Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 2005 erbauten Wohnhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und großzügige Wohnfläche. Auf ca. 98 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Der Garderobenbereich im Eingangsbereich bietet zusätzlich praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Weitblick über den gesamten Arnulfpark, die sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Die Wohnung ist vollständig mit Fußbodenheizung, digitalen Raumthermostaten und einer Klimaanlage für die Sommermonate ausgestattet, was ein komfortables und modernes Wohnklima garantiert. Abgerundet wird das Angebot durch ein großes, hohes Kellerabteil sowie einen überdurchschnittlich großen Tiefgaragenstellplatz, der über ein eigenes abschließbares Tor zugänglich ist. Dank der Kombination aus hellen, großzügigen Räumen, moderner Ausstattung und exklusiver Dachterrasse bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Die hier angebotene attraktive und multifunktionale Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet Taufkirchen / Potzham, welches in wenigen Minuten von der Autobahnausfahrt Oberhaching zu erreichen ist. Die Gewerbeeinheit im Dachgeschoss ist auf 7 großzügige Räume aufgeteilt und umfasst insgesamt ca. 272 m². Zusätzlich befindet sich in der Einheit ein heller Küchenraum und zwei getrennte Toilettenbereiche. Das Bürogebäude ist bereits mit einem Glasfaserkabelanschluss ausgestattet, welcher nach Bedarf in der Einheit verlegt werden kann. Ein Lastenaufzug, eine Rampe zur Anlieferung sowie Außenstellplätze vor dem Gebäude stehen zur Verfügung.

Die hier angebotene attraktive und multifunktionale Bürofläche befindet sich im Gewerbegebiet Taufkirchen / Potzham, welches in wenigen Minuten von der Autobahnausfahrt Oberhaching zu erreichen ist. Die Gewerbeeinheit im Souterrain ist auf 6 großzügige Räume aufgeteilt und umfasst insgesamt ca. 225 m². Zusätzlich bietet die Einheit einen separaten Kundeneingang und zwei getrennte Toilettenbereiche. Das Bürogebäude ist bereits mit einem Glasfaserkabelanschluss ausgestattet, welcher nach Bedarf in der Einheit verlegt werden kann. Ein Lastenaufzug, eine Rampe zur Anlieferung sowie Außenstellplätze vor dem Gebäude stehen zur Verfügung.

Grundstück: Dieses attraktive Grundstück befindet im Münchner Südosten – im ruhigen und grünen Riemerling-West. Die Liegenschaft ist Teil einer kleinen, gepflegten Doppelhausanlage mit familienfreundlichem Charakter und fügt sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Die Parzelle ist real geteilt, sodass Sie ein eigenständiges Grundstück mit klaren Eigentumsverhältnissen erwerben. Neben dem Haus gehören eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie eine gemeinschaftlich genutzte Zuwegung (geregelt über Miteigentumsanteile) zum Angebot. Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 400?m². Haus: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, größtenteils modernisierten Zustand. Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit ca. 210?m² Wohnfläche sowie rund 59?m² zusätzlicher Nutzfläche. Bereits im Eingangsbereich spürt man die Großzügigkeit des Hauses: Ein maßgefertigter Einbauschrank und ein Gäste-WC sorgen für Funktionalität und Komfort. Der weitläufige Wohn-/Essbereich mit ca. 47?m² öffnet sich zur Südwestseite und schafft durch große Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein stilvoll integrierter Kamin rundet das Raumgefühl ab. Die hochwertige Einbauküche ist offen gestaltet und liegt direkt angrenzend an den Wohnbereich. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zusammen mit dem schön angelegten Garten viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zu einem überdachten Balkon in Südwestlage. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernisiertes Badezimmer mit eleganter Eckbadewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit zwei hellen, großzügigen Studios und einer beeindruckenden Deckenhöhe. Auch hier steht ein weiteres, vollständig saniertes Duschbad zur Verfügung, was die Etage zu einem eigenständigen Wohnbereich macht – ideal z.?B. für Teenager, Gäste oder Homeoffice. Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit einem Hobbyraum, einem Fitnessbereich mit Abböschung, einem Wasch-/Heizraum sowie einem geräumigen Vorratsraum. Ein direkter Zugang vom Garten zur Garage bietet zusätzlichen Komfort.

In einem 40-Parteienhaus, welches mit großer Rasenfläche und Spielplatz liebevoll angelegt wurde, befindet sich die hier zum Verkauf angebotene Wohnung. Es handelt sich um eine charmante Maisonettewohnung, welche gut geschnitten ist und mit viel Potenzial und optimaler Raumaufteilung besticht. Über einen Personenaufzug gelangen Sie in den 4. Stock und zur Wohnung. Die Wohnung ist vollständig abgeschlossen und erstreckt sich über zwei Ebenen. Beim Betreten der Wohnung erreichen Sie Eingangsbereich, der den Blick direkt in den großzügigen Wohn-Essbereich öffnet. Hier sorgt der Zugang zum sonnigen Westbalkon für eine helle und freundliche Atmosphäre. Mit freiem Blick in die grünen Baumkronen und in die ruhige Umgebung ist der Westbalkon ein wahres Highlight und perfekt, um die Abendsonne und Sonnenuntergänge zu genießen. Der Küchenbereich schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an und schafft eine angenehme Verbindung von Kochen und Wohnen. Zudem befindet sich das Schlafzimmer im hinteren Bereich der Wohnung. Über eine interne Wendeltreppe gelangen Sie in das komplett ausgebaute Dachstudio, das der Wohnung exklusiv zugeordnet ist. Diese zusätzlichen Räume verleihen der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung zusätzliche Fläche und einen besonderen Charme. Die Wohnung und das Gebäude befinden sich in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet besonders durch die zwei Ebenen viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen und persönliche Wohnträume. Zur Wohnung gehört zudem ein ebener Tiefgaragenstellplatz.

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 11 Wohnungen, die im Jahr 1978 errichtet wurde. Das dreigeschossige Gebäude befindet sich in ruhiger und einmaliger Lage, die Wohnung von der Straße abgewandt im Rückgebäude mit Blick ins Grüne. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und separatem WC und eine Eingangsdiele. Ein Highlight ist die Terrasse mit kleinem Gartenstreifen, der mit Blick ins Grüne nahtlos in den gemeinschaftlichen Garten übergeht. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch individuelles Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zur Objekt gehört eine Tiefgarage, in der der Wohnung ein fester Stellplatz zugeordnet ist. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern außerdem private Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch– und Trockenraum mit eigenem WM-Anschluss sowie ein Fahrradstellplatz zur Verfügung.

Dieses besondere Reihenmittