Die geräumige Doppelhaushälfte wird derzeit in massiver Ziegelbauweise auf einem 484 m² großen Grundstück errichtet und wird voraussichtlich im Juni/Juli 2025 fertiggestellt. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und auf dem Dach mit einer Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung ausgestattet. Erdgeschoss In das Haus gelangen Sie durch einen geräumigen Dielenbereich, an welchen sich ein offener und ein geschlossener Garderobenbereich anschließen sowie eine Gästetoilette. Diese Etage besticht insbesondere durch den ca. 50 m² großen, hellen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche wird mit einer Einbauküche inkl. hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet. Zudem befindet sich im hinteren Bereich eine abgetrennte Speisekammer. Sowohl der Kochbereich wie auch die Speisekammer verfügen über einen Zugang von außen, um bequem und auf kurzem Weg die Einkäufe von der Garage in diesen Bereich zu transportieren. Vor dem Haus befinden sich eine Einzelgarage und ein Stellplatz. Obergeschoss In dieser Etage befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und angrenzendem Badezimmer, welches über eine Wanne und eine Dusche verfügt, zwei Kinderzimmer mit je ca. 13 m² sowie ein weiteres Duschbad. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit einer Grundfläche von ca. 42 m², an welchen ein Badezimmer mit Dusche und ein Lager- bzw. Abstellraum angrenzen. Untergeschoss Hier findet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine, ein Keller- bzw. Lagerraum, ein Haustechnikraum und ein großzügiger Hobbyraum inkl. Duschbad, welcher sich auch zur Nutzung als Gästebereich anbietet.

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung, aufgeteilt auf Erdgeschoss und Untergeschoss, bietet höchsten Wohnkomfort in einem hochwertigen, modernen und nachhaltig erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Auf einer großzügigen Fläche verteilt besticht die Wohnung durch ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Zwei Zimmer im Erdgeschoss, welche vom Flur aus zu begehen sind, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbadezimmer im Erdgeschoss überzeugt durch moderne Ausstattung und stilvolles Design. Im Souterrain der Wohnung, welches durch ein innenliegendes Treppenhaus zu erreichen ist, befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein sehr großer Hobbyraum zur Verfügung, der sich ideal als Fitnessraum, Heimkino oder für andere Hobbies eignet. Eine kleine Kammer unterhalb der Treppe bietet zu dem bereits separaten Kellerabteil weiteren Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der über einen direkten Zugang zur Einzelgarage und dem Carport verfügt. Dieser Außenbereich lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet zugleich die perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Privatsphäre. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung und die massive Bauweise aus, die für Langlebigkeit und Nachhaltigkeit steht. Hier treffen modernes Design und erstklassige Materialien aufeinander, um ein Wohnambiente der Extraklasse zu schaffen.

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ein einzigartiges Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich schafft einen einladenden Raum, der durch die Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre erhält.  Der nach Südwesten ausgerichtete große Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem herrlichen Blick ins Grüne ausklingen zu lassen und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen der Abendsonne.  Das großzügige Schlafzimmer bietet eine weitläufige Grundfläche, die ausreichend Platz für mehrere Schränke und weitere Einrichtungsgegenstände wie Kommoden oder Sitzgelegenheiten lässt. Das moderne Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Durch ein großes Dachflächenfenster dringt viel natürliches Licht in den Raum, was eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Ein Carport-Stellplatz mit Starkstromanschluss steht direkt vor dem Haus zur Verfügung und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten für E-Mobilität. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die nachhaltige und massive Bauweise, die höchsten Wohnkomfort und Langlebigkeit garantiert. Hier verbinden sich modernes Design und durchdachte Funktionalität zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnanlage Die überschaubare Terrassen-Wohnanlage wurde im Jahr 1971 in einer wertbeständigen Massivbauweise erbaut und besteht aus insgesamt 10 Wohnungen auf 3 Stockwerke verteilt. Das Wohnhaus verfügt im Untergeschoss über gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie z.B. einen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradabstellraum. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten und dem Alter entsprechenden ordnungsgemäßen Zustand. Die Wohnung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9 m² große und überdachte Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und somit ideale Sonnenverhältnisse bietet. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Eingangsbereich mit einer praktischen kleinen Abstellnische, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, eine Küche und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich einem gepflegten aber teilrenovierungsbedürftigen Zustand. Somit haben Sie die Möglichkeit, sich bei der Innengestaltung noch frei zu entfalten und diese Ihren Wünschen anzupassen. Der Wohnung ist des Weiteren ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet.

