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Wissenswertes

Gemütliche 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon in Taufkirchen

veröffentlicht am 30.09.2022

Taufkirchen, zwischen Oberhaching und Unterhaching im Hachinger Tal gelegen, zählt mit seinen ca. 17.000 Einwohnern zu den beliebten Wohnorten im südlichen Münchner Landkreis. Die Infrastruktur ist hervorragend: fußläufig von der Wohnung aus liegen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und -krippen sowie Restaurants. Die S-Bahn – S3 Taufkirchen – ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort dauert die Fahrt in die Münchner Innenstadt etwa 20 Minuten. Ebenfalls hervorragend ist die Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München, über die Sie – in Richtung Salzburg – schnell an zahlreiche bayrische Seen (Chiemsee, Schliersee) oder in die Alpen gelangen und Ihr Wochenende genießen können. Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen in Taufkirchen nichts zu wünschen übrig: für Golfliebhaber befindet sich die GolfRange Brunnthal mit dem PKW nur 10 Minuten entfernt. Ebenso nah liegt auch der Perlacher Forst oder der kleinere Ostpark, die zu langen Spaziergängen, Familienausflügen oder Erholungsmöglichkeiten einladen. Trotz der Nähe zur Innenstadt München bietet Taufkirchen seinen Anwohnern die Möglichkeit zur Aktivität und Erholung zugleich. Ein perfekter Platz für Ihr neues Zuhause.

Bestlage – Zwischen Englischem Garten und Isar! Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in den Innenhof

veröffentlicht am 27.09.2022

DIE WOHNANLAGE Die gepflegte Wohnanlage mit idyllischem Innenhof ist auf 6 Wohneingänge mit insgesamt 81 Eigentumswohnungen zuzüglich Tiefgarage aufgeteilt und wurde im Jahr 1984 erbaut. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 2.558 m². Dank der vorherrschenden U-Form des Gebäudes und dem ruhigen, charmant begrüntem Innenhof mit Sitzrondell und Fahrradstellplätzen verleiht es der Wohnanlage ein lockeres und angenehmes Ambiente. DIE WOHNUNG Die hier zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung im Hochparterre liegt in bester Lage Münchens. Über das Treppenhaus vom Haupteingang (Straßenseite) oder aber auch über den Innenhof (barrierefrei) erreichbar, überzeugt die Wohnung durch einen attraktiven Schnitt und optimale Wohnfläche. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Der Küchenbereich bietet mit einer Wohnfläche von fast 11 m² ausreichend Platz für eine umfangreiche Küche mit einem kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichen Stauraum für einen großen Kleiderschrank. Das Wohnzimmer wurde vor ein paar Jahren durch eine Wand mit integriertem Schrank geteilt, kann aber auch wieder zu einem großen Raum mit 38 m² umgewandelt werden. Über den Wohnbereich gelangen Sie auch auf die liebevoll eingebettete West-Terrasse. Von hier aus erreichen Sie auch direkt den ruhigen und liebevoll angelegten Innenhof. Dicht eingewachsene Sträucher trennen die Terrasse optisch vom Innenhof. Ein Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung runden das Angebot dieser Wohnung ab. In der Wohnung wurde Ahornparkett, moderne dunkelgraue Keramikfliesen in der Küche und rote Fliesen im Bad verlegt. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein großzügiges Kellerabteil im UG, welcher über einen Aufzug erreichbar ist. Die Wohnung ist in einem gepflegten und guten Zustand, benötigt aber Renovierungsmaßnahmen. Zudem ist die Wohnung leerstehend und nicht vermietet.

