Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem modernen und stilvollen Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008, das mit seiner durchdachten Raumgestaltung, hochwertigen Ausstattung und außergewöhnlichen Details überzeugt. Wohnkomfort der Extraklasse Dieses Reihenmittelhaus besticht durch überdurchschnittlich hohe Wandhöhen auf allen Etagen, die ein großzügiges Raumgefühl schaffen und jeden Raum mit einem Hauch von Luxus bereichern. Der offene Wohn-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier können Sie in einem lichtdurchfluteten Ambiente entspannen, Familie und Freunde empfangen und den Alltag genießen. Angrenzend erwartet Sie ein großer, heller Küchenraum, der Hobbyköche begeistert. Komfortabler Empfangsbereich Schon der großzügige Eingangsbereich mit seiner integrierten Garderobe und dem Gäste-WC vermittelt einen einladenden Eindruck und bietet praktischen Stauraum. Rückzugsorte für die ganze Familie Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer – ideal für die ganze Familie oder als individuelle Rückzugsorte. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für einen perfekten Start in den Tag und bietet ein entspannendes Ambiente. Ein Dachgeschoss voller Möglichkeiten Das komplett ausgebaute Dachgeschoss ist ein Highlight: Dank der großen Dachgaube genießen Sie viel Platz und Tageslicht. Es bietet Raum für ein zusätzliches Badezimmer, eine gemütliche Arbeitsecke und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Atelier oder zweites Wohnzimmer. Platz für Hobbys und Organisation Im Untergeschoss eröffnet der besonders große Hobbyraum vielfältige Möglichkeiten, Ihre Leidenschaften auszuleben. Eine Waschküche und ein geräumiger Kellerraum runden das Platzangebot ab und sorgen für perfekte Organisation im Alltag. Wohlfühlcharakter auf der Süd-Terrasse Die uneinsehbare Süd-Terrasse ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen, zu entspannen oder Gäste zu empfangen – und das ganz ohne aufwändige Gartenarbeit. Ein Zuhause, das begeistert Dieses Reihenmittelhaus kombiniert modernsten Wohnkomfort mit einer cleveren Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Hier genießen Sie nicht nur ein einzigartiges Wohngefühl, sondern auch eine Immobilie, die langfristig wertstabil ist. Machen Sie dieses besondere Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein überschaubares 3-Parteienhaus, welches sich auf zwei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit aufteilt. Die hier angebotene, individuelle und moderne Bürofläche befindet sich in einem separaten Gebäudeteil mit eigenem Eingangsbereich und erstreckt sich mit ca. 108 m² auf zwei Etagen. Sie überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Büros aller Art eignet. Im Erdgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Büroräume, die sich ideal für Einzel- oder Teamarbeitsplätze anbieten. Zudem verfügt die Etage über eine funktionale Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Eine runde Treppe im Eingangsbereich führt ins Souterrain, wo sich ein großer, lichtdurchfluteter Büroraum befindet. Der Raum eignet sich perfekt für Besprechungen, Konferenzen oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Ergänzt wird das Souterrain durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Technikraum, der ausreichend Platz für die Unterbringung von Geräten und Technik bietet. Besonders hervorzuheben ist auch die hohe Anzahl an öffentlichen Straßenparkplätzen vor der Gewerbefläche, die Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Auch befindet sich in 3 Gehminuten entfernt die gebührenfreie öffentliche Tiefgarage der Gemeinde Grünwald mit E-Ladeinfrastruktur. Mit einem Gewerbesteuerhebesatz von 240% liegt Grünwald in einem attraktiven Bereich und rundet das Angebot somit positiv ab.