DIE WOHNANLAGE Das Wohnhaus wurde im Jahr 1971 in einer wertbeständigen Ziegelbauweise erbaut und besteht aus insgesamt 9 Wohnungen auf 4 Stockwerke verteilt. Die Grundstücksgröße der gesamten Gebäude- und Freifläche beläuft sich auf 336 m². Das Wohnhaus verfügt im Untergeschoss über gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie z.B. ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Das Wohngebäude befindet sich im Allgemeinen in einem durchschnittlichen, dem Alter entsprechenden Zustand. Folgende wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2006 Fensteraustausch 2012 Fassadendämmung Nordseite 2013 Aufzugaustausch 2017 komplette Dachsanierung DIE WOHNUNG Diese großzügige Penthouse-Wohnung im 4.Obergeschoss bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit lichtdurchfluteten Räumen und durchdachter Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight stellt die überdurchschnittlich große Dachterrasse mit ca. 147 m² dar, die per Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Aktuell über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar, besteht die Möglichkeit, sie direkt mit der Wohnung zu verbinden oder das gemeinschaftliche Treppenhaus entsprechend anzupassen. Die Wohnung umfasst vier geräumige Zimmer, zwei großzügige Dielen, ein Badezimmer, eine Gästetoilette sowie eine funktionale Küche. Zwei große Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten weitere attraktive Außenflächen. Eine Abstellkammer in der Wohnung und ein zugehöriges Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen Modernisierungsbedarf auf. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, individuelle Anpassungen vorzunehmen und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein urbanes Wohnerlebnis mit einzigartigen Freiflächen, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und einer herausragenden Lage – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Das zu erwerbende Baugrundstück mit Altbestand ist umgeben von Villen, Einfamilienhäusern und Gewerbeobjekten und befindet sich im nördlichen Ortsteil von Grünwald, etwa 200 m vom Grünwalder Freizeitpark entfernt. Das Grundstück ist vollerschlossen. Ferner ist der Zugang zu dem Grundstück über zwei Straßen möglich (von Nord-West und Süd-Ost), was weitere Vorteile bei einem Neubau bietet (zwei getrennte Zufahrten, zwei Anschlüsse etc.). Mit einer Gesamtgröße von 1.920 m² ergeben sich zudem vielerlei Möglichkeiten zur Bebauung des Grundstückes, unter anderem für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, einem Reihenhaus oder aber mit einem Gewerbehaus. Jedes Bauvorhaben kann auch mit einer großzügigen Tiefgarage ergänzt werden. Es liegt ein Bebauungsplan vor. Die GRZ (bebaubare Fläche) ist mit 0,18 = 345,6 m² festgesetzt, zzgl. 70% für Nebengebäude (z.B. Garagen). Die GFZ (Geschoßfläche) ist mit 0,22 = 422,40 m² festgesetzt und bezieht sich auf die Vollgeschoße (ein Vollgeschoß ist es, wenn mehr als 2/3 der darunter liegenden Grundfläche eine Höhe von mehr als 2,3 m hat). Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an uns. Wir übermitteln Ihnen gerne den Bebauungsplan sowie alle weiteren Unterlagen und Informationen zur Bebaubarkeit.

Das Mehrfamilienhaus, welches 1995 errichtet wurde, besteht aus 4 Wohneinheiten. Zudem gehört zu diesem Gebäude noch eine Tiefgarage, in welcher ein TG-Stellplatz angemietet werden kann. Wohnung Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und überzeugt durch ihre gelungene und großzügige Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei geräumige Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen großzügigen Ess- und Wohnbereich mit ca. 47 m² und einem einladenden Kaminofen. An diesen schließt sich ein offener Kochbereich an, welcher mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Geräte und Tresen ausgestattet ist. Vom Wohnbereich gelangen Sie in den großzügigen nach Westen ausgerichteten Garten. Zudem hat man von der Wohnung einen direkten Zugang in den ca. 20 m² großen Hobbyraum im UG. Die gesamte Wohnung sowie der Hobbyraum werden über eine Fußbodenheizung und zusätzliche Radiatoren beheizt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 9,5 m² und ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet werden. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, in welchem jede Wohnung einen eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner hat.

