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Wissenswertes

Historisches Anwesen mit Flair in Unterhaching – Wohnen, Arbeiten, Werkstatt, Halle und Laden

veröffentlicht am 21.06.2024

Das Anwesen ist ideal in vier Teile aufzuteilen: – den “ehemaligen Wohnteil” mit kleiner Ladeneinheit im Westen, – die Werkstatt (alte Schmiede) im Osten – die “Halle”/Unterstellhalle für Lastenwagen, mit Scheune und Garage – und den unausgebauten “Dachboden” EHEMALIGER WOHNTEIL Den ehemaligen Wohnteil erreichen Sie über eine gepflasterte Zufahrt im Norden. Dieser Wohnteil verfügt über beschauliche ca. 172 m² mit 5 Räumen sowie einen Krämerladen, welchen Sie über einen eigenen, zur Straße ausgerichteten Eingang separat betreten können. Der Wohnteil erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und einen kleinen Gewölbekeller, welcher über eine alte Steintreppe zu erreichen ist. Der eingewachsene Rosenbalkon an der Südfassade schließt den Wohnteil ab. WERKSTATT Die Werkstatt, welche im Laufe der Jahre umfunktioniert wurde zur Schmiede, ist ein wahres Highlight. Fensteröffnungen bestehen auf drei Seiten des Raumes und das zweiflügelige Tor in der Südwand zeigt Merkmale des Ausbaus zur Schmiede in den 1930er Jahren. Der Boden ist aus Stirnholz in unterschiedlichen Formaten. Der Raum ist ein wahres Schmuckstück und kann mit seiner offenen Feuerstelle in vielerlei Hinsicht umgebaut und genutzt werden. Angrenzend an die Werkstatt befindet sich ein nach Süden ausgerichteter Hof. HALLE MIT SCHEUNE & GARAGE Betreten können Sie die Halle von der Zufahrt im Nord-Westen oder aber über den Hof im südlichen Teil. Sie wurde als Unterstellhalle für Lastenwagen genutzt und verfügt über einen Dielenboden und eine innenliegende Fahrspur. Über die Halle gelangen Sie in eine angrenzende Scheune und eine Garage. Zudem erreichen Sie von hier auch die Werkstatt. DACHBODEN Der Dachboden reicht vom niedrigeren Dachgeschoss über dem ehemaligen Wohnteil bis in den Dachraum oberhalb der Werkstatt. Bei einem möglichen Ausbau des gesamten Dachraums zu Wohnraum oder aber einem Masterschlafzimmer mit über 3 Meter Raumhöhe lässt auch hier die Vielfalt keine Wünsche offen. ALLGEMEINE BAUMERKMALE Der ehemalige Wohnteil wie auch die Werkstatt sind geprägt durch einen asymmetrischen zweigeschossigen Satteldachbau mit Ost-West ausgerichtetem First, welcher sich über die gesamte Werkstatt zieht. Die unregelmäßige Befensterung mit kleinen Öffnungen spiegelt einen einmaligen Charme des Anwesens wieder und trägt diesen nach außen. Im Wohnteil ist die bauzeitliche Bausubstanz im wesentlichen erhalten geblieben. Auch das bauzeitliche Dachwerk ist grundlegend erhalten geblieben. Mehrere Indizien wie auch Pläne aus 1899 weisen auf die aus dem 18. Jahrhundert stammende hölzerne Blockbauweise hin. Die Deckenbalken in den Wohnräumen im OG sind bei nachträglichen Umbauarbeiten mit Anhebung der Holzbalkendecken um 1951 ausgetauscht worden. Die bauliche Situation in der Werkstatt deckt sich weitgehend mit den Umbaumaßnahmen aus 1899 und der Jahrhundertwende, wie die Einfachfenster mit Riegelstöcken, die Flügel mit aufgesetzten geraden Fensterwinkeln und verschlossen mit langen Riegeln. Das Dachtragewerk des Dachbodens ist als unterschiedlich flaches Rofendach auf Pfette konstruiert. Das Anwesen muss grund- bzw. kernsaniert werden. Allein durch die einmalige, bereits bestehende Gesamtfläche ist Ihnen dabei äußerst viel Spielraum der Umgestaltung zu einer wahrhaft außergewöhnlichen Immobilie mit historischem Charme geboten. VORTEILE EINER DENKMALGESCHÜTZTEN IMMOBILIE Denkmalgeschützte Gebäude versprühen einen ganz gewissen und einmaligen Charme. Dennoch scheint der Kauf einer denkmalgeschützten Immobilie viele Interessenten abzuschrecken. Dabei sind historische Bauten wie dieses Anwesen nicht nur etwas für Schwärmer und Idealisten, sondern auch für Investoren. Als Eigenheim oder auch Kapitalanlage öffnen sich viele Vorteile bei dem Kauf eines historischen Bauwerks. Anders als bei einem herkömmlichen Immobilienkauf profitieren Sie hier von vielen finanziellen und steuerlichen Vorteilen, günstigen Krediten, finanziellen Subventionen, staatlichen Förderungen oder aber nicht rückzahlungspflichtigen Tilgungszuschüssen.

Erfüllung aller Wünsche! Luxuriöse Villa in grüner Lage von Gröbenzell

veröffentlicht am 21.06.2024

Willkommen in dieser exquisiten Villa, erbaut im Jahr 2010, die ein wahres Juwel der Architektur und des Designs mit modernen Luxus darstellt. Betreten Sie das lichtdurchflutete Foyer und lassen Sie sich von der eleganten Atmosphäre begrüßen. Die Villa ist mit einer selektierten Auswahl an renommierten Markeneinbauten mit höchster Qualität ausgestattet, die jeden Raum in ein wahres Meisterwerk verwandeln. Großzügige Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das Wohnzimmer ist für ein ultimatives Entertainment mit einem in der Decke eingebauten und ausfahrbaren Beamer und einer großen Leinwand ausgestattet. Ein perfekter Ort, um kostbare Momente mit der Familie und Freunden zu genießen. Ein weiterer Eyecatcher ist der von Petra Antiqua mit luxuriösen Fliesen verkleideter und vergoldeter Kamin. Der angrenzende Essbereich mit offener Küche und einer Kochinsel mit integrierter Teppanyaki Platte und Gasbrenner bietet Raum für kulinarische Meisterwerke und geselliges Beisammensein. Der Schlaftrakt im Obergeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer, einer Ankleide, einem Badezimmer und dem Galerieausbau mit zwei weiteren Zimmern genug Platz für Jedermann. Das eigentliche Schmuckstück im Obergeschoss ist der Masterschlafbereich mit einem opulenten offenen Bad en Suite, einem weiteren Badezimmer, einem Wohnbereich welcher als Ankleide, Büro oder einfach als idealer Rückzugsort zur Ruhe und Privatsphäre genutzt werden kann. Ein separater Gästetrakt im Erdgeschoss mit eigenem Bad und Ankleide sowie ein weiteres Gästezimmer im Souterrain mit großem Glasdach und Himmelblick sorgt für Privatsphäre und bietet Ihren Gästen einen unvergleichlichen Aufenthalt. Im Untergeschoss befindet sich ein Wellnessbereich, der über eine Sauna und einen Innenpool verfügt und zur aquatischen Entspannung mit klarem Wasser und einer entspannten Umgebung einlädt. Darüber hinaus bietet ein zusätzlicher Außeneingang die Möglichkeit, direkt aus dem Garten über eine Treppe in den Wellnessbereich zu gelangen. Der Außenbereich ist ein wahres Paradies: Ein erfrischender Naturpool mit großer Süd-Terrasse erwartet Sie für entspannende Stunden unter der Sonne, während ein malerischer Fischteich mit wertvollen Koifischen Ihre Sinne verzaubert. Die überdachte BBQ-Lounge mit Outdoor-Kitchen lädt zu unvergesslichen Grillabenden ein, umgeben von einer schönen Gartenlandschaft, die Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Ihrer Lieblingsautos und ist mit zwei elektrisch bedienbaren Toren ausgestattet. Die Villa wurde erbaut, um das Leben in vollen Zügen zu genießen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. Entdecken Sie den Luxus und die Eleganz, die diese Villa zu einem wahren Traumhaus machen.