DIE WOHNANLAGE Die gepflegte Wohnanlage, welche im Jahr 1971 erbaut wurde, besteht aus insgesamt 12 aneinandergereihten Wohnhäusern mit insgesamt 328 Wohnungen. Im südlichen Teil des Gebäudekomplexes befindet sich eine schön angelegte Parkanlage mit einem großen Spielplatz. Die Tiefgaragen-Stellplätze sowie Außenstellplätze befinden sich nicht im Eigentum der einzelnen Wohnungseigentümer, können jedoch über die Hausverwaltung angemietet werden. Die Mieteinnahmen werden den Eigentümer jeweils im Miteigentumsverhältnis in der Jahresabrechnung gut geschrieben. Im aktuellen Fall wird ein Außenstellplatz angemietet. DIE WOHNUNG Die hier angebotene attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6 von insgesamt 8 Stockwerken und ist durch einen Personenaufzug oder durch das Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss und bietet Ihnen einen großen Südbalkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Weitblick ins Grüne bietet, sondern auch genügend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen geräumigen Eingangsbereich mit einer praktischen Abstellkammer, ein Tageslichtbadezimmer, eine Küche mit jeglichen Elektrogeräten, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Waschmaschinenanschluss im Badzimmer bietet zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr, während die übrigen Bereiche der Wohnung im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert wurden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 15.04.2022 unbefristet vermietet und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger.

Das Grundstück: Das real geteilte Mittelhausgrundstück liegt in beliebter und zentraler Lage von Kirchheim bei München. Es befindet sich in einer gepflegten und familienfreundlichen Reihenhaussiedlung, welche sich ideal in das Ortsbild einfügt. Die Siedlung verfügt zudem über Grünflächen und Spielplätze, und mehrere E-Ladestationen für Elektroautos. Zu der Immobilie gehören eine Einzelgarage im nahe gelegenen Garagenhof sowie eine gemeinschaftliche Zuwegung, Grünfläche und Tonnenhaus (zugeordnet per Miteigentumsanteilen). Die gesamte zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt 206,69 m². Das Haus: Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1971 in massiver Bauweise erbaut und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 185,5 m², mit einer Wohnfläche von ca. 127,50 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 58 m². Über einen Vorhof mit Platz für Mühlhäuschen wie auch Fahrradabstellfläche treten Sie über den Windfang in das Erdgeschoss ein. Ein offenes Raumkonzept mit halboffener Treppe und Ess-/Wohnbereich in Südausrichtung bringt bereits beim Betreten viel Licht und ein warmes Raumgefühl. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt in den nach Süden ausgerichteten Garten mit großer, neuwertiger Terrasse und Gartenhaus, der zu gemütlichen Grill-Sommerabenden einlädt. Die Küche befindet sich angrenzend zum Essbereich und kann bei Wunsch teilgeöffnet werden. Zudem befindet sich noch eine Einbaugarderobe mit Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer – zwei davon mit Süd-Ausrichtung – sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt durch ein großzügiges Studio mit beeindruckender Deckenhöhe. Zudem finden Sie hier ein weiteres Badezimmer, sodass das Dachgeschoss als ganz eigener Wohnbereich genutzt werden kann. Ein kleiner Kriechboden dient zudem als große Staufläche. Im Untergeschoss erwarten Sie ein Hobbyraum, ein Technik-/Heizraum und ein großer Vorrats-/Waschraum – genügend Platz für jegliche Hobbyaktivitäten oder auch Heimwerker. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierten Zustand. Kleine bis mittlere Renovierungsmaßnahmen sind zu empfehlen.

