Das hier angebotene Haus (Wohneinheit 1) befindet sich in dem nach Süden ausgerichtete, moderne Zweifamilienhaus mit attraktiven Doppelhauscharakter. Das Zweifamilienhaus liegt auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2018 in solider und konventioneller Ziegelbauweise erbaut. Die reale Grundstücksgröße worauf sich das Haus 1 befindet beläuft sich auf ca. 275 m². Die Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt ca. 191 m² bietet nicht nur Paaren sondern auch Familien ausreichend Platz um sich zu entfalten. Das gesamte Objekt zeichnet sich durch klare Linien und ein zeitgemäßes Design aus. Die Auswahl der Materialien ist hochwertig und funktionell gewählt. Hervorzuheben ist im Besonderen die Bodenverglasungen im Eingangsbereich. Durch diese und durch einen von oben verglasten Erkerbereich wird das Untergeschoss mit Tageslicht durchflutet. Schiffsbodenparkett und Keramikfliesen (auch im Untergeschoss) runden das positive Empfinden in dieser Wohnimmobilie harmonisch ab. Das Zweifamilienhaus hat die Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine gemeinsame Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. einer integrierten Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarunterstützung beheizt. Dazu befindet sich im Untergeschoss ein Heizraum, welcher von beiden Wohneinheiten (1 & 2) aus zu begehen ist und gemeinschaftlich genutzt wird. Die Hausanschlüsse für Heizung, Wasser und Strom können durch Zwischenzähler noch nachgerüstet werden. Für das Zweifamilienhaus wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt. Detailinformationen zu den Grundstücks- und den Wohn- sowie Nutzflächen können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

LAGE grüne und ruhige Umgebung Nachbarschaft bestehend aus Einfamilien– und Doppelhäusern nur wenige Minuten vom Zentrum Rosenheim Regionalbahnanschluss – Rosenheimer Bahnhof ________________________________________________ ALLGEMEINE INFORMATIONEN BAUBESCHREIBUNG konventionelle massive Ziegelbauweise Fundament aus WU Beton (gedämmt) Wärmedämmziegel 36,5 cm Faserleichtputz (Außenfassade) Dachstuhl aus Nadelholz Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrisch bedienbare Rollläden Gaszentralheizung Solarthermie Fußbodenheizung in allen Räumen __________________________________________________ AUFTEILUNG Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Küchenbereich 3 geräumige Schlafzimmer Tageslichtbadezimmer Südbalkon abgemauertes Kellerabteil mit Licht und Strom __________________________________________________ MERKMALE AUSSTATTUNG Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien neuwertige, moderne und hochwertige Ausstattung hochwertiger Eichen-Vollholzdielenparkett in der gesamten Wohnung anthrazitfarbige Fliesen im Badezimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Einbauküche im Eigentum des derzeitigen Mieters (per Ablöse zu erwerben) großzügiger Südbalkon mit Blick ins Grüne 1 Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht

Diese hochwertige 2-Zimmerwohnung mit 68 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines 2017 errichteten Neubaus der Ritter Bauträger & Immobilien GmbH. Hier ist individuelles und hochwertiges Wohnen garantiert. Der dreigeschossige Neubau mit lediglich zwei weiteren Eigentumswohnungen und zwei Ladeneinheiten überzeugt durch eine Bauweise der Extraklasse. Die Qualität und Geradlinigkeit der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Dank der bodentiefen Fenster ist diese sehr hell und lichtdurchflutet. Die durchdachte Raumaufteilung und die zahlreichen architektonischen Details ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Über einen großzügigen Dielenbereich gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Im Tageslichtbadezimmer wurden hochwertige Sanitärgegenstände und sandfarbenes Feinsteinzeug verbaut. Im nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer und im nach Süd-Ost ausgerichteten Wohn- und Essbereich wurde Stäbchenparkett (Eiche) im englischen Verband verlegt. Der Wohn- und Essbereich ist zur Küche offen. Hier wurde bereits eine moderne Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Siemens) eingebaut. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige ca. 7 m² große Loggia. Diese ist zur Hälfte überdacht und nach Süden ausgerichtet. Der Schrank im Schlafzimmer kann kostenfrei übernommen werden. Eine Essecke steht zur Ablöse zur Verfügung. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein 8 m² großes Kellerabteil. Ein Einzelstellplatz in einer modernen Parkliftanlage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Bei dieser neuwertigen Dreifamilienvilla werden alle Ansprüche an hochwertiges Wohnen erfüllt – ob zeitlose Architektur, Exklusivität und Eleganz, Individualität oder die Infrastruktur vor Ort. Die Anlage mit lediglich 3 Wohneinheiten wurde Anfang 2022 erbaut und hebt sich vor allem durch ihre individuelle Planung und ihr elegantes Erscheinungsbild hervor. Dies setzt sich im Inneren und in der Wohnung fort und vereint höchste Wohnqualität und energieeffiziente Haustechnik zu einem stimmigen Ganzen. Die exklusiv hier angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, erstreckt sich über das gesamte Geschoss und umfasst zusammen mit einem Souterrainbereich eine Gesamtfläche von rund 191 m². Sie besticht durch einen hellen und zeitgemäßen Grundriss mit einer guten 20 Meter langen Traufseite, rein nach Süden ausgerichtet. Die großflächigen Panoramafenster und drei Außenbereiche verschaffen zudem sonnige Stunden rund ums Jahr. Das Herzstück der modernen 4-Zimmer-Wohnung ist der große Wohnbereich mit einer offenen und hochwertigen Designerküche, welche über jegliche Elektrogeräte, ein harmonische Farbkombination und eine großzügige Sitzinsel verfügt. Es wurden ausschließlich bekannte Markenhersteller wie Miele und Berbel verwendet und eine integrierte Speisekammer grenzt durchdacht an die moderne Wohnküche an. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in die Wohnung und ohne Umstände mit Ihren Einkäufen direkt in die Diele wie auch in den Souterrainbereich im UG. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie die überdachte Süd-Loggia, welche mit schönem Sitzplatz auch für größere Gruppen ein besonderes Highlight ist und im Sommer danke der großflächigen Schiebeelemente zu einer Erweiterung des Wohnbereichs führt. Auch lädt der nach Westen ausgerichtete Balkon zu sommerlichen Sonnenuntergängen ein und besticht durch idyllische Ruhe und eine grüne Umgebung. Das Masterschlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbadezimmer, eine angrenzende Ankleide mit nach Maß eingebauten Schränken und eine eigene Süd-Ost-Terrasse. Zwei zusätzliche Zimmer, welche optimal geschnitten sind und sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, befinden sich direkt neben einem weiteren Tageslichtbadezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche und vollenden den durchdachten Schnitt der Wohnung. Als weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss eine eigene Einliegerwohnung mit einem hellen, vollausgestatteten Raum, Diele, Duschbad sowie einem Abstellraum, welcher vielseitig genutzt werden kann. Ob Sie die Einliegerwohnung als Gästewohnung, Fitness-/Wellnessbereich oder ruhiges Homeoffice benutzen wollen bleibt ganz Ihnen überlassen und lässt dem individuellen Bedarf keine Wünsche offen. Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Zahlreiche Maßeinbauten, überlegte Lichtplanung, elegante Designerböden und die moderne Luxus-Einbauküche schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Wohngebäude Die hier angebotene barrierearme Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen 2021 errichteten Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern. Wohnung Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 59,1 m² und einen ca. 85 m² großen Südostgarten (inkl. Terrassenflächen). Die Südterrasse hat eine Größe von ca. 11,2 m², die Ostterrasse eine Größe von ca. 5 m². Der offene und helle Wohn-, Ess-, Kochbereich umfasst ca. 26,7 m² und ist mit einem hochwertigen Eichenparkettboden ausgestattet, ausgenommen der Küchenbereich (dunkelgraues Feinsteinzeug). Die neue Einbauküche besticht durch ein zeitloses Design und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Darüber hinaus sind alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierglas sowie mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine große Badewanne sowie über eine annähernd bodengleiche Dusche. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine separat regulierbare Fußbodenheizung und eine Klimaanlage sowie eine Videogegensprechanlage. Ein großzügiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz gehören zu der Wohnung. Ein wunderschöner Privatgarten und zwei Terrassen, zugänglich über das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer, runden das Angebot dieser schönen Neubauwohnung ab.

DIE WOHNANLAGE Die Wohnanlage besteht aus zwei dreigeschossigen Wohnhäusern mit 16 Eigentumswohnungen (1- bis 3- Zimmerwohnungen) zuzüglich Tiefgaragen, die 1989 erbaut wurde. Die Grundstücksgröße der gesamten Anlage beläuft sich auf 2.274 m². DIE WOHNUNG Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in dem von der Straße abgewandten Teil der Wohnanlage. Sie überzeugt mit einem attraktiven Schnitt, einem sonnigen und ruhigen Ambiente sowie einer zentralen Lage. Über den L-förmigen Flur, welcher reichlich Platz und Stauraum bietet, erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Loggia, welche sich nach Süd-Osten ausrichtet. Die Wohnung verfügt über eine moderne und neuwertige Küche, welche offen aber dennoch abgemauert zum Essbereich liegt. Durch den charmanten Schnitt der Wohnung ist das Wohnzimmer von dem Koch-Essbereich durch die Loggia räumlich getrennt. Außerdem befindet sich in der Wohnung noch ein großzügiges Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein großes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.

