Wohngebäude Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem attraktiven und gepflegten denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Die Lage des Gebäudes ist exzeptionell! Zentral und dennoch ruhig in einen idyllischen Innenhof ausgerichtet, unmittelbar am Viktualienmarkt und nur wenige Schritte vom Marienplatz und Gärtnerplatz entfernt. Wohnung Die stilvolle Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und dank einer Deckenhöhe von 2,80 m über ein lockeres und attraktives Wohnklima. Auf ca. 117 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume in einem perfekten Zusammenspiel aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Ein Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe bildet den Empfang und Eingang der Wohnung. Sie geht in einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche über. Die Bulthaup Einbauküche verfügt über vollen Komfort, mit allen elektrischen Geräten und jeglichem Essgeschirr. Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer mit Austritt auf die beiden Südbalkone, absolut harmonisch und ruhig in den Innenhof gerichtet. Die beiden im Jahr 2014 komplett renovierten Badezimmer, wovon eines ein Duschbad mit WM-Anschluss und Trockneranschluss ist und das andere Badezimmer hingegen mit einer Badewanne und viel Fläche reizt. Beide Badezimmer verfügen über jeglichen Komfort und Fußbodenheizung. Eine kleine Abstellkammer in der Wohnung bietet praktische Lagerfläche. Für weitere Gegenstände steht Ihnen zusätzlich ein großzügiger Keller zur Verfügung. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage kann optional angemietet werden und rundet dieses exklusive Angebot ab. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und einer attraktiven Möblierung eingerichtet und wird komplett möbliert für die Dauer von 1 Jahr vermietet. Die hochwertige Bulthaup Einbauküche mit jeglichen Elektrogeräten, wie auch einer Miele Kaffeemaschine und einem Gaggenau Backofen ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit vereint moderne Büroflächen mit großzügigen Lagerflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Handwerk, E-Commerce, Logistik, Technik oder Dienstleistung. Die Kombination aus repräsentativen Büroräumen und direkt angeschlossenen Lagerflächen ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe unter einem Dach. Die Büroflächen im Obergeschoss überzeugen durch einen repräsentativen Empfang mit Teeküche, ein separates Büro sowie einen großzügigen Bereich, der flexibel als Großraumbüro, Besprechungsraum oder Ausstellungsfläche genutzt werden kann. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein modernes Heiz- und Kühlsystem, bei dem die Fußbodenheizung im Sommer auch zur Kühlung eingesetzt werden kann. Die Lagerflächen erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beheizbare Lagerhalle verfügt über elektrisch betriebene Rolltore, die eine komfortable Anlieferung und einen effizienten Warenumschlag ermöglichen. Die Lagerflächen werden ausschließlich gemeinsam mit der Büroeinheit vermietet und stehen nicht separat zur Verfügung.

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit leerstehendem Wohnhaus in einer der begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen südlich von München. Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald und bietet damit klare planungsrechtliche Rahmenbedingungen für eine individuelle zukünftige Entwicklung. Das bestehende Wohnhaus ist bereits vollständig geräumt und steht dem zukünftigen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung. Dadurch ergibt sich eine hervorragende Ausgangssituation für die zeitnahe Planung und Umsetzung eines neuen Wohnkonzepts. Je nach Wunsch besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Bestand zu modernisieren oder das Grundstück durch eine hochwertige Neubebauung vollständig neu zu entwickeln. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. B 35 sind eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,25 (= 305 m² bebaubare Fläche) sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,30 (= 366 m² Geschossfläche) vorgesehen. Darüber hinaus ermöglicht der Bebauungsplan die Realisierung von zwei Vollgeschossen sowie einem nicht voll ausgebauten Dachgeschoss. Diese Rahmenbedingungen schaffen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten für eine anspruchsvolle Wohnbebauung mit großzügigen Grundrissen und hochwertiger Architektur. Aufgrund der Grundstücksqualität und der exklusiven Lage bieten sich verschiedene Nutzungskonzepte an. Denkbar wäre beispielsweise die Realisierung einer repräsentativen Villa mit großzügiger Gartenanlage und parkähnlicher Gestaltung ebenso wie die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern oder einem hochwertigen Doppelhaus nach WEG-Teilung. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Wohntraum als auch an erfahrene Projektentwickler, die ein besonderes Grundstück in einer Premiumlage suchen. Grünwald zählt zu den renommiertesten Wohnstandorten im Münchner Süden und überzeugt durch seine außergewöhnliche Kombination aus Naturverbundenheit, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur. Die großzügige Bebauungsstruktur, die Nähe zu den Isarauen und dem Perlacher Forst sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen Grünwald zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Großraum München. Die Kombination aus dem vorhandenen Baurecht, der direkten Verfügbarkeit durch das leerstehende Wohnhaus und dem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial macht dieses Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren und Investoren. Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich ausschließlich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. B 35 der Gemeinde Grünwald sowie den geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften. Eine abschließende Abstimmung des geplanten Bauvorhabens mit dem zuständigen Bauamt wird empfohlen.

Dieses großzügige Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum in einem gewachsenen und begehrten Wohnumfeld zu realisieren. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Altbestand, dessen wirtschaftliche Erhaltung nicht sinnvoll erscheint und der im Rahmen einer Neubebauung abgerissen werden kann. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Grundstück nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln und optimal zu nutzen. Für das Grundstück besteht kein rechtskräftiger Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung richtet sich daher nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) – Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile. Dies bedeutet, dass sich ein geplantes Bauvorhaben hinsichtlich seiner Art der Nutzung, des Maßes der baulichen Nutzung, der Bauweise sowie der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss. Maßgeblich ist somit die vorhandene Nachbarschaftsbebauung, die als Orientierung für die zukünftige Bebauung dient. Für Bauherren bietet § 34 BauGB häufig den Vorteil, dass eine individuelle Planung möglich ist, sofern sich diese harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt. Anders als bei einem Bebauungsplan existieren keine starren Festsetzungen, vielmehr erfolgt die Beurteilung anhand der tatsächlich vorhandenen Bebauungsstruktur. Die endgültige Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist selbstverständlich im Rahmen eines Bauantrags mit der zuständigen Genehmigungsbehörde abzustimmen. Die umliegende Bebauung zeichnet sich durch eine gepflegte und hochwertige Wohnstruktur mit überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus. Diese gewachsene Struktur schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine zeitgemäße Neubebauung und eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ist beispielsweise die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines modernen Doppelhauses oder – je nach Genehmigungsfähigkeit – die Errichtung von bis zu drei kleineren Einfamilienhäusern oder eines überschaubaren Mehrfamilienhauses denkbar. Das Grundstück vereint eine attraktive Lage, eine gewachsene Nachbarschaft und ein hohes Maß an planerischer Gestaltungsfreiheit. Es richtet sich sowohl an Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem individuellen Zuhause als auch an Bauherren und Investoren, die das Potenzial dieses seltenen Angebots nutzen möchten. Hinweis: Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung stellen keine verbindliche Baugenehmigung dar. Interessenten wird empfohlen, die geplante Nutzung im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines Bauantrags mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Die Wohnanlage und die Wohnung Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, aufgeteilt in 9 Wohngebäude. Der Eingang der hier angebotenen Wohnung beinhaltet 8 Wohneinheiten. Die dreigeschossige Wohnanlage wurde im Jahr 2015 erbaut und ist umgeben von begrünten Flächen, die den Bewohnern als gemeinschaftlicher Erholungsraum dient. Die leerstehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist über ein gepflegtes Treppenhaus und einen Aufzug erreichbar. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Sie umfasst drei helle und großzügige Schlafzimmer, sowie eine offen gestaltete, komplett ausgestattete Küche mit angrenzendem Wohn– und Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiteres Duschbad. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 59 m² große, größtenteils überdachte Dachterrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und wind- und wettergeschützt ist. Sie bietet einen wunderbaren Weitblick über die grüne Nachbarschaft. Zur Wohnung gehören zudem zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage. Weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich in der Straße. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem abschließbare Kellerabteile, gemeinschaftliche Trockenräume sowie Fahrradräume zur Verfügung. Die gepflegte, familienfreundliche Wohnanlage sowie die großzügigen, hellen Räume machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich im Herzen von Münchens beliebtem Stadtteil Haidhausen in absoluter Prime Lage. Inmitten der Maximiliansanlage und unweit des Wiener Platzes liegt sie in einer ruhigen Anliegerstraße. Die Kombination zwischen hochwertigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und einem ruhigen und grünen Umfeld macht die Adresse zu einer echten Ausnahmeerscheinung. Der Altbau teilt sich insgesamt in vier Wohnparteien auf und bietet somit eine überschaubare und familiäre Hausgemeinschaft. Bereits beim Betreten des Hauses fühlen Sie direkt den Altbau-Charme der im Jahre 1948 erbauten Wohnanlage. Mit ca. 59 m² bietet die Erdgeschosswohnung einen durchdachten und praktischen Grundriss und verfügt über zwei großzügig geschnittene Zimmer. Die Wohnküche mit Austritt auf die Süd-West-Terrasse ist ein weiteres Highlight. Die Terrasse schmiegt sich liebevoll an den idyllischen Innenhof an, welcher zum Entspannen einlädt. Zudem gelangen Sie vom Innenhof höhenversetzt zu dem kleinen gemeinschaftlichen Gartenabschnitt des Wohnhauses, welcher sich mit einer Traumaussicht über die Maximiliansanlage anfügt. Auch die Deckenhöhe von 2,60 m verleiht der Wohnung das gewisse Extra. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das im Jahr 2019 komplett renovierte Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Walk-In Dusche und Nische verfügt zudem über eine Fußbodenheizung und Feinsteinfliesen. In der kompletten Wohnung ist Mosaik-Parkettboden verlegt. Die Fenster sind 2-fach-verglaste Holzfenster und wurden 1998 im gesamten Haus eingebaut. Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein geräumiges, in sich abgeschlossenes Kellerabteil. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Heizraum. Die Wohnung lässt sich dank ihrer außergewöhnlichen Lage und idealen Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 59 m² sehr gut vermieten und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung befristet vermietet.

