Das hier angebotene Haus 2 (Wohneinheit 2) befindet sich in dem nach Süden ausgerichtete, moderne Zweifamilienhaus mit attraktiven Doppelhauscharakter. Das Zweifamilienhaus liegt auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2018 in solider und konventioneller Ziegelbauweise erbaut. Die reale Grundstücksgröße worauf sich das Haus 2 befindet beläuft sich auf ca. 182 m². Das gesamte Objekt zeichnet sich durch klare Linien und ein zeitgemäßes Design aus. Die Auswahl der Materialien ist hochwertig und funktionell gewählt. Hervorzuheben ist im Besonderen die Bodenverglasungen im Eingangsbereich. Durch diese und durch einen von oben verglasten Erkerbereich wird das Untergeschoss mit Tageslicht durchflutet. Schiffsbodenparkett und Keramikfliesen (auch im Untergeschoss) runden das positive Empfinden in dieser Wohnimmobilie harmonisch ab. Das Zweifamilienhaus hat die Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine gemeinsame Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. einer integrierten Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarunterstützung beheizt. Dazu befindet sich im Untergeschoss ein Heizraum, welcher von beiden Wohneinheiten (1 & 2) aus zu begehen ist und gemeinschaftlich genutzt wird. Die Hausanschlüsse für Heizung, Wasser und Strom können durch Zwischenzähler noch nachgerüstet werden. Für das Zweifamilienhaus wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt. Somit besteht die Möglichkeit sowohl das Haus 2 wie auch das Zweifamilienhaus als Ganzes (Wohneinheit 1 & 2) zu erwerben. Detailinformationen zu den Grundstücks- und den Wohn- sowie Nutzflächen können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

Das hier angebotene Haus 1 (Wohneinheit 1) befindet sich in dem nach Süden ausgerichtete, moderne Zweifamilienhaus mit attraktiven Doppelhauscharakter. Das Zweifamilienhaus liegt auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2018 in solider und konventioneller Ziegelbauweise erbaut. Die reale Grundstücksgröße worauf sich das Haus 1 befindet beläuft sich auf ca. 275 m². Das gesamte Objekt zeichnet sich durch klare Linien und ein zeitgemäßes Design aus. Die Auswahl der Materialien ist hochwertig und funktionell gewählt. Hervorzuheben ist im Besonderen die Bodenverglasungen im Eingangsbereich. Durch diese und durch einen von oben verglasten Erkerbereich wird das Untergeschoss mit Tageslicht durchflutet. Schiffsbodenparkett und Keramikfliesen (auch im Untergeschoss) runden das positive Empfinden in dieser Wohnimmobilie harmonisch ab. Das Zweifamilienhaus hat die Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine gemeinsame Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. einer integrierten Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarunterstützung beheizt. Dazu befindet sich im Untergeschoss ein Heizraum, welcher von beiden Wohneinheiten (1 & 2) aus zu begehen ist und gemeinschaftlich genutzt wird. Die Hausanschlüsse für Heizung, Wasser und Strom können durch Zwischenzähler noch nachgerüstet werden. Für das Zweifamilienhaus wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt. Somit besteht die Möglichkeit sowohl das Haus 1 wie auch das Zweifamilienhaus als Ganzes (Wohneinheit 1 & 2) zu erwerben. Detailinformationen zu den Grundstücks- und den Wohn- sowie Nutzflächen können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