Zwei Teilgrundstücke zur Bebauung mit je einer Doppelhaushälfte in guter Lage

veröffentlicht am 21.09.2022

Das zentral, im westlichen Teil des Ortes liegende, Grundstück befindet sich in einem der beliebtesten Vororte Münchens und in einer Nachbarschaft, welche von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist. Das von der Straße aus in dritter Reihe gelegene Hammergrundstück richtet sich nach Süden aus und wird von Norden her voll erschlossen, womit es die optimalen Beschaffenheiten erfüllt. Die Abrisskosten des Altbaus tragen die beiden Käufer der beiden Teilgrundstücke. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.554 m², wovon ca. 384 m² als gemeinschaftliche Zufahrtsfläche zum Grundstück dienen. Es lässt sich längs optimal in zwei Grundstücke mit ca. 627 m² und ca. 543 m² real teilen. Auf jedem der Teilgrundstücke kann je eine Doppelhaushälfte errichtet werden. Die Möglichkeit sich an die Fernwärme anschließen zu lassen besteht. Maße: Geschosse: UG + EG + OG + raumhaltiges Dach Grundfläche je Doppelhaushälfte: L 10,50 m x B 8,50 m Grundfläche komplettes Doppelhaus: L 10,50 m x 17,00 m Höhe: 6,10 m (Wandhöhe) + Dachneigung von 27 Grad Eine Veranschaulichung des Baukörpers ersehen Sie auf der nächsten Seite im Exposé. Eine Zustimmung der Gemeinde für den geplanten Baukörper und Lage im Grundstück stellte die Gemeinde in Aussicht. Bitte beachten Sie, dass eine detaillierte Planung nochmal mit der Gemeinde Oberhaching besprochen werden muss.

Zwei Teilgrundstücke zur Bebauung mit je einer Doppelhaushälfte in guter Lage

veröffentlicht am 21.09.2022

Das zentral, im westlichen Teil des Ortes liegende, Grundstück befindet sich in einem der beliebtesten Vororte Münchens und in einer Nachbarschaft, welche von Einfamilienhäusern und Doppelhäusern geprägt ist. Das von der Straße aus in dritter Reihe gelegene Hammergrundstück richtet sich nach Süden aus und wird von Norden her voll erschlossen, womit es die optimalen Beschaffenheiten erfüllt. Die Abrisskosten des Altbaus tragen die beiden Käufer der beiden Teilgrundstücke. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.554 m², wovon ca. 384 m² als gemeinschaftliche Zufahrtsfläche zum Grundstück dienen. Es lässt sich längs optimal in zwei Grundstücke mit ca. 627 m² und ca. 543 m² real teilen. Auf jedem der Teilgrundstücke kann je eine Doppelhaushälfte errichtet werden. Die Möglichkeit sich an die Fernwärme anschließen zu lassen besteht. Maße: Geschosse: UG + EG + OG + raumhaltiges Dach Grundfläche je Doppelhaushälfte: L 10,50 m x B 8,50 m Grundfläche komplettes Doppelhaus: L 10,50 m x 17,00 m Höhe: 6,10 m (Wandhöhe) + Dachneigung von 27 Grad Eine Veranschaulichung des Baukörpers ersehen Sie auf der nächsten Seite im Exposé. Eine Zustimmung der Gemeinde für den geplanten Baukörper und Lage im Grundstück stellte die Gemeinde in Aussicht. Bitte beachten Sie, dass eine detaillierte Planung nochmal mit der Gemeinde Oberhaching besprochen werden muss.

Attraktive 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Souterrain und Süd-Ost-Garten

veröffentlicht am 21.09.2022

DIE WOHNANLAGE Die Wohnanlage, genannt auch der “Kyberghof”, besteht aus zwei dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit 39 Eigentumswohnungen (2- und 3-Zimmer-Wohnungen) zuzüglich Tiefgarage. Die Anlage wurde im Jahr 1995 erbaut. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 3.710 m². Entsprechend dem dort vorherrschenden Gefälle sind die Gebäudeteile gegeneinander höhenversetzt. Dies verleiht dem Objekt – in Verbindung mit Balkonen, Laubengängen und Holzeinbauten in der Fassade – eine lockere und anmutige Architektur. DIE WOHNUNG Die hier angebotene gut geschnittene Erdgeschosswohnung liegt ruhig im von der Straße abgewandten hinteren Teil der Wohnanlage. Eine dichte Hecke und Sträucher trennen die Liegenschaft von den Gemeinschaftswegen. Zudem verläuft der Süd-Ost-Garten rund um die Wohnung, was eine schöne räumliche Tiefe erzeugt. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie entweder direkt in den Garten oder aber in die Diele der Wohnung, welche reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie die weiteren Räume der Wohnung. Zu Ihrer Linken öffnet sich die Tür in das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer, zu Ihrer Rechten das Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus geht es in einen großen Wohn- und Essbereich, an dessen Südfront sich hinter bodentiefen Fenstertüren die Terrasse mit abgeböschtem Garten anschließt. Die im Erker liegende separate Küche ist mit ihren 6 Fenstern und Blick in den Garten lichtdurchflutet. Die Küche verfügt über jegliche Geräte. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie zum zweiten Zimmer der Wohnung im Souterrain mit zwei Fenstern und einer direkt angrenzenden Werkstatt/Abstellraum. Keramikfliesen in Bad und Küche wurden in der Wohnung ausgelegt. Die Wohnung umfasst des Weiteren eine weitere Abstellkammer (im EG), ein Kellerabteil (2. UG) sowie ein TG-Stellplatz . Darüber hinaus wird in der Wohnung neuer Parkettboden verlegt und frisch gestrichen.