Zur Vermietung steht eine großzügige Gewerbe-/Ladeneinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 201 m², die sich durch ihre funktionale Raumaufteilung, die repräsentative Außenwirkung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit überzeugt mit einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 133 m² und einer repräsentativen Schaufensterfront, die eine optimale Präsentation von Produkten und Dienstleistungen ermöglicht und für eine hohe Sichtbarkeit sorgt. Die helle und offene Raumgestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ergänzend stehen ca. 47 m² Büro- und Lagerflächen zur Verfügung, die ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten, Organisation und zusätzliche Lagerkapazitäten bieten. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Teeküche sowie separate Sanitärbereiche. Für Mitarbeiter oder Kunden steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere Duplexstellplätze anzumieten. Die großzügige Flächenaufteilung, die attraktive Schaufensterfront sowie die flexible Nutzbarkeit machen diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Gelegenheit für Unternehmen, die eine gut erreichbare und repräsentative Fläche suchen. Die Gewerbeeinheit ist derzeit noch bis zum 30.09.2026 vermietet. Für eine neutrale Darstellung der Räumlichkeiten wurden auf Wunsch des aktuellen Mieters einzelne Einrichtungsgegenstände aus den Objektbildern entfernt. Die Übergabe kann flexibel erfolgen: Auf Wunsch kann die bestehende Raumaufteilung mit den vorhandenen Trockenbauwänden übernommen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Einheit in vollständig zurückgebautem und geräumtem Zustand zu übernehmen, sodass eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Anforderungen möglich ist.

Dieser freistehende Bungalow wurde 1975 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet und beeindruckt durch seine offene Raumstruktur sowie die großzügige Raumaufteilung. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Speicher, der sich über die gesamte Hausfläche erstreckt und über eine Speichertreppe erreichbar ist. Der Bungalow überzeugt durch seinen durchdachten und großzügigen Grundriss, der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Große Fensterflächen im Erdgeschoss sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der umlaufende Garten beziehungsweise Innenhof bietet eine geschützte Außenfläche mit viel Privatsphäre und sorgt für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Untergeschoss ergänzt die Wohnfläche um zahlreiche Nutzräume und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby-, Arbeits- oder Lagerräume. Zum Objekt gehört zudem eine Einzelgarage, die sowohl von der Straßenseite als auch von der Gartenseite über je ein Garagentor und eine Tür zugänglich ist. Dadurch entsteht ein besonders praktischer Zugang zum hinteren Innenhof – ideal beispielsweise für Gartenarbeiten, Fahrräder oder den Transport von Materialien. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer soliden Bauweise, des attraktiven Grundrisses sowie der freistehenden Bebauung eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Es steht den Käufern jedoch selbstverständlich auch frei, das Objekt abzureißen und einen Neubau zu realisieren. In diesem Gebiet gibt es keinen Bebauungsplan, die Gestaltung richtet sich nach §34 BauGB (Orientierung an der Nachbarschaft). Insgesamt stellt sich dieser Bungalow als eine einzigartige Gelegenheit dar, eine Immobilie mit großzügiger Raumstruktur, umlaufendem Garten und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Wohnanlage Verborgen hinter dem belebten Marktplatz der historischen Mitte Grafings befindet sich das „S’Platzl“. Vier Häuser mit insgesamt 34 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten vereinen hochwertige bayrische Baukultur mit zukunftsweisender, nachhaltiger Architektur. Altbewährte Qualität trifft auf ausgesuchtes Design und ökologisches Investment mit Zukunftsperspektive. Energieeffizient geplant wurde das Gebäude mit nachhaltigen Rohstoffen aus der Region, wie CO2-neutrale Ziegel, recycelter Beton und Holzfenster bezogen aus bayrischen Forsten. Durch eine hervorragende Dämmung und Energieversorgung in Form von Nah- und Fernwärme aus Biogas erreicht das Gebäude aus massiver Ziegelbauweise eine Energieeffizienz gemäß KfW 55. Abgerundet wird das „S’Platzl“ durch hochwertige kunsthandwerkliche Akzente wie Intarsien aus Putz, schmiedeeiserne Lichtfilter und Balkongeländer, florale Design- Fliesen, eine traditionelle Biberschwanz Dacheindeckung sowie eigens gestaltete Kunstwerke für den Innenhof. Das Gebäudeensemble ist umgeben von naturnah angelegten Obstspalieren, Bauerngärten und Wildblumenwiesen, die Bienen und Vögeln ein Habitat schenken. Auch den Bewohnern des „S’Platzl“ bietet die Parkanlage einen grünen Rückzugsort zum Verweilen. Eine Tiefgarage und Fahrradabstellplätze für die Wohngemeinschaft wurden ebenfalls errichtet. Das „S’Platzl“ bietet an einem unwiederbringlichem Ort alles, was sich das Herz zum Wohnen wünscht und übersetzt den denkmalgeschützten und historischen Kontext sensibel in eine neue, moderne architektonisch und freiräumliche Komposition. Wohnung Dem grünen Konzept der Anlage folgend stellt das Highlight der 2-Zimmer-Wohnung im 2. OG die große West-Dachterrasse dar. Auch sie ist ausgestattet mit Hochbeeten, Rankspalieren und Pflanzkästen und ist ausgelegt mit wertigen Designerplatten von VIA und integrierte Akzentbeleuchtung im Fußboden. Ausblick auf die Dachterrasse hat man von dem lichtdurchfluteten offen konzipierten Wohn–/ Ess und Kochbereich mit zusätzlichen Dachflächenfenstern. Direkt angrenzend befindet sich das Schlafzimmer mit Bad ensuite. Der geräumige Eingangsbereich führt in ein zusätzliches Gäste-WC. Die Wohnräume sind mit geöltem Eichen-Landhausdielenparkett und die Bäder mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt. Ein TG-Stellplatz (Doppelparker oben) mit einer Vorrüstung für eine Elektroladestation sowie ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist seit 2024 gut vermietet.

Wohnhaus Das Anwesen liegt idyllisch in einer ruhigen Straße, durch eine dichte Laubhecke vor Blicken von der Straße geschützt. Eingebettet in einem etwa 4.000 m² großem parkähnlich gestalteten Grundstück, mit altem Baumbestand. Gemeinsam mit zwei weiteren Wohnhäusern bildet es eine Wohngemeinschaft. Wohnung Die luftige Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und damit ganz oben im Wohnhaus. Betritt man den Eingangsbereich, gelangt man linker Hand in ein modern saniertes Gäste-WC, daneben befindet sich direkt das gemütliche Büro bzw. Gästezimmer. Rechter Hand öffnet sich das Herzstück des einzigartigen Schnitts: der Wohn–/ Ess- und Kochbereich mit einer offenen Treppe zum offen konzipierten Galeriebereich, einer freistehenden Kochinsel und zwei bodentiefen Trapezfenstern, die den Raum mit Tageslicht fluten. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe verleiht es dem Wohnraum eine besondere Weite und Eleganz. Vom Kochbereich gelangen Sie auf die überdachte Südloggia mit Blick in die umgebenden Baumkronen des Gartens. Nimmt man von hier aus die Treppe nach oben, gelangt man auf die Galerie, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auch hier wird durch zusätzliche Dachflächenfenster für Tageslicht gesorgt. Angrenzend an den Wohn–/ Ess- und Kochbereich liegt das große Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefem Giebelfenster, und einer begehbaren Ankleide mit maßgeschreinerten Einbauten. Auch das sich direkt neben dem Schlafzimmer befindende Badezimmer mit freistehender Badewanne, Fußbodenheizung und separater, ebenerdiger Rainshower wurde 2025 hochwertig saniert und modern gestaltet. In den gesamten Wohnräumen wurde luftgetrockneter, handgehobelter Dielenparkett von der Firma Dielen-Manufaktur verlegt, in Bad und Gäste-WC dunkler Feinstein. Alle Türen und Türzargen wurden ausgetauscht und neue eingebaut. Die Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung, wurde ebenfalls 2025 neu eingebaut und ist ausgestattet mit Einbaugeräten namhafter Firmen. Ebenso wie die gesamte Wohnung sind Badezimmer und Gäste-WC modernisiert worden und versehen mit qualitätvollen Armaturen und Sanitäranlagen. Ein abgeschlossener und gefliester Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum im Untergeschoss oder weitere Möglichkeit zur Selbstverwirklichung. Ein ebener Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist über das Treppenhaus direkt begehbar. Die Wohnung wird in gehobener Ausstattung vollmöbliert vermietet und wird auf 1 Jahr befristet.