Wohnanlage Auf einem ca. 1.426 m² großen Grundstück am Hubertusplatz im Ortszentrum Deisenhofen wurde eine individuelle und hochwertige Wohnanlage mit 9 Wohnungen bzw. Maisonette-Wohnungen und einem Büro (Büro der Ritter Bauträger & Immobilien GmbH) errichtet. Alle Wohnungen sind von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoß über einen Lift zu erreichen. Es wurde ein L-förmiges Gebäude mit Gartenanteilen, Terrassen und Balkonen gebaut. Wohnung Die hier angebotene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine offene und großzügige Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und einen ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher zur Küche hin offen ist. Von hier haben Sie auch einen Zugang auf die gemütliche Loggia. Raumhohe Fenster und (Balkon-) Türen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden. Ein separates Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz gehören zur Wohnung.

Wohnanlage Das gepflegte Wohnhaus liegt zentral in Taufkirchen, lediglich wenige Minuten von der S-Bahn Taufkirchen sowie dem Einkaufsgebiet mit jeglichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Anlage wurde 2009/10 energetisch komplett saniert. Die Wohnanlage besitzt eine Sammeltiefgarage, einen gepflegten Innenhof und wurde in einer massiven Ziegelbauweise erbaut. Wohnung Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten Stockwerk und ist über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Eingangsbereich, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer Küche (keine Einbauküche vorhanden), einem Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, einem weiteren Flur sowie zwei Schlafzimmern. Des Weiteren erstreckt sich ein Balkon (auch bei kühleren Tagen oder Regen zu benutzen) über die Südfront und ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die gesamte Wohnung wird derzeit grundsaniert: Im Wohnbereich und in den Schlafräumen wird derzeit ein Vinylboden in Holzoptik und in Küche, Fluren und Bad wird ein moderner grauer Fliesenboden verlegt. Die Wohnung wird zudem frisch gestrichen übergeben. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, ein Trockenraum sowie ein gemeinschaftlicher Münzwasch- und Trockenraum. Ein ebenerdiger TG-Stellplatz bzw. ein Hofstellplatz, welcher viel Platz zum Einparken, Aussteigen und Ausladen bietet, können angemietet werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise errichtet. Die Anlage besteht aus 5 Gewerbe- und 46 Wohneinheiten sowie 21 TG-Stellplätzen. Die gut geschnittene ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist durch ein Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen. Das Apartment besteht aus einem geräumigen Flur mit Küchennische sowie einem Wohn-/Schlafbereich mit ca. 24 m² Wohnfläche. Das Tageslichtbadezimmer verfügt zudem über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Ein ca. 7 m² großer nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon ist vom Zimmer aus zu begehen. 2018 wurde die Wohnung zu großen Teilen renoviert: Badezimmer inkl. Sanitärgegenstände, sämtliche Böden und die Einbauküche. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil – eine Waschküche steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Die Wohnung lässt sich dank ihrer zentralen und sehr guten Lage sowie wegen ihrer idealen Wohnfläche und Aufteilung sehr gut vermieten und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage und sichere Geldanlage. Derzeit ist die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt.

Das im Jahre 1986 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung besticht durch seine außergewöhnliche Architektur und Raumaufteilung. Es wurde in hochwertiger Weise errichtet und bis zum Auszug des Hauseigentümers von diesem bewohnt. Die Ausstattung ist hochwertig und entspricht dem Baujahr. Hervorzuheben ist der zweigeschoßige Wintergarten mit einem wunderschönen Kaminofen. Über den Eingangsbereich gelangt man einerseits in den Keller sowie in die im OG befindliche Einliegerwohnung sowie durch den Haupteingang zum Haupthaus. Nach Betreten des Haupthauses empfängt Sie eine ca. 20 m² große Diele, an die ein Gäste-WC, die Garderobe und ein Schlafzimmer angeschlossen sind. Ferner gelangen Sie von hier aus in die Küche und das Esszimmer mit anschließendem Wintergarten (von dem über eine geschwungene Holztreppe das Obergeschoss erreichbar ist) sowie in das Wohnzimmer. Über die Holztreppe mit einem als Bibliothek bestückten, innenliegenden Balkon mit Blick auf den Wintergarten gelangen Sie zum großen Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wintergarten und Wohnraum aus betreten Sie die große und überdachte Terrasse mit einem Pizza– bzw. Brotbackofen. Hier genießen Sie den sonnigen Südgarten mit seinen alten Obstbäumen. Über den Eingangsbereich des Hauses geht es über eine Treppe zum Obergeschoss mit der separaten Einliegerwohnung, bestehend aus Wohnzimmer, Küche Schlafzimmer und zwei Balkonen, die nach Osten und Westen ausgerichtet sind. Das über 100 m² große Untergeschoss besticht durch 7 Räume, wobei der Hobbyraum (Mehrzweckraum) mit 25 m² durch große Lichtschächte fast wie ein Wohnraum wirkt. Die Außenanlagen wurden liebevoll angelegt: der Garten vor dem Haus als ländlicher Vorgarten und der Südgarten als Streuobstwiese. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 250 m² inkl. der ca. 68 m² großen Einliegerwohnung. Für eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung, denn eine Besichtigung sagt mehr als 1.000 Worte.