Das im grünen und frei von Lasten (kein Altbestand) liegende Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Aufhofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen, Wäldern, Bauerhöfen, Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Das gesamte Grundstück ist real geteilt und die Grundstücksgröße für das Einfamilienhaus beträgt ca. 408,8 m². Zudem gibt es eine Zufahrtsfläche, welche ca. 113,6 m² aufweist. Dem Einfamilienhausgrundstück werden von der Zufahrt 1/2 Miteigentumsanteile / MEA zugewiesen – siehe “LAGEPLAN – AUFTEILUNG GRUNDSTÜCKE”. Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus erteilt. Somit können Sie mit dem Bau sofort beginnen. Die Entwurfsplanung wurde von der renommierten und deutschlandweit bekannten Fertighausfirma “Hanse Haus” entworfen (https://www.hanse-haus.de). Bei weiterem Interesse zur Kostenkalkulation des Fertighauses stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und stellen bei Wunsch auch den direkten Kontakt zu dem Ansprechpartner der Firma Hanse Haus her. Weitere Detailinformationen zu der möglichen Wohnfläche sowie den Grundrissgestaltungs- vorschlägen des Einfamilienhauses können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Beispiel- grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 in konventioneller Ziegelbauweise errichtet und erfüllt jegliche Ansprüche eines gehobenen Wohnstils verbunden mit zeitloser Landhaus-Architektur, reichlich Platz sowie diverser technischer Finessen, welche das moderne Herz begehrt. In den Jahren 2015 bis 2017 sowie 2023/2024 wurde das Haus aufwändig und umfänglich saniert, seien es energetische und ökologische Maßnahmen wie auch jegliche weitere Annehmlichkeiten wie: Dachsanierung (neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und hinterlüftete Dämmung mit Holzfasermaterial) Keller (neue schwarze Wanne bis Bodenplatte) neuer Fassadenaufbau (Außendämmung mit Holzfasermaterial, atmungsaktiver Folie und hinterlüfteten Putzplatten) Lehmputzplatten in fast allen Innenräumen neue Garage mit Werkstatt (Drehstromanschlüsse) neuer Carport Bewässerungssystem Erneuerung der kompletten Elektrik und Netzwerkinstallation Druckluftanschlüsse (Garage, Holzhütte und Carport) Tore und Tür Holzhütte mit Magnetschlössern neue Natursteinböden (Schiefer und Travertin) Einbau eigener Zisterne neue elegante Bäder neue offene Einbauküche mit jeglichem Komfort neuer Ostbalkon und Westdachterrasse neue Außenanlagen 2023/2024 neue Photovoltaik-Anlage 14,82 kWP neue Pelletheizung mit Pufferspeicher + Solarthermie Anschluss an Glasfasernetz Eingebettet in eine zauberhafte Landschaft in einem oberbayrischen Dorf wie es im Bilderbuch steht und nur wenige Kilometer von der Ludwigshöhe oder dem Deininger Weiher entfernt, erstreckt sich die Immobilie über ca. 291 m² Wohn-Nutzfläche. Der flexible Grundriss über zwei Wohnetagen (EG und OG mit raumhaltigem Dach) umfasst einen großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Erker, einen Home-Office-Bereich, 2 Schlafzimmer (in 3 Schlafzimmer aufteilbar) und 1 Bad zzgl. Gäste-WC. Die Einbauküche wird noch ausgebaut und ist nicht Teil des Kaufangebots. Der Kochbereich bietet reichlich Platz für die Verwirklichung einer großen Küche Ihrer Wahl. Im Untergeschoss befinden sich zudem noch ein weiteres Duschbad sowie ein Vorrats-/Wirtschaftsraum, Wasch- wie Heizraum. Ein Highlight ist der großzügige Sport-/Wellness-/Saunabereich mit Beistellraum. Auch die Außenanlagen der Immobilie lassen keine Wünsche offen: der idyllisch angelegte Süd-West-Garten mit großer Terrasse, eine Holzhütte auf der östlichen Terrasse, der idyllisch eingewachsene Teichbereich, ein Kräutergarten, die neu gepflasterte Einfahrt, eine L-förmige Garage mit Werkstatt und direktem Zugang in den Garten und ein zusätzlicher Carport mit E-Ladestation und über 3 Meter hoch (optimal für ein Wohnmobil) runden dieses Angebot eines hochklassigen Wohnens ab. Die Immobilie ist durch die Erfüllung aller Aspekte der Energieeinsparverordnung (EnEV) sowie der CO2-neutralen Pelletheizung mit Solarthermie und der Photovoltaiktechnik ein perfektes Beispiel für ganzheitliches ressourcenschonendes und energieeffizientes Bauen und Sanieren.