Beliebte Lage! Gemütliches 1-Zimmer-Apartment in Giesing

veröffentlicht am 20.06.2024

Wohnanlage Diese 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1972 errichteten Gebäudes mit etwa 110 Wohneinheiten. Zur Wohnanlage selbst gehören sechs aneinander grenzende Mehrfamilien-häuser. In der Anlage wurden in den letzten Jahren bereits einige Sanierungsmaß-nahmen durchgeführt: Fenster 2011 Schließanlage 2012 Fassade inkl. Balkone 2018/19 Außenanlagen (Innenhof) 2019 Wohnung Die Wohnung verfügt über eine Diele mit ausreichend Platz für einen geräumigen Schrank, ein Badezimmer, eine separate Küche und einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafraum. Von diesem haben Sie einen Zugang auf den nach Süd-Osten ausgerichteten, überdachten Balkon (Loggia). In der Wohnung ist Parkettboden verlegt. Die Wohnung lässt sich bequem über das geräumige Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Attraktive Wohneinheit mit Doppelhausflair in grüner und ruhiger Lage

veröffentlicht am 20.06.2024

Das hier angebotene Haus (Wohneinheit 1) befindet sich in dem nach Süden ausgerichtete, moderne Zweifamilienhaus mit attraktiven Doppelhauscharakter. Das Zweifamilienhaus liegt auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2018 in solider und konventioneller Ziegelbauweise erbaut. Die reale Grundstücksgröße worauf sich das Haus 1 befindet beläuft sich auf ca. 275 m². Die Wohn- und Nutzfläche mit insgesamt ca. 191 m² bietet nicht nur Paaren sondern auch Familien ausreichend Platz um sich zu entfalten. Das gesamte Objekt zeichnet sich durch klare Linien und ein zeitgemäßes Design aus. Die Auswahl der Materialien ist hochwertig und funktionell gewählt. Hervorzuheben ist im Besonderen die Bodenverglasungen im Eingangsbereich. Durch diese und durch einen von oben verglasten Erkerbereich wird das Untergeschoss mit Tageslicht durchflutet. Schiffsbodenparkett und Keramikfliesen (auch im Untergeschoss) runden das positive Empfinden in dieser Wohnimmobilie harmonisch ab. Das Zweifamilienhaus hat die Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine gemeinsame Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. einer integrierten Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarunterstützung beheizt. Dazu befindet sich im Untergeschoss ein Heizraum, welcher von beiden Wohneinheiten (1 & 2) aus zu begehen ist und gemeinschaftlich genutzt wird. Die Hausanschlüsse für Heizung, Wasser und Strom können durch Zwischenzähler noch nachgerüstet werden. Für das Zweifamilienhaus wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt. Detailinformationen zu den Grundstücks- und den Wohn- sowie Nutzflächen können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

Einzigartiges Grundstücksjuwel mit herrschaftlichem Garten und Blick ins Grüne

veröffentlicht am 10.06.2024

Das hier exklusiv zum Verkauf angebotene Grundstück schmiegt sich mit seinen ca. 2.978 m² Fläche idyllisch in die umliegende Nachbarschaft ein, welche durch prachtvolle Anwesen mit Villen- und Gartenstadtcharakter geprägt ist. Durch seine außergewöhnliche Größe eröffnet das Grundstück einen herrschaftlichen Blick über den parkähnlichen Garten mit seiner Blüten- und Blätterpracht so weit das Auge reicht. Hervorzuheben ist die uneinsehbare, noble Lage, welche sich in zweiter Reihe von der Straße abgewandt befindet. Die Ausrichtung ist nach Süden gerichtet und wird über den Nord-Ost-Bereich erschlossen. Mit diesen besonderen Gegebenheiten, welche dieses Grundstück prägen, können Sie hier ein absolutes Baujuwel erwerben und sich Ihre vollkommen eigene Paradies-Oase in abgeschirmter Ruhe erschaffen. Das Gebiet ist frei von einem Bebauungsplan, sodass das Grundstück nach §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) bebaut werden kann. Auf einer beachtlichen Teilfläche des Grundstücks darf großzügig gebaut werden, wodurch eine hervorragende Voraussetzung für verschiedenste Bebauungsmöglichkeiten mit diversen Planungen gegeben ist. Es eignet sich zum Beispiel eine wundervolle Villenbebauung mit eigener Parkanlage. Auch eine Realteilung des Grundstücks wäre möglich. Eine konkrete und aktuelle Bauvoranfrage obliegt dem Kaufinteressenten. Wir unterstützen Sie hierbei mit viel Eigenerfahrung im Bausektor bei Bedarf sehr gerne. Ein architektonisch reizvoller Altbestand befindet sich derzeit noch auf dem Grundstück, welcher z.B. durch das Designer Bogenhaus (siehe Visualisierungen) ersetzt werden kann. Weitere Informationen bezüglich des Bogenhauses können wir Ihnen gerne bei weiterem Interesse zukommen lassen. Eventuelle Abrisskosten trägt der Erwerber. Bitte beachten Sie, dass eine Bebauung des Grundstücks mit dem visualisierten Bogenhaus nochmals detailliert mit der Baubehörde München (LBK) für die Baugenehmigung und tatsächliche Realisierung besprochen werden muss. Wir möchten Sie höflich darum bitten, die Privatsphäre zu wahren und einen individuellen Besichtigungstermin mit uns abzustimmen.

Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage von Trudering

veröffentlicht am 06.06.2024

Das Mehrfamilienhaus, welches 1995 errichtet wurde, besteht aus 4 Wohneinheiten. Zudem gehört zu diesem Gebäude noch eine Tiefgarage, in welcher ein TG-Stellplatz angemietet werden kann. Wohnung Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Die einzelnen Räume sind durch eine Diele, welche auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, verbunden. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC und einem großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 46 m². Zudem verfügt die Wohnung über einen nach Nord-Osten und einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in welchem jede Wohnung einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner hat. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Deisenhofen

veröffentlicht am 05.06.2024

DAS WOHNGEBÄUDE Das Wohngebäude wurde im Jahr 1949 erbaut und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Es besteht aus insgesamt 5 Wohnungen, welche sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Zuletzt wurde das Haus an die Geothermie / Fernwärme angeschlossen. DIE WOHNUNG Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, ein sonniges und ruhiges Ambiente sowie eine zentrale Lage. Über den Flur mit kleiner Garderobennische erreichen Sie die knapp 13 m² große Küche, welche reichlich Platz bietet und auch ideal als Essküche genutzt werden kann. Die Küche ist mit sämtlichen Elektrogeräten (außer Spülmaschine) ausgestattet und wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein ca. 19 m² großes und helles Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie über ein renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss steht den Mietern zusätzlich zur Verfügung.

Vollmöblierte 3-Zimmer-Wohnung in Nymphenburg

veröffentlicht am 04.06.2024

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3ten Obergeschoss einer 2011 erbauten Wohnanlage in sehr guter und vor allem zentraler Lage von Neuhausen-Nymphenburg. Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer, wovon zwei Zimmer als Schlafzimmer deklariert sind. Des Weiteren besitzt die Wohnung ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einen Zwischenflur, ein Gäste-WC, eine geräumige Diele und eine moderne Einbauküche. Die hochwertige Einbauküche mit Frühstückstheke und allen elektronischen Geräten bietet jeglichen Komfort. Von dem Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu der ruhig in den Innenhof ausgerichteten Süd-Loggia, welche das ganze Jahr über benutzt werden kann und über einen elektrisch betriebenen Sonnenschutz verfügt. Die Wohnung ist mit Stäbchenparkett ausgelegt, das Bad und das Gäste-WC sind komplett mit kleinen weißen modernen Mosaikfliesen gefliest. Ein ebener Tiefgaragenstellplatz gehört mit zu der hier angebotenen Wohnung. Ein idyllischer Innenhof mit großer Spielfläche, welche der Gemeinschaft zur Verfügung steht, rundet das Angebot ab. Die Wohnung wird vollmöbliert und auf eine Dauer von 2 Jahren vermietet.