Das nach Süden ausgerichtete, moderne Zweifamilienhaus mit Doppelhauscharakter befindet sich auf einem insgesamt ca. 457 m² großen Grundstück und wurde im Jahre 2018 in solider und konventioneller Ziegelbauweise erbaut. Es zeichnet sich durch klare Linien und ein zeitgemäßes Design aus. Die Auswahl der Materialien ist hochwertig und funktionell gewählt. Hervorzuheben sind im Besonderen die Bodenverglasungen im jeweiligen Eingangsbereich. Durch diese und durch einen von oben verglasten Erkerbereich wird das Untergeschoss mit Tageslicht durchflutet. Schiffsbodenparkett und Keramikfliesen (auch im Untergeschoss) runden das positive Empfinden in dieser Wohnimmobilie harmonisch ab. Das Zweifamilienhaus hat die Energieeffizienzklasse A+ und wird durch eine gemeinsame Luft/Wasser-Wärmepumpe inkl. einer integrierten Wohnraum-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Solarunterstützung beheizt. Dazu befindet sich im Untergeschoss ein Heizraum, welcher von beiden Wohneinheiten aus zu begehen ist und gemeinschaftlich genutzt wird. Die Hausanschlüsse für Heizung, Wasser und Strom können durch Zwischenzähler noch nachgerüstet werden. Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung erstellt. Somit besteht die Möglichkeit sowohl das Zweifamilienhaus als Ganzes wie auch die Wohneinheiten im Einzelnen zu erwerben. Detailinformationen zu den jeweiligen Grundstücks- und den Wohn- sowie Nutzflächen können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Grundrissen aus unserem Exposé entnehmen.

Dieses hochmoderne Neubauobjekt wurde mit insgesamt 13 Wohnungen (2-bis 3-Zimmerwohnungen) und 3 Ladeneinheiten erbaut und wurde im August 2023 fertiggestellt. GEBÄUDE Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Bauqualität als Energieeffizienzhaus 55 und verbraucht somit im Schnitt 45 % weniger Primärenergie, was geringere Neben– und Gemeinschaftskosten verspricht. Beheizt wird es allseits durch erneuerbare Energie mit einer Luft-Wärmepumpe. Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser im ganzen Haus. Die hochwärmedämmenden Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten optimalen Schallschutz und Dichtigkeit mit AQUA-STOP. Zudem wurde das Haus ökologisch mit Steinwolle und zusätzlichem mineralischen Dickputz (WDVS) gedämmt. Eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vollendet die energetische und umweltschonende Qualität des Gebäudes. WOHNEN Die 3-Zimmer-Wohnung mit 84 m² Wohnfläche überzeugt durch einen flächeneffizienten Grundriss, der Verwendung von hochwertigen Materialien und sorgt mit höchsten Komfort für eine besondere Wohnqualität. Das Treppenhaus ist mit großflächigen Terrazzo Fliesen ausgelegt und modern gestaltet. Ein Lift bringt Sie barrierefrei vom Untergeschoss (Tiefgarage und Kellern) bis zu Ihrem Stockwerk. Es wurde eine Schreiner-Einbauküche eingebaut, welche komplett ausgestattet ist und mit viel Stauraum überzeugt. Hochwertiges Eichenparkett, matt versiegelt, wird durchgehend in allen Räumen in Fischgrät verlegt. Das moderne Tageslichtbadezimmer wurde mit hellen, sanften Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, verfügt über einen Handtuchwärmer, eine bodentiefe Rainshower-Dusche mit Echtglas-Abtrennung sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein großer Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist, lädt zu warmen Sommerabenden ein. Zusätzlich verfügt der Balkon über eine Steckdose, ein Außenlicht und eine moderne dunkle Glasverkleidung, Die offen konzipierten Wohn-/Koch-/Essbereiche mit bodentiefen Panoramafenster ist Richtung Süden ausgerichtet und sorgt für natürlichen Lichteinfall. Alle Räume haben zudem Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Deckenspots in Flur und Badezimmern und elektrische Außenrolladen. Ein weiteres Highlight ist der Innenhof mit einer Outdoor-Grillküche mit Sitzflächen, welche den Anwohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Zudem befinden sich im Innenhof eine Kinderspielfläche, ein Mülltonnenhaus und ein Fahrradstellplatz. Ein geräumiges Kellerabteil mit Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot dieser zeitgemäßen Wohnung ab.