DAS WOHNGEBÄUDE Das Wohngebäude wurde im Jahr 1949 erbaut und befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand. Es besteht aus insgesamt 5 Wohnungen, welche sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erstrecken. Zuletzt wurde das Haus an die Geothermie / Fernwärme angeschlossen. DIE WOHNUNG Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen attraktiven Grundriss, ein sonniges und ruhiges Ambiente sowie eine zentrale Lage. Über das 12 m² große Küchenzimmer, welches reichlich Platz bietet und auch als Eingangsbereich dient, erreichen Sie jegliche Zimmer der Wohnung, wie das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das nach Westen ausgerichtete Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche. Desweiteren verfügt die Wohnung über eine große Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten und wurde über die Jahre hinweg gut gepflegt. Auch befindet sich in der Küche ein Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist ein großes Kellerabteil zugeordnet und ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss steht den Mietern zusätzlich zur Verfügung.

Das im grünen und frei von Lasten (kein Altbestand) liegende Grundstück befindet sich am südlichen Ortsrand von Aufhofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von vielen Grünflächen, Wäldern, Bauerhöfen, Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Das gesamte Grundstück ist real geteilt und die Grundstücksgröße für das Einfamilienhaus beträgt ca. 408,8 m². Zudem gibt es eine Zufahrtsfläche, welche ca. 113,6 m² aufweist. Dem Einfamilienhausgrundstück werden von der Zufahrt 1/2 Miteigentumsanteile / MEA zugewiesen – siehe “LAGEPLAN – AUFTEILUNG GRUNDSTÜCKE”. Für das Grundstück wurde bereits eine Baugenehmigung für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus erteilt. Somit können Sie mit dem Bau sofort beginnen. Die Entwurfsplanung wurde von der renommierten und deutschlandweit bekannten Fertighausfirma “Hanse Haus” entworfen (https://www.hanse-haus.de). Bei weiterem Interesse zur genauen Kostenkalkulation des Fertighauses stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und stellen bei Wunsch auch den direkten Kontakt zu dem Ansprechpartner der Firma Hanse Haus her. Weitere Detailinformationen zu der möglichen Wohnfläche sowie den Grundrissgestaltungs- vorschlägen des Einfamilienhauses können Sie der Eckdaten-Tabelle und den Beispiel- grundrissen auf den nächsten Seiten entnehmen.

WOHNANLAGE Das Mehrfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und in sechs Einheiten unterteilt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen. Für die Hausbewohner wurde auch ein kleiner Teil des hinteren Gartens zur gemeinschaftlichen Nutzung abgetrennt. Das Haus wurde 2022 an das Geothermie Netz (Fernwärme) der Gemeinde Grünwald angeschlossen. Da aktuell noch nicht genug Daten für einen neuen Energieausweis vorliegen wurde dies in den Angaben noch nicht berücksichtigt. WOHNUNG Die gut geschnittene ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist durch ein helles und offenes Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung befindet sich ruhig auf der von der Straße abgewandten Seite des Gebäudes. Die Wohnung besteht aus einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, welches sich zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer anbietet, einer separaten Küche, einem großen Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und einem extra Gäste-WC. Alle Räume werden durch einen weitläufigen Flur miteinander verbunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Westbalkon, welcher sich über die gesamte Rückseite des Gebäudes erstreckt und einen Blick ins Grüne bietet. Dieser Balkon ist von allen Wohnräumen der Wohnung zugänglich. An den Wohnbereich schließt sich auch die große Süd-Loggia mit ca. 10 m² an. Auch von dieser haben Sie einen Blick ins Grüne und auf das historische Bauernhaus in der Nachbarschaft. In der Wohnung wurden vor kurzem umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Z.B. wurde die Wohnung komplett gestrichen, in den Bädern und im Flur wurden Deckenspots eingebaut und die Elektrik teilweise erneuert. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein hochwertiger Dielenparkett verlegt. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, ein separater Anschluss in einem gemeinschaftlichen Waschraum und zwei nebeneinander liegende TG-Stellplätze, welche nicht durch einen Säule getrennt sind.