Ihr zukünftiges Zuhause! Reizvolles Eckhaus mit großzügigem Südgarten in Alling

veröffentlicht am 03.06.2024

Das Grundstück: Das absolut ruhig gelegene 353 m² große und real geteilte Eckgrundstück liegt am süd-östlichen Ortrand von Alling. Es befindet sich in einer architektonisch ansprechenden Reihenhausiedlung, welche sich städteplanerisch ideal in das Ortsbild von Alling einfügt. Das Haus: Das Reiheneckhaus wurde im Jahre 1979 erbaut und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Zudem erfüllen die wertbeständige Ziegelbauweise mit Betonelementen und die durchdachten Details auch jegliche Wünsche. Das Haus erstreckt sich über eine gesamte Wohnfläche von ca. 138 m² sowie ca. 59 m² Nutzfläche. Das Erdgeschoss, welches durch eine offene Raumaufteilung überzeugt, besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem großzügigen Küchen- / Essbereich, einem Eingangsbereich mit angrenzender Garderobe und einem Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Da das derzeitige Schlafzimmer sehr geräumig ist und in der Ursprungsplanung mit zwei Zimmern geplant war (siehe Grundriss), kann dieses problemlos nochmals geteilt werden. Weiterhin befindet sich auf der Südfront des Hauses ein großer Balkon, welcher über zwei Ausgänge zu betreten ist. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und vermittelt durch die große Fensterfront und den Weitblick über die Nachbarschaft ein sehr besonderes Wohngefühl. Das Dach-Studio kann durch die nachträgliche Dachisolierung ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder auch als Hobbyzimmer genutzt werden. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum mit großem Lichtschacht sowie ein Heiz-/Kellerraum (wird derzeit auch als Werkstatt genutzt) und ein Waschraum. Der schön angelegte und vom Gärtner gepflegte Garten verfügt über eine große Terrasse mit Markise und ist zudem mit einer Ausrichtung nach Süden optimal gelegen. Das Haus wurde über die Jahre hinweg konstant modernisiert und instandgehalten. Unter anderem wurden folgende Arbeiten ausgeführt: – Fensteraustausch (2-fach verglaste Kunststofffenster) – Erneuerung der Dachdämmung – Modernisierung des Gäste-WCs und des Badezimmers (Naturstein und Maß- Eichenmöbeleinbauten) – Renovierung des Balkons und der Hausfassade – Kanalsanierung

Geringe Ablöse! Attraktive Bäckerei sucht Nachmieter in Giesing

veröffentlicht am 03.06.2024

Wir Suchen Wir suchen für die Bäckerei “Mimi´s Backstube” einen Nachmieter, der im gleichen Zuge das gesamte Inventar / Mobiliar inkl. Schreiner-Verkaufstheke, Backofen, Kühlsystem, Kassensystem usw. ablöst. Ablösebetrag: 76.000 EUR Die Bäckerei “Mimi´s Backstube” Die liebevoll und hochwertig eingerichtete Bäckerei “Mimi´s Backstube” befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 68,50 m², aufgeteilt in Verkaufs- und Sitzfläche, Küchenfläche, Büro- und Lagerfläche sowie einem WC und einer kleinen privaten Mitarbeiter-Terrasse im Innenhof. Durch die große Schaufensterfläche ist die Bäckerei lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes und helles Ambiente. Zudem verleiht das attraktive Design mit modernen schwarzen Akzenten in Kombination mit Holzpanelen der Bäckerei das gewisse Extra. Weiterhin können Ihre Gäste mit einer Sitzgelegenheit vor der Bäckerei auch im Sommer die Zeit draußen genießen (Erlaubnis vom KVR ist noch einzuholen). Von der Vermieterseite werden dazu zwei elektrische Markisen zur Verfügung gestellt. Vor der Bäckerei befindet sich eine Bushaltestation, sodass Sie durch den Passantenverkehr bereits viele Kunden gewonnen haben. Weiterhin werden in naher Zukunft auf dem Gelände der alten McGraw-Kaserne (ca. 350 m Entfernung) 280 neue Beamtenwohnungen errichtet. Dieser Neubau soll somit das neue Gesicht des Viertels werden. Aufgrund dieser Entwicklung und Errichtung weiterer Neubauten in der Stadelheimer Straße ist eine angenehme Aufwertung des Viertels vorherzusehen. Vor der Ladeneinheit befinden sich zudem eine große Anzahl öffentlicher Parkplätze, sodass Ihre Kunden und Gäste problemlos in direkter Nähe parken können.