Das großzügige und frei von Lasten (kein Altbestand) liegende Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand von Oberbiberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen, Wäldern und Einfamilienhäusern. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.022 m². Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Zufahrtsfläche, welche 134 m² aufweist und mit dem Nachbargrundstück zur Hälfte (je 1/2 Miteigentumsanteile) geteilt wird. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid für eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Außenstellplatz vor. Folgende Maße sind laut Bauvorbescheid genehmigt: Länge 11,60 m x Breite 7,60 m x Höhe 5,23 m (Wandhöhe) 2 Vollgeschosse Aufgrund dieser Maßangaben kann eine reine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Untergeschoss und Terrasse realisiert werden.

WOHNANLAGE Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 als eine Anlage für “betreutes Wohnen” errichtet. Dementsprechend ist sowohl die Anlage wie auch die Wohnung rollstuhl- und behindertengerecht. Die Eingänge und Fußgängerbereiche wurden schwellenfrei, die Aufzüge in Übergröße, die Wohnungstüren mit einer lichten Breite von 90 cm und die Bewegungsflächen mit einer Mindestbreite von 1,20 m gebaut. Die Anlage besteht aus 4 Gewerbe- und 90 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage. WOHNUNG Die gut geschnittene ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock und ist durch ein Treppenhaus oder mit dem Aufzug zu erreichen. Die Wohnung besteht aus einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche inkl. Einbauküche, einem geräumigen Flur, einem großen Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einem sonnigen Süd-Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum und ein ebenerdiger TG-Stellplatz.

Das hier exklusiv angebotene Objekt befindet sich am Rande von Deisenhofen, lediglich 8 Gehminuten, durch das Gleisental führend, zum Ortszentrum Deisenhofen entfernt. Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 1993 erbauten und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 2 Mehrfamilienhäusern und 1 Doppelhaus. Die Tragkonstruktion ist Massivbauweise aus Stahlbeton (Fundament, Bodenplatte und Geschossdecken sowie Mauerwerk (tragende und nicht tragende Wände). Die Innenwände sind überwiegend Mauerwerkswände. Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Wohnanlage an der Südseite des südlichen Teilgebäudes im 1.Obergeschoss. Das Raumangebot der Wohnung erstreckt sich über eine geräumige Diele mit Abstellkammer, einen Wohn-/Essbereich, einen separaten Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung und ein Badezimmer mit Badewanne. An warmen Sommertagen sorgt ein überdachter, nach Westen ausgerichteter, Balkon mit herrlichem Weitblick für angenehme Stunden. Ergänzend gehört zu der Immobilie noch ein 7 m² großer Kellerabteil im Untergeschoss und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, welcher gut zu befahren ist. Durch den charmanten Schnitt der Wohnung lassen sich die quadratisch geschnittenen Räume bestens möblieren und dank der guten Lage und idealen Größe von ca. 75 m² Wohnfläche zudem sehr gut vermieten. Sie eignet sich daher auch optimal als Kapitalanlage. Die Wohnanlage an sich befindet sich in einem guten instandgehaltenen Zustand. Geheizt wird umweltfreundlich mit Fernwärme. Die leerstehende Wohnung bedarf ein wenig Modernisierungsmaßnahmen, wie der Erneuerung der Böden, ggf. einer neuen Küche, kann danach jedoch sofort bezogen werden.