GEBÄUDE Dieses hochmoderne Neubauobjekt wurde mit insgesamt 13 Wohnungen (2-bis 3-Zimmerwohnungen) und 3 Ladeneinheiten erbaut und wurde 2023 fertiggestellt. Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Bauqualität als Energieeffizienzhaus 55 und verbraucht somit im Schnitt 45 % weniger Primärenergie, was geringere Neben– und Gemeinschaftskosten verspricht. Beheizt wird es allseits durch erneuerbare Energie mit einer Luft-Wärmepumpe. Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Haus. Die hochwärmedämmenden Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten optimalen Schallschutz und Dichtigkeit mit AQUA-STOP. Zudem wurde das Haus ökologisch mit Steinwolle und zusätzlichem mineralischen Dickputz (WDVS) gedämmt. Eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vollendet die energetische und umweltschonende Qualität des Gebäudes. WOHNUNG Die 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche überzeugt durch einen flächeneffizienten Grundriss, der Verwendung von hochwertigen Materialien und sorgt mit höchsten Komfort für eine besondere Wohnqualität. Das Treppenhaus ist mit großflächigen Terrazzo Fliesen ausgelegt und modern gestaltet. Ein Lift bringt Sie barrierefrei vom Untergeschoss (Tiefgarage und Kellern) bis zu Ihrem Stockwerk. Es wurde eine Schreiner-Einbauküche eingebaut, welche komplett ausgestattet ist und mit viel Stauraum überzeugt. Hochwertiges Eichenparkett, matt versiegelt, wird durchgehend in allen Räumen in Fischgrät verlegt. Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde mit hellen, sanften Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, verfügt über einen Handtuchwärmer, eine bodentiefe Dusche mit Echtglas-Abtrennung sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein großer Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist, lädt zu warmen Sommerabenden ein. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine Steckdose, ein Außenlicht und eine moderne dunkle Glasverkleidung, Die offen konzipierten Wohn-/Koch-/Essbereiche mit bodentiefen Panoramafenster ist Richtung Süden ausgerichtet und sorgt für natürlichen Lichteinfall. Alle Räume haben zudem Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Deckenspots in Flur und Badezimmern und elektrische Außenrolladen. Ein weiteres Highlight ist der Innenhof mit einer Outdoor-Grillküche mit Sitzflächen, welche den Anwohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Zudem befinden sich im Innenhof eine Kinderspielfläche, ein Mülltonnenhaus und ein Fahrradstellplatz. Ein geräumiges, in sich abgeschlossenes Kellerabteil mit Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Combilift) rundet das Angebot dieser zeitgemäßen Wohnung ab.

DAS WOHNGEBÄUDE Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gepflegten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Die Lage des Gebäudes ist exzeptionell! Zentral und dennoch ruhig in einen idyllischen Innenhof ausgerichtet, unmittelbar am Viktualienmarkt und nur wenige Schritte vom Marienplatz und Gärtnerplatz entfernt. DIE WOHNUNG Die stilvolle Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und dank einer Deckenhöhe von 2,80 m über ein lockeres und attraktives Wohnklima. Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume in einem perfekten Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Ein Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe bildet den Empfang und Eingang der Wohnung. Sie geht in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche über. Die Einbauküche verfügt über vollen Komfort, mit allen elektrischen Geräten und jeglichem Essgeschirr. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer mit Austritt auf die beiden Südbalkone, absolut harmonisch und ruhig in den Innenhof gerichtet. Die beiden im Jahr 2014 komplett renovierten Badezimmer, wovon eines ein Duschbad mit WM-Anschluss und Trockneranschluss ist und das andere Badezimmer hingegen mit einer Badewanne und viel Fläche reizt. Beide Badezimmer verfügen über jeglichen Komfort und Fußbodenheizung. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet praktische Lagerfläche. Für weitere Gegenstände steht Ihnen zusätzlich ein großzügiger Keller zur Verfügung. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden und rundet dieses exklusive Angebot ab. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einer attraktiven Möblierung eingerichtet und wird mit allen Gebrauchsgegenständen (Bettwäsche, Essgeschirr, Handtücher, Waschmaschine, Trockner) vermietet. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt.