Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967/68 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 31 m² Wohnfläche sowie ein separater Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Die halboffene Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich an und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Von der Terrasse mit Außenkamin genießen Sie einen schönen Blick in den Garten und haben zudem direkten Zugang zur Einzelgarage. Ein angrenzender Schuppen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Zudem stehen ein Gäste-WC sowie ein kleiner Garderobenbereich im Eingangs- bzw. Essbereich zur Verfügung. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der Zimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei separate Tageslichtbäder – eines mit Badewanne und eines mit Dusche – und bieten somit idealen Komfort für Familien oder Gäste. Auch das Untergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum, Waschraum, Vorratskeller und Öltankraum steht ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 31 m² zur Verfügung, der sich ideal als Freizeit-, Fitness- oder Werkraum eignet. Zusätzlichen Stauraum bietet zudem der Speicher. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen und Modernisierungskonzepte zu verwirklichen. Bei einer umfassenden Kernsanierung der Immobilie besteht zudem grundsätzlich die Möglichkeit, Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau im Rahmen der geltenden energetischen Sanierungsmaßnahmen in Anspruch zu nehmen. Mit ihrer ruhigen Lage, dem großzügigen Platzangebot und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Zuhause mit viel Potenzial.

Das großzügige und frei von Lasten (kein Altbestand) liegende Grundstück befindet sich am östlichen Ortsrand von Oberbiberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen, Wäldern und Einfamilienhäusern. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 1.022 m². Zudem gibt es eine gemeinschaftliche Zufahrtsfläche, welche 134 m² aufweist und mit dem Nachbargrundstück zur Hälfte (je 1/2 Miteigentumsanteile) geteilt wird. Für das Grundstück liegt bereits ein Bauvorbescheid für eine Bebauung mit einem großzügigen Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Außenstellplatz vor. Folgende Maße sind laut Bauvorbescheid genehmigt: Länge 11,60 m x Breite 7,60 m x Höhe 5,23 m (Wandhöhe) 2 Vollgeschosse Aufgrund dieser Maßangaben kann eine reine Wohnfläche von ca. 150 m² zzgl. Untergeschoss und Terrasse realisiert werden.

Im Herzen des Hofquartiers Die dilohver GmbH ist als Teil der DILOHVER Unternehmensgruppe ein digital ausgerichteter Dienstleister mit Fokus auf Steuer-, Versicherungs- und Finanzlösungen. Mit dem DILOH/SPACE Office-Konzept stellt das Unternehmen im südlichen Münchner Umland moderne, professionell ausgestattete Büro- und Arbeitsflächen bereit, die auf die Anforderungen zeitgemäßer Unternehmen ausgerichtet sind. Dabei stehen planbare ALL-IN Mieten und ein leistungsstarker Service im Vordergrund. Das Konzept verbindet funktionale Einzelbüros mit einer zeitgemäßen Infrastruktur und einem professionellen Umfeld, das effizientes Arbeiten ermöglicht. Neben einer ansprechenden und repräsentativen Arbeitsatmosphäre profitieren die Nutzer von gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen sowie einem flexiblen Nutzungskonzept. Aktuell stehen insgesamt vier Einzelbüros mit Größen zwischen ca. 15 m² und ca. 20 m² zur Verfügung. Die unterschiedlich großen Einheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für kleine Teams. Alle Büros sind modern ausgestattet, hell gestaltet und sofort nutzbar. Bei diesen Flächen handelt es sich um die ersten von insgesamt mehreren geplanten Einzelbüros, die in naher Zukunft zusätzlich realisiert werden. DILOH/SPACE steht für eine gelungene Kombination aus attraktiver Lage, flexiblen Büroflächen und einem professionellen Arbeitsumfeld im Münchner Süden – ergänzt durch einen besonders niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 250 %. Weitere Informationen zur dilohver GmbH sowie zu DILOH/SPACE finden Sie unter: www.diloh-space.de Basis und Infrastruktur 24/7 Zugang Abschließbares Büro mit eigenem Schlüssel WLAN und LAN Heizung, Wasser, Nebenkosten inklusive Premium Möblierung (zubuchbar) Reinigung & Müllentsorgung (zubuchbar) Gemeinschaftsfläche Nutzung von Premium-Teeküche Wasser, Tee, Kaffee Lounge- oder Wartebereiche Gemütliche Außensitzmöglichkeiten Getrennte Sanitäranlagen Nutzung der Geschäftsadresse Anmeldefähige Firmenadresse Priorität Meeting-Räume Grundausstattung für Meetings wie Whiteboard oder Screen Service und Organisation Persönlicher Service Notarielle Beratung im Haus Finanz- und Lohnbuchhaltung Beratung im Haus Postannahme während der Öffnungszeiten Sichere Postaufbewahrung Paketannahme (zusätzliche Gebühr pro Paket) Persönlicher Ansprechpartner vor Ort Hausmeister- und Instandhaltungsservice

Im Herzen des Hofquartiers Die dilohver GmbH ist als Teil der DILOHVER Unternehmensgruppe ein digital ausgerichteter Dienstleister mit Fokus auf Steuer-, Versicherungs- und Finanzlösungen. Mit dem DILOH/SPACE Office-Konzept stellt das Unternehmen im südlichen Münchner Umland moderne, professionell ausgestattete Büro- und Arbeitsflächen bereit, die auf die Anforderungen zeitgemäßer Unternehmen ausgerichtet sind. Dabei stehen planbare ALL-IN Mieten und ein leistungsstarker Service im Vordergrund. Das Konzept verbindet funktionale Einzelbüros mit einer zeitgemäßen Infrastruktur und einem professionellen Umfeld, das effizientes Arbeiten ermöglicht. Neben einer ansprechenden und repräsentativen Arbeitsatmosphäre profitieren die Nutzer von gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen sowie einem flexiblen Nutzungskonzept. Aktuell stehen insgesamt vier Einzelbüros mit Größen zwischen ca. 15 m² und ca. 20 m² zur Verfügung. Die unterschiedlich großen Einheiten ermöglichen eine flexible Nutzung und eignen sich sowohl für Einzelarbeitsplätze als auch für kleine Teams. Alle Büros sind modern ausgestattet, hell gestaltet und sofort nutzbar. Bei diesen Flächen handelt es sich um die ersten von insgesamt mehreren geplanten Einzelbüros, die in naher Zukunft zusätzlich realisiert werden. DILOH/SPACE steht für eine gelungene Kombination aus attraktiver Lage, flexiblen Büroflächen und einem professionellen Arbeitsumfeld im Münchner Süden – ergänzt durch einen besonders niedrigen Gewerbesteuerhebesatz von 250 %. Weitere Informationen zur dilohver GmbH sowie zu DILOH/SPACE finden Sie unter: www.diloh-space.de Bitte beachten Sie, dass im Empfangsbereich bereits ein neuer Boden verlegt wurde, während die Fertigstellung der übrigen Räume zeitnah erfolgt (siehe Bilder). Basis und Infrastruktur 24/7 Zugang Abschließbares Büro mit eigenem Schlüssel WLAN und LAN Heizung, Wasser, Nebenkosten inklusive Premium Möblierung (zubuchbar) Reinigung & Müllentsorgung (zubuchbar) Gemeinschaftsfläche Nutzung von Premium-Teeküche Wasser, Tee, Kaffee Lounge- oder Wartebereiche Gemütliche Außensitzmöglichkeiten Getrennte Sanitäranlagen Nutzung der Geschäftsadresse Anmeldefähige Firmenadresse Priorität Meeting-Räume Grundausstattung für Meetings wie Whiteboard oder Screen Service und Organisation Persönlicher Service Notarielle Beratung im Haus Finanz- und Lohnbuchhaltung Beratung im Haus Postannahme während der Öffnungszeiten Sichere Postaufbewahrung Paketannahme (zusätzliche Gebühr pro Paket) Persönlicher Ansprechpartner vor Ort Hausmeister- und Instandhaltungsservice

GRUNDSTÜCK Umgeben von Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern befindet sich dieses insgesamt 1.020 m² große Grundstück in zweiter Reihe idyllisch von der Straße abgewandt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1951, welcher jederzeit abgerissen werden kann. Er wurde 1965 erweitert und umfasst eine Grundfläche von 128 m². Auf dem abgebildeten Lageplan sehen Sie den Umriss des derzeitigen Altbestand. Die 5 m breite Zufahrt zu dem Grundstück ist dem Objekt allein zugeordnet. Das Grundstück ist vollerschlossen. Die Fernwärme ist in der Straße ebenfalls bereits verlegt worden, so dass Sie sich bequem an diese anschließen lassen können. BEBAUUNG Die Baubarkeit ist nach § 34 BauGB im Kontext der Nachbarbebauung zu beurteilen. Ein Bauvorbescheid liegt nicht vor. Jedoch wurde im Juli 2025 in einer Bauvoranfrage der im zweiten Lageplan abgebildete Gebäudeschnitt als zulässig erachtet. Die Grundfläche umfasst die Maße von 16 m x 11 m (L x B) mit einer Wandhöhe von 5,90 m. Damit ist eine Bebauung mit einem Doppelhaus möglich. Um Ihnen eine bessere Vorstellung von einer möglichen Neubebauung des Grundstücks zu geben, haben wir durch die renommierte und deutschlandweit bekannte Fertighausfirma „Hanse Haus“ (https://www.hanse-haus.de) eine Entwurfsplanung für ein Doppelhaus erstellen lassen. Bei weitergehendem Interesse an einer konkreten Planung sowie einer detaillierten Kostenkalkulation des Fertighauses stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir auch gerne den direkten Kontakt zu dem zuständigen Ansprechpartner der Firma Hanse Haus her. Bitte beachten Sie, dass die Bebauungsmöglichkeiten eines Neubaus vor Einreichung einer Bauvoranfrage oder eines offiziellen Bauantrags nochmals im Detail mit der Gemeinde Oberhaching abgestimmt werden sollten. VERKAUF Zum Verkauf steht ein noch ungeteiltes Grundstück, das die Errichtung von zwei Doppelhaushälften ermöglicht. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtgrundstück (auch an zwei Erwerber gemeinsam). Die Teilung sowie Vermessung sind von den Käufern zu veranlassen. Sollte sich im Zuge der Teilung eine Abweichung von den angegebenen Grundstücksgrößen bzw. Objektdaten ergeben, wird der jeweilige Kaufpreis pro Doppelhaushälfte entsprechend angepasst.

Der Neubau wurde Mitte 2023 fertiggestellt und überzeugt mit 13 Wohnungen und 3 Ladeneinheiten. GEBÄUDE Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Bauqualität als Energieeffizienzhaus 55. Die hochwärmedämmenden Fenster mit 5-fach-Wärmeschutzverglasung bieten optimalen Schallschutz. Zudem wurde das Haus ökologisch mit Steinwolle und zusätzlichem mineralischen Dickputz (WDVS) gedämmt. Eine Wohnraumbelüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vollendet die energetische und umweltschonende Qualität des Gebäudes. WOHNEN Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,50 m² Wohnfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss, hochwertige Materialien und sorgt mit höchsten Komfort für eine besondere Wohnqualität. Das Treppenhaus ist mit großflächigen Terrazzo Fliesen ausgelegt und modern gestaltet. Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei vom Untergeschoss (Tiefgarage und Kellern) bis zu Ihrem Stockwerk. Es wurde eine Einbauküche eingebaut, welche komplett ausgestattet ist und mit viel Stauraum überzeugt. Hochwertiges Eichenparkett, matt versiegelt, wurde durchgehend in allen Räumen in Fischgrät verlegt. Das Badezimmer wurde mit hellen, sanften Feinsteinzeug-Fliesen ausgestattet, verfügt über einen Handtuchwärmer, eine bodentiefe Rainshower-Dusche sowie einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ein großer Balkon, welcher in den Innenhof ausgerichtet ist, lädt zu warmen Sommerabenden ein. Die offen konzipierten Wohn-/Koch-/Essbereiche mit bodentiefen Panoramafenster ist Richtung Süden ausgerichtet und sorgt für natürlichen Lichteinfall. Alle Räume haben zudem Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Deckenspots in Flur und Badezimmern und elektrische Außenrolladen. Ein weiteres Highlight ist der Innenhof mit einer Outdoor-Grillküche mit Sitzflächen, welche den Anwohnern zur freien Nutzung zur Verfügung steht. Zudem befinden sich im Innenhof eine Kinderspielfläche, ein Mülltonnenhaus und ein Fahrradstellplatz. Ein Kellerabteil mit Steckdose sowie ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot dieser zeitgemäßen Wohnung ab.

Wohnanlage Dieses hochmoderne Neubauobjekt wurde mit insgesamt 15 Wohnungen (2-bis 4-Zimmerwohnungen) erbaut und 12/2025 fertiggestellt. Das Gebäude überzeugt durch eine hohe Bauqualität. Beheizt wird es allseits durch erneuerbare Energie mit einer Grundwasser-Wärmepumpe. Die hochwärmedämmenden Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung bieten optimalen Schallschutz und Dichtigkeit. Eine Wohnraumbelüftungsanlage vollendet die energetische und umweltschonende Qualität des Gebäudes. Wohnung Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stockwerk und ist über das Treppenhaus oder über einen Personenaufzug zu erreichen. Ein geräumiger Eingangsbereich führt in den hellen Wohn-/Essbereich, über dessen Süd-Ost-Westfront sich ein großzügiger, überdachter Balkon erstreckt, der auch an kühleren Tagen oder Regen benutzt werden kann. Am Wohnzimmer angrenzend befindet sich der Küchenbereich mit Essecke und Einbauküche. Das Schlafzimmer wie auch das moderne Badezimmer mit WM-Anschluss und Badewanne mit Glasduschwand vollenden diese hochmoderne 2-Zimmer-Wohnung. In der gesamten Wohnung wurde ein geölter Eichenparkett und im Bad ein moderner, grau-beiger Feinstein verlegt. Bodentiefe Fenster lassen viel Helligkeit in die Wohnung und jeder Raum verfügt über eine separat regulierbare Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört noch ein ca. 11 m² großes Kellerabteil. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss noch ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit eigenem Anschluss. Zudem gibt es einen Gemeinschaftsgarten, welcher mitbenutzt werden kann. Ein ebenerdiger TG-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die zum Verkauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung liegt in einer übersichtlichen Wohnanlage, die aus zwei zweigeschossigen Gebäuden besteht. Diese wurden 1970 erbaut und umfassen insgesamt 30 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss (2.Obergeschoss) des Gebäudes im ruhigen nordwestlichen Bereich und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Sie besticht durch ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, das eine gemütliche Atmosphäre bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im offenen Wohnbereich befindet sich eine praktische Küchenzeile, die sich perfekt in den Raum integriert. Zusätzlich gibt es eine Eingangsdiele mit einer praktischen Abstellkammer. Besonders hervorzuheben ist die westlich ausgerichtete Dachterrasse, die mit rund 30 m² viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch individuelles Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage, jedoch ist der Wohnung kein Stellplatz zugeordnet und auch nicht im Besitz des Eigentümers. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zudem private Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Pool zur Verfügung (derzeit nicht in Betrieb). Die hervorragende Lage des Wohngebäudes und die großzügige Dachterrasse verleihen der Wohnung besonderen Charme und bieten Käufern eine vielversprechende Gelegenheit mit Potenzial.

Die zur Vermietung stehende Einheit überzeugt mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² sowie einer zusätzlichen, ca. 2,5 m² großen Terrasse und eignet sich ideal als Büro-, Praxis- oder Einzelhandelsfläche. Zu beachten ist, dass die Einheit derzeit noch als Café betrieben wird. Die Bilder stammen aus der Zeit vor der Vermietung an das Café. Die Einheit wird jedoch wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt. Beim Betreten der Einheit eröffnet sich Ihnen die großzügige Gewerbefläche mit einer weitläufigen Schaufensterfront, die für eine hervorragende Belichtung sorgt und zugleich ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet. Eine separate Kundentoilette ist ebenfalls vorhanden. Im hinteren Teil der Einheit befindet sich zudem noch eine großzügige Garderobe eine weitere Toilette und ein Bürozimmer mit Abstellraum. Vom Büro aus gelangen Sie in den idyllischen Innenhof mit Grillstation und einen kleinen Wohlfühloase in den Sommermonaten. Die Ausstattung verfügt über Deckenspots, Fußbodenheizung, moderne graue Feinsteinfliesen, Bodensteckdosen wie auch eine elektrische Markise über das komplette Schaufenster. Besonders hervorzuheben ist auch die hohe Anzahl an öffentlichen Straßenparkplätzen vor der Einheit, die Ihren Kunden und Mitarbeitern eine bequeme Erreichbarkeit gewährleistet. Zudem befindet sich die Bushaltestelle (Bus 139) direkt vor der Tür und die U-Bahnstation Mangfallplatz ist in wenigen Gehminuten (ca. 10 Minuten) zu erreichen. Auf Wunsch kann ein TG Stellplatz angemietet werden. Die Ladenfläche befindet sich in einem Wohn– und Geschäftshaus, welches 2023 als Energieeffizienzhaus erbaut wurde. Es erstreckt sich über 13 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheit und bietet alle Annehmlichkeiten eines hochwertigen Neubaus. Von hochwertigen Fenstern, kontrollierte Raumbelüftung, hervorragender Wärmedämmung oder aber einer modernen Heizungsanlage.

Die im Dachgeschoss gelegene Gewerbeeinheit erstreckt sich über ca. 272 m² und bietet mit insgesamt sieben großzügigen Büroräumen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von klassischen Bürostrukturen bis hin zu kreativen Arbeitswelten oder kombinierten Showroom- und Besprechungsflächen. Große Fensterflächen sorgen dabei für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten, hellen Küchenbereich sowie zwei voneinander getrennte WC-Einheiten. Das Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss, der bei Bedarf direkt in die Einheit geführt werden kann. Auch logistisch bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen. Ein Lastenaufzug, ein elektrisch bedienbarer Scherenhubtisch (derzeit in Installation) sowie zahlreiche Außenstellplätze unmittelbar vor dem Gebäude gewährleisten eine komfortable Anlieferung und einen reibungslosen Betriebsablauf.