Das hier exklusiv zum Verkauf angebotene Eckhaus, nur ein paar Minuten vom Zentrum Sauerlach entfernt, wurde im Jahr 2019/2020 in einer hochwertigen konventionellen Ziegelbauweise errichtet und erfüllt jegliche Ansprüche an modernes sowie ländliches Wohnen – ob zeitlose Architektur, Exklusivität und Eleganz, Individualität oder die Infrastruktur vor Ort. Das Eckhaus überzeugt durch seine Großzügigkeit und erstreckt sich über eine reine Wohnfläche von ca. 184 m² und eine Nutzfläche von ca. 127 m² (inkl. Terrasse). Das Grundstück welches real geteilt ist, richtet sich nach Westen und weist eine Grundstücksfläche von 429 m² auf. Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 38 m² großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, einer luxuriösen und vollausgestatteten modernen Küche mit Theke sowie einer geräumigen Eingangsdiele mit Abstellkammer und Gäste-WC. Über die Wohnzimmer- sowie auch über eine seitlich platzierte abschließbare Terrassentür gelangt man zum äußerst großzügigen überdachten Terrassenbereich und dem schön angelegten und uneinsehbaren Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer (eines davon mit begehbarer Ankleide) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit moderner Walk-In Dusche. Im ausgebauten Dachstudio befindet sich das zweite Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Studio vermittelt durch die großen Dachflächenfenster und die bodentiefen Fenster auf der Giebelseite ein besonderes Wohngefühl. Als weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss noch ein Zimmer mit angrenzendem Bad, welches durch ein großes Doppelfenster mit Abböschung vielseitig genutzt werden kann. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Heiz- und Waschraum sowie ein Abstellraum / Garderobe. Des weiteren überzeugt die große Doppelgarage mit Starkstromanschluss sowie direktem Zugang zum Terrassenbereich. Ein Jacuzzi auf der Terrasse sowie ein Geräteschuppen runden das Gesamtbild positiv ab. Zusammengefasst kann dieses hochwertige Eckhaus mit allen seinen vorhandenen Highlights (siehe Auflistung Highlights) für Sie und Ihre Familie ein schönes neues Zuhause werden.

DIE WOHNANLAGE Die Wohnanlage besteht aus zwei dreigeschossigen Wohnhäusern mit 16 Eigentumswohnungen (1- bis 3- Zimmerwohnungen) zuzüglich Tiefgaragen, die 1989 erbaut wurde. Die Grundstücksgröße der gesamten Anlage beläuft sich auf 2.274 m². DIE WOHNUNG Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in dem von der Straße abgewandten Teil der Wohnanlage. Sie überzeugt mit einem attraktiven Schnitt, einem sonnigen und ruhigen Ambiente sowie einer zentralen Lage. Über den L-förmigen Flur, welcher reichlich Platz und Stauraum bietet, erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Loggia, welche sich nach Süd-Osten ausrichtet. Die Wohnung verfügt über eine moderne und neuwertige Küche, welche offen aber dennoch abgemauert zum Essbereich liegt. Durch den charmanten Schnitt der Wohnung ist das Wohnzimmer von dem Koch-Essbereich durch die Loggia räumlich getrennt. Außerdem befindet sich in der Wohnung noch ein großzügiges Schlafzimmer mit einem weiteren Balkon sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne. Zur Wohnung gehört des Weiteren ein großes Kellerabteil sowie ein TG-Stellplatz.