Top Bürofläche! Gewerbesteuerhebesatz ab 2024: 250%

veröffentlicht am 05.09.2022

Die hier angebotene attraktive und multifunktionale Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet Taufkirchen / Potzham, welches in wenigen Minuten von der Autobahnausfahrt Oberhaching zu erreichen ist. Die Gewerbeeinheit im 1. OG ist auf 11 großzügige Räume aufgeteilt und umfasst insgesamt ca. 359 m². Zusätzlich befindet sich in der Einheit ein heller Küchenraum und zwei getrennte Toilettenbereiche. Das Bürogebäude ist bereits mit einem Glasfaserkabelanschluss ausgestattet, welcher nach Bedarf in der Einheit verlegt werden kann. Ein Lastenaufzug, eine Rampe zur Anlieferung sowie Außenstellplätze vor dem Gebäude stehen zur Verfügung.

Neuwertige Stadtvilla mit Solarpool in bester Lage von Mühldorf

veröffentlicht am 29.08.2022

Die hier angebotene Stadtvilla ist sehr modern und in bester Qualität durch ansässige Handwerker erstellt worden. Die Raumaufteilung ist durchdacht und erlaubt eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Vom Haupteingang gelangt man in die Diele mit integrierten LED-Deckenspots. Links ist der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für WM/TR sowie einem Ausgussbecken. Die Technik wurde platzsparend unter der Treppe bzw. in der Kammer im OG untergebracht, wodurch hierfür kein weiterer Raum erforderlich war. Durch eine hochwertige Doppeltüre geht es in den Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine offene, helle Einbauküche mit Kochinsel und integrierter Abluft bildet mit dem Essbereich einen großen Raum, der zum Wohnzimmerbereich durch eine Kaminwand optisch abgetrennt ist. Der Vorrat lagert neben der Küche in der kleinen Speisekammer. Die helle weiße Küche verfügt über alle elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs. Ebenfalls vom Essbereich gelangt man über 2 Doppeltüren auf die überdachte Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Durch die Überdachung und eine Seitenmarkise lässt sich hier auch bei Regen und Wind wunderbar draußen sitzen. Ein Highlight der Villa ist sicher der ovale Pool mit Solarheizung. Die Technik findet sich in einem Schuppen direkt daneben. Für reichlich Stauraum sorgen der Lagerraum, die Garage und der Dachspeicher. Über eine seitliche, gesicherte und eigene Eingangstür oder durch die Diele im EG gelangt man in das Studio. An dieses grenzt ein Badezimmer mit Dusche und WC, wodurch es sich gut zur Nutzung als Gästezimmer oder durch den separaten Zugang von außen auch als steuerlich absetzbares Büro eignen würde. Im Obergeschoss finden sich 4 weitere Räume und ein 16 m² großes Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher großer Dusche mit Granit-Eck-Sitzbank sowie ein durch eine T-Mauer abgetrennter WC-Bereich.

