weist insgesamt vier Zimmer, zwei Bäder mit Dusche und Badewanne, zwei Hobbyräume, eine Waschküche und einen Vorratsraum auf. Vom Küchenzimmer ist zusätzlich noch ein großzügiger Südbalkon zu betreten. Der Wohnung 2 wird ein Teil des Gartens zugeordnet. Die Wohnungen teilen sich ein kleine Garage, ein Carport und einen Schuppen.

Attraktive 2-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von München/Neuperlach Süd

veröffentlicht am 09.01.2023

Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und besteht aus einem ca. 20 m² großen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon, einem Eingangsbereich mit Garderobe, einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Schlafzimmer. Die Wohnung ist barrierefrei und über einen Personenaufzug zu erreichen. Sie verfügt in allen Räumen über eine Fußbodenheizung. Im Eingangsbereich, Schlafzimmer und im Wohn-, Ess- und Kochbereich wurde ein Natureichenparkett verlegt. Das Badezimmer wurde mit modernen hellgrauen Fliesen bestückt. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil mit Stromanschluss und ein Triplex-TG-Stellplatz.

Arbeiten in der Mustersiedlung: Attraktive Laden-/Büro-/Praxiseinheit in Ramersdorf

veröffentlicht am 09.01.2023

MERKMALE & AUSSTATTUNG Komplettsanierung 2016 Industrieparkett 2x Lagerraum im Keller Wandheizung, Sockelheizung, Heizkörper Glasfaseranschluss große Fensterfront Einbauküche und Wandschrank können vom Vormieter abgelöst werden Parkmöglichkeiten direkt vor der Einheit Außen- bzw. Gartenbereich mit ca. 140 m² NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Gemäß § 3 Abs. 3 Baunutzungsverordnung: Läden und nicht störende Handwerksbetriebe, die zur Deckung des täglichen Bedarfs für die Bewohner des Gebiets dienen, sowie kleine Betriebe des Beherbergungsgewerbes. Sonstige Anlagen für soziale Zwecke sowie den Bedürfnissen der Bewohner des Gebiets dienende Anlagen für kirchliche, kulturelle, gesundheitliche und sportliche Zwecke. Tagescafé Atelier – Showrooms Büros jeglicher Art (außer Wettbüros) Praxen (z.B. Physio oder Heilpraktiker Praxis) Studios (z.B. Foto-, Yoga- oder Kosmetikstudio) Einzelhandelsgeschäfte Kindergärten und Kindertagesstätten Hundesalon

Real geteiltes Grundstück mit genehmigtem Vorbescheid im Herzen von Oberhaching

veröffentlicht am 06.12.2022

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein uneinsehbares Grundstück, welches im Rahmen einer Erbteilung in 3 Grundstücke realgeteilt wird. Jedes der Grundstücke bekommt eine eigene Flurnummer. Das Grundstück liegt zentral und ruhig Nahe des Ortskerns Oberhaching. Zum Verkauf stehen zwei der drei zukünftig realgeteilten Grundstücke des Gesamtgrundstücks. Das hier im Exposé präsentierte Grundstück weist eine Größe von ca. 353 m² auf (Grundstück A). Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus vor. Der Baukörper des genehmigten, im gemeindetypischen Stil geplanten Einfamilienhauses umfasst eine Grundfläche von 11,70 m x 8,35 m mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss wurden Terrassen mit direktem Gartenzugang und überdachtem Freisitz geplant. Die am Hauptgebäude angebaute Garage mit beidseitiger Grenzbebauung könnte über eine Werkstatt verfügen. Unter Berücksichtigung der Vorgaben der Ortsgestaltung gibt es zudem die Möglichkeit weiterer Stellplätze im Vorgarten. Der genehmigte Bauvorbescheid der Gemeinde und des Landratsamtes für den Baukörper liegt vor und ist in diesem Exposé abgebildet.

Großes Einfamilienhaus im rustikalen Flair in 82041 Oberhaching

veröffentlicht am 05.12.2022

Das sonnige real geteilte Grundstück ist über eine 320 m² lange Zufahrt in dritter Reihe zugänglich und umfasst eine reine Grundstückgröße von 1.615 m² (ohne Zufahrtsfläche). Es befindet sich im westlichen Teil am Ortsrand von Oberhaching. Mit einer Ausrichtung nach Süden mit Norderschließung ist es zudem optimal gelegen. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilien– und Doppelhäuser mit viel Grün im Umfeld. Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahre 1975/76 in einer gehobenen Holzständerbauweise von der Firma Isartaler Holzhaus erbaut, es besteht jedoch ein Renovierungsrückstau. Das Haus hat ganze ca. 285 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 138 m² Nutzfläche. Der Garten ist schön eingewachsen und nach Süden ausgerichtet. Ein geräumiger Eingangsbereich / Garderobe mit Gäste-WC und offenem Treppenhaus lädt direkt zum Betreten ein. Von hier aus gelangen Sie in den Küchenbereich mit Wirtschaftsraum oder in den Wohnbereich. Über der Doppelgarage wurde ein großer Arbeitsraum ausgeführt, welcher sich im Split-Level-Stil vom Wohn-Essbereich optisch abgrenzt. Zahlreiche Fenster unterstreichen die offene Atmosphäre dieses Bereiches und führen Sie auf die Süd-Terrasse. Eine Wohnfläche von 170 m² bieten alleine im Erdgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Im Obergeschoss befinden sich zudem vier Schlafzimmer mit zwei Bädern (Bad und Toilette getrennt von einander) sowie einem Spielflur/Diele mit knapp 14,55 m². Das Dachgeschoss ist ein Kriechspeicher und nicht ausgebaut. Im UG befinden sich noch drei Kellerräume sowie die Heiz– Elektrotechnik. Vom Elektroraum aus gelangen Sie direkt über eine Schleuse ebenfalls in die tiefergelegte Doppelgarage. Es ist das optimale Haus für handwerklich Begabte, die gerne einen Altbau sanieren möchten, um ihren Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen zu können. Über die Zufahrt wurde vor Kurzem die Fernwärmeleitung verlegt und bietet die optimale Voraussetzung sich ebenfalls an die Fernwärme anschließen zu lassen.