Das hier angebotene Landhaus wurde in konventioneller Ziegelbauweise 2002 errichtet. 2015-17 wurde das Haus ganzheitlich rundumsaniert, ökologisch wie auch ökonomisch, was sich äußerst positiv auf die Nachhaltigkeit und Wertstabilität der Immobilie auswirkt. Zudem wurde das Haus zeitgleich auf höchstem Niveau mit vielen technischen Gegenständen ausgestattet. Sanierungsmaßnahmen: Dachsanierung (neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und hinterlüftete Dämmung mit Holzfasermaterial) Keller (neue schwarze Wanne bis Bodenplatte) neuer Fassadenaufbau (Außendämmung mit Holzfasermaterial, atmungsaktiver Folie und hinterlüfteten Putzplatten) Lehmputzplatten in fast allen Innenräumen neue Garage mit Werkstatt (Drehstromanschlüsse) und neuer Carport Bewässerungssystem Erneuerung der kompletten Elektrik und Netzwerkinstallation Druckluftanschlüsse (Garage, Holzhütte und Carport) Tore und Tür Holzhütte mit Magnetschlössern neue Natursteinböden (Schiefer und Travertin) Einbau einer eigenen Zisterne neue Bäder neuer Balkon und Dachterrasse komplett neue Außenanlagen 2023/2024 neue Photovoltaik-Anlage 14,82 kWh, neue Pelletheizung mit Pufferspeicher + Solarthermie, Anschluss an Glasfasernetz Die Immobilie verfügt über eine beachtliche Gesamtfläche von ca. 291 m² und erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG mit raumhaltigem Dach) sowie UG. Im EG befindet sich ein Gäste-WC, ein Zimmer zur flexiblen Verwendung und ein Wohn-, Ess-, und Kochbereich, welcher offen und großzügig gestaltet wurde. Im OG befinden sich derzeit 2 große Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Ankleide und eine Abstellkammer. Dank eines äußerst durchdachten Grundrisses kann das OG aber auch ohne viel Aufwand auf 3 Schlafzimmer und 2 Bäder aufgeteilt werden. Das UG besticht mit einem weiteren Duschbad, ein Vorrats-/Wirtschaftsraum, einem Waschraum und einem Heizraum. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Sport-/Wellness-/Saunabereich mit Beistellraum, welcher zu entspannten Stunden einlädt. Auch die Außenanlage wurde komplett neu angelegt. Süd-West-Garten mit großer Terrasse, eine Holzhütte auf der östlichen Terrasse, der idyllisch eingewachsene Teichbereich, ein Kräutergarten, die neu gepflasterte Einfahrt, eine L-förmige Garage mit Werkstatt und direktem Zugang in den Garten und ein zusätzlicher Carport mit E-Ladestation und über 3 Meter Höhe (optimal für ein Wohnwagen/mobil).

ALLGEMEIN – konventionelle Ziegelbauweise – Massiv-Holzblockwand (35 cm) – Wärmedämmverbundsystem (EG & OG) – gute Bausubstanz – gesundes Raumklima – Energieeffizienz: Solaranlage zur Warmwasserbereitung – Süd-Ost-West-Ausrichtung – idyllische und professionelle Gartengestaltung – großer Carport mit angrenzendem Schuppen AUFTEILUNG – EG – heller Wohnraum mit offenem Küchenbereich – geräumiger Eingangsbereich – Abstellkammer – Duschbad – großzügige Terrasse – Süd-Ost-West-Garten – OG – raumhaltiges Dach – Tageslichtbadezimmer – 3 Schlafzimmer – Weitblick – UG – großer Hauswirtschaftsraum – Werkstatt / Lager – Hobbyraum mit Badanschluss – Heiz-/Technikraum AUSSTATTUNG – elegantes, halb gewendeltes Treppenhaus – Fußbodenheizung und Radiatoren – Masterbad mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne – Rollläden im gesamten Haus – 3-fach verglaste Fenster – neu erbauter Carport – das Haus wurde 2024 neu gestrichen (Außen & Innen) – gemeinschaftliche Heizungsanlage (geteilte Kosten, jedes Haus hat aber seinen eigenen Zähler) – Fernwärmeleitung liegt bereits vor dem Haus – auf Wunsch: Einbau einer Entkalkungsanlage – Badeinbau im UG möglich – Bodenbelag wird noch vom Verkäufer auf Wunsch des Käufers verlegt

Wohnanlage Die Wohnanlage befindet sich direkt neben dem Dorfweiher und der kleinen Kapelle, idyllisch gelegen mit atemberaubendem Fernblick und Alpenpanorama. Auf einem 2.500 m² großen alten Bauernhof-Grundstück entstand im Jahr 2014 dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohnungen, Tiefgarage sowie 11 Außenstellplätzen. Für die Hausbewohner wurde ein kleiner Teil des südlichen Gartens zur gemeinschaftlichen Nutzung abgetrennt. Das Haus wird mit einem zentralen Gasbrennwertkessel beheizt und zusätzlich mit einer Solaranlage unterstützt. Der Energieausweis liegt uns vor. Wohnung Die gut geschnittene Wohnung mit eigenem Eingang und Vorgarten befindet sich im Erdgeschoss wie Untergeschoss und erstreckt sich über eine gesamte Wohn– und Nutzfläche von ca. 104 m². Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großzügiger Garderobenbereich, ein Tageslichtbadezimmer, ein Schlafzimmer sowie der offen konzipierte Wohn-Ess-Kochbereich mit Abstellkammer zur Verfügung. Die U-förmige Küche mit Halbinsel verfügt über jegliche Annehmlichkeiten und E-Geräte. Über die geschwungene Holztreppe gelangen Sie in den unteren Bereich der Wohnung, welcher ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer bietet. Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Gärten, welche im Nord-Westen und im Süden an die Wohnung angrenzen. Über den Vorgarten gelangen Sie zur Wohnung, an den Wohnbereich schließt sich der südliche Terrassengarten an. Dieser ist mit Kiesel und hochwertigen Natursteinplatten ausgelegt und mit einem Gartenhaus sowie angeschlossener Pergola idyllisch und pflegeleicht angelegt. Zur Wohnung gehört zudem ein ebener TG-Stellplatz.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich schafft einen einladenden Raum, der durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre erhält.  Der nach Südwesten ausgerichtete große Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem herrlichen Blick ins Grüne ausklingen zu lassen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.  Das großzügige Schlafzimmer bietet eine weitläufige Grundfläche, die ausreichend Platz für mehrere Schränke und weitere Einrichtungsgegenstände wie Kommoden oder Sitzgelegenheiten lässt. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch ein großes Dachflächenfenster dringt viel natürliches Licht in den Raum, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Ein Carport-Stellplatz mit Starkstromanschluss steht direkt vor dem Haus zur Verfügung und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für E-Mobilität. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die nachhaltige und massive Bauweise, die höchsten Wohnkomfort und Langlebigkeit garantiert. Hier verbinden sich modernes Design und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich schafft einen einladenden Raum, der durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre erhält.  Der nach Südwesten ausgerichtete große Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem herrlichen Blick ins Grüne ausklingen zu lassen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.  Das großzügige Schlafzimmer bietet eine weitläufige Grundfläche, die ausreichend Platz für mehrere Schränke und weitere Einrichtungsgegenstände wie Kommoden oder Sitzgelegenheiten lässt. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch ein großes Dachflächenfenster dringt viel natürliches Licht in den Raum, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Ein Carport-Stellplatz mit Starkstromanschluss steht direkt vor dem Haus zur Verfügung und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für E-Mobilität. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die nachhaltige und massive Bauweise, die höchsten Wohnkomfort und Langlebigkeit garantiert. Hier verbinden sich modernes Design und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss, bietet höchsten Wohnkomfort in einem hochwertigen, modernen und nachhaltig erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Fläche verteilt besticht die Wohnung durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Zwei Zimmer im Erdgeschoss, welche vom Flur aus zu begehen sind, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung und stilvolles Design. Im Souterrain der Wohnung, welches durch ein innenliegendes Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein sehr großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessraum, Heimkino oder für andere Hobbies eignet. Eine kleine Kammer unterhalb der Treppe bietet zu dem bereits separaten Kellerabteil weiteren Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der über einen direkten Zugang zur Einzelgarage und dem Carport verfügt. Dieser Außenbereich lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet zugleich die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Privatsphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die massive Bauweise aus, die für Langlebigkeit und Nachhaltigkeit steht. Hier treffen modernes Design und erstklassige Materialien aufeinander, um ein Wohnambiente der Extraklasse zu schaffen.