Dieses gepflegte Wohngebäude, bestehend aus 5 Häusereingängen und insgesamt 41 Wohnungen, wurde im Jahr 2004 in massiver Bauweise erbaut. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einem der Häuser mit lediglich 4 Parteien und erstreckt sich über 3 Zimmer. Über den Flur gelangt man direkt in den offenen, ca. 30 m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum großzügigen Westbalkon, welcher zu sommerlichen Abenden einlädt. Ein kleiner gefliester Küchenbereich gibt genügend Platz für eine zum Wohnbereich hin offen gestaltete Küche. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Nach Osten ausgerichtet befinden sich die zwei Schlafzimmer. Beide Zimmer haben einen Ausgang zum zweiten Balkon der Wohnung. Die Wohnung ist nicht vermietet und leerstehend, muss jedoch vor einem Einzug größten teils modernisiert bzw. renoviert werden. Die Wohnanlage wiederum befindet sich in einem guten und dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es sind keine großen Modernisierungsmaßnahmen vorgesehen. Zudem gehören zur Wohnung ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Gemeinschafts-Fahrradraum, Innenhof mit Spielplatz und ein Wasch-Trockenraum gehören ebenfalls zur Anlage.

Die realgeteilte Doppelhaushälfte wurde 1956 mit einer einfachen Kommunwand zum Nachbargebäude auf einem 531 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus bzw. das Grundstück weisen noch Potenzial für eine mögliche Erweiterung bzw. einen Ausbau aus. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafraum, eine Speisekammer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über den gleichen Schnitt wie die untere Etage. Allerdings wurde hier aus der Wohnküche ein Schlafzimmer und aus der Speisekammer die Küche gemacht. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss wurde ca. 1976 ausgebaut (genehmigt). Hier befindet sich eine großer Wohnraum inkl. Küche. Außerdem wurde hier noch eine eigene Toilette eingebaut. Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich ein Tankraum für einen Öltank von ca. 6.200 Liter, eine Vorratskammer, eine Waschküche und ein Keller- bzw. Lagerraum. Garten: Das Haus verfügt über einen großzügigen Südgarten mit Zufahrt zur im Norden gelegenen Einzelgarage. Zudem befindet sich auch hinter dem Haus noch ein Gartenbereich. Allgemein: Die einzelnen Geschosse werden durch ein Treppenhaus verbunden, von welchem man jeweils einen abschließbaren Eingang in die einzelnen Etagen hat. Die Wohnung im 1. OG wurde bereits WEG-rechtlich vom Rest des Hauses getrennt. Somit besteht die Möglichkeit, diese später separat zu veräußern. Selbstverständlich kann man das Haus unabhängig davon auch als eine Einheit nutzen. Abgesehen vom Ausbau des Dachgeschosses wurden im Haus keine größeren Renovierungs-/Sanierungsmaßnahmen vorgenommen. Aus diesem Grund besteht Sanierungsbedarf.

Das realgeteilte Reiheneckhaus wurde 1968 in solider Ziegelbauweise auf einem 328 m² großen Grundstück errichtet. Zum Objekt gehören noch eine Garage mit einem Anteil an dem Garagenvorhof und ein gemeinschaftlicher Weg zum Haus. Das Haus besticht durch seinen attraktiven Grundriss: Erdgeschoss Durch einen Windfang mit anschließender Gästetoilette erreicht man die Diele des Hauses. Von dieser gelangt man sowohl in die Küche wie auch in das Ess- oder das Wohnzimmer. Das Wohn- und das Esszimmer sind zueinander offen gestaltet. Da es sich bei der Wand zwischen Küche und Wohnbereich nicht um ein tragendes Element handelt, besteht die Möglichkeit den gesamten Koch-, Wohn- und Essbereich offen zu gestalten. Von diesem hat man einen Zugang auf die West-Terrasse und in den großzügigen und sonnigen Süd-West-Garten. Obergeschoss Diese Etage verfügt über drei Zimmer, welche sich zur Nutzung als Schlaf- oder auch als Arbeitszimmer anbieten würden und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Im Flur befindet sich eine ausziehbare Treppe, über welche man in den Dachboden gelangen kann. Untergeschoss Der Keller besteht aus einem geräumigen Hobbyraum mit anschließendem Lager, einer Waschküche und einem Heizungsraum. Das Haus ist seit März 2017 vermietet. Vereinbart wurde eine Staffelmiete. Derzeit liegt die Nettomiete bei 1.700 EUR inkl. Garage.

Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus, welches nicht unterkellert ist, wurde zwischen 1906 – 1908 in Massivbauweise errichtet. Das Haus besteht aus 7 Wohneinheiten, von welchen eine noch vom Eigentümer bewohnt wird und sechs momentan vermietet sind. Im Haus wurden immer wieder Sanierungen vorgenommen. Die letzten großen Sanierungsarbeiten wurden 2007 durchgeführt: Austausch der Fenster in den Wohnungen Neue Heizungsanlage (Gas) Austausch der Elektroleitungen Austausch der Wasserrohre Eckdaten zu den einzelnen Wohnungen finden Sie im Exposé.