Das Mehrfamilienhaus, welches 1995 errichtet wurde, besteht aus 4 Wohneinheiten. Zudem gehört zu diesem Gebäude noch eine Tiefgarage, in welcher ein TG-Stellplatz angemietet werden kann. Wohnung Die Wohnung befindet sich im 2. Stock des Hauses und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss. Die einzelnen Räume sind durch eine Diele, welche auch ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, verbunden. Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem separaten Gäste-WC und einem großen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 46 m². Zudem verfügt die Wohnung über einen nach Nord-Osten und einen nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in welchem jede Wohnung einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner hat. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Stichstraße, mitten im Grünen der Maximiliansanlagen und nur wenige Schritte vom Wiener Platz entfernt. Die Lage der hier zu erwerbenden Wohnung schafft ein einmaliges Wohnumfeld und zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Das gepflegte Gebäude wurde 1948 erbaut, stets gut instandgehalten und verfügt über überschaubare 4 Wohnparteien. Die charmante Wohnung bietet mit 2,60m Deckenhöhe und 3 quadratisch geschnittenen Zimmern (2 Zimmer und 1 Wohnküche) das gewisse Extra. Sie befindet sich ruhig gelegen in Hochparterre mit Süd-West-Ausrichtung. Der lang gestreckte Flur bringt Sie in jegliche Räumlichkeiten der Wohnung. Über die großzügige Wohnküche, mit vollausgestatteter Küche und genügend Platz für einen großen Esstisch, gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den charmanten Innenhof wie auch den höhenversetzten Gartenanteil. Die Ausrichtung Richtung Süd-Westen lädt zu warmen Sommerabenden ein und eignet sich optimal für eine herrliche Outdoor Oase. Der traumhaft eingewachsene Innenhof wie auch der Gartenanteil dienen der Gemeinschaft. Die Terrasse ist Sondernutzungsrecht und der Wohnung zugewiesen. Die zwei weiteren ca. 15 m² großen Zimmer der Wohnung lassen sich zudem bestens möblieren und vielfältig nutzen. Im Jahr 2019 wurde das Tageslichtbadezimmer vollumfänglich renoviert. Moderner Feinstein wurde verlegt, eine elektrische Fußbodenheizung nachgerüstet und eine Walk-In Regendusche eingebaut. Auch die Fenster wurden ausgetauscht mit schallgeschützten 2-fach-verglasten Holzfenstern. In der kompletten Wohnung ist Mosaik-Parkettboden verlegt. Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein geräumiges, in sich abgeschlossenes Kellerabteil. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich zudem im Heizraum. Die Wohnung lässt sich dank ihrer außergewöhnlichen Lage und idealer Aufteilung, mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² und Gesamtfläche von ca. 69 m², sehr gut vermieten und eignet sich daher optimal als Kapitalanlage. Derzeit ist die Wohnung vermietet, wird jedoch ab Mai 2024 frei. Zudem sind einige der Möbel im Kaufpreis inkludiert (Küchenmöbel, Schlafzimmermöbel).

Wir Suchen Wir suchen für die Bäckerei “Mimi´s Backstube” einen Nachmieter, der im gleichen Zuge das gesamte Inventar / Mobiliar inkl. Schreiner-Verkaufstheke, Backofen, Kühlsystem, Kassensystem usw. ablöst. Ablösebetrag: 92.000 EUR Die Bäckerei “Mimi´s Backstube” Die liebevoll und hochwertig eingerichtete Bäckerei “Mimi´s Backstube” befindet sich im Erdgeschoss und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 68,50 m², aufgeteilt in Verkaufs- und Sitzfläche, Küchenfläche, Büro- und Lagerfläche sowie einem WC und einer kleinen privaten Mitarbeiter-Terrasse im Innenhof. Durch die große Schaufensterfläche ist die Bäckerei lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes und helles Ambiente. Zudem verleiht das attraktive Design mit modernen schwarzen Akzenten in Kombination mit Holzpanelen der Bäckerei das gewisse Extra. Weiterhin können Ihre Gäste mit einer Sitzgelegenheit vor der Bäckerei auch im Sommer die Zeit draußen genießen (Erlaubnis vom KVR ist noch einzuholen). Von der Vermieterseite werden dazu zwei elektrische Markisen zur Verfügung gestellt. Vor der Bäckerei befindet sich eine Bushaltestation, sodass Sie durch den Passantenverkehr bereits viele Kunden gewonnen haben. Weiterhin werden in naher Zukunft auf dem Gelände der alten McGraw-Kaserne (ca. 350 m Entfernung) 280 neue Beamtenwohnungen errichtet. Dieser Neubau soll somit das neue Gesicht des Viertels werden. Aufgrund dieser Entwicklung und Errichtung weiterer Neubauten in der Stadelheimer Straße ist eine angenehme Aufwertung des Viertels vorherzusehen. Vor der Ladeneinheit befinden sich zudem eine große Anzahl öffentlicher Parkplätze, sodass Ihre Kunden und Gäste problemlos in direkter Nähe parken können.