4,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Galeriegeschoss in zentraler Lage von Unterhaching

veröffentlicht am 29.08.2022

Die Wohnung befindet sich in einem 1993 erbauten Wohnhaus, welches aus 13 Eigentumswohnungen, 3 Ladeneinheiten und einer Tiefgarage besteht. Die offene und geräumige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss dieser Anlage, welche Sie bequem über das Treppenhaus oder mit dem Aufzug erreichen können. Über den Flur bzw. Eingangsbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit Zugang zur nach Osten ausgerichteten Loggia, in die beiden Bäder, von welchen eines mit einer Dusche und das andere mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. An dieses grenzt eine separate Küche und ein weiteres Zimmer sowie die geräumige Süd-Terrasse an. Zudem gelangen Sie vom Wohnbereich über eine Wendeltreppe auf eine offene Galerie, welche zu einem weiteren Zimmer führt, das sich zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer anbieten würde. In den Wohnräumen wurde Stäbchenparkett, in den Bädern Marmorfliesen verlegt. Zur Wohnung gehören des Weiteren ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz in einem Vierfachparker. Wegen eines ursprünglich geplanten Umbaus wurden verschiedene Stellen in der Wohnung freigelegt (s. Fotos). Dieser möglich Umbau wurde bereits von der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt und kann nach wie vor durchgeführt werden.

Real geteiltes Grundstück im Herzen Oberhachings mit genehmigtem Vorbescheid

veröffentlicht am 12.08.2022

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein uneinsehbares Grundstück, welches im Rahmen einer Erbteilung in 3 Grundstücke realgeteilt wird. Jedes der Grundstücke bekommt eine eigene Flurnummer. Das Grundstück liegt zentral und ruhig Nahe des Ortskerns Oberhaching. Zum Verkauf steht eines der 3 zukünftig realgeteilten Grundstücke des Gesamtgrundstücks, welches eine Größe von ca. 460 m² aufweist (Grundstück C). Für das Grundstück liegt bereits ein genehmigter Bauvorbescheid für eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus vor, welches so errichtet werden kann, dass die Hauptwohnräume zur attraktiven Südost- und Südwestseite orientiert sind. Der Baukörper des genehmigten, im gemeindetypischen Stil geplanten Einfamilienhauses umfasst eine Grundfläche von 14,48 m x 8,35 m mit 2 Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss wurden Terrassen mit direktem Gartenzugang und überdachtem Freisitz geplant. Die am Hauptgebäude angebaute Garage mit beidseitiger Grenzbebauung könnte über eine Werkstatt verfügen. Unter Berücksichtigung der Vorgaben der Ortsgestaltung gibt es zudem die Möglichkeit weiterer Stellplätze im Vorgarten. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, eine Maisonettewohnung mit offener Wendeltreppe und Empore im DG zu errichten. Aufgrund dieser Maßangaben kann eine reine Wohnfläche im EG und OG von ca. 220 m² zzgl. Terrasse entstehen.

4-Zimmerwohnung mit 3 Loggien im begehrten Olympiadorf München

veröffentlicht am 02.08.2022

Die hier zum Verkauf angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 8. Stockwerk in einem der Olympiadorf Hochhäuser. Direkt an der Ladenpassage befindet sich der Eingang und ist über Personenaufzüge erreichbar. Im Olympiadorf verläuft der Autoverkehr unterirdisch, dadurch ist es sehr ruhig. die Anlage eine grüne Oase, autofrei und familienfreundlich. Die geräumige Diele mit angrenzendem Flur führt Sie in alle Zimmer der Wohnung. Über den offenen Koch-Essbereich gelangen Sie auf die erste der drei Loggien. Richtung Süden ausgerichtet, haben Sie einen wundervollen Ausblick auf den Fernsehturm und das Olympiastadion. Vom Koch-Essbereich oder aber der Diele aus gelangen Sie in das geräumige 35 m² große Wohnzimmer mit einer weiteren Süd-Loggia und Fernblick. Die beiden weiteren Zimmer im hinteren Teil der Wohnung erstrecken sich nach Osten und teilen sich die dritte Loggia. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung ist nicht vermietet und freistehend, muss jedoch grundsaniert werden. Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz in der Zentrumsgarage des Olympischen Dorfes sowie ein Kellerabteil. Zudem befindet sich im Untergeschoss der Anlage noch ein Wasch– und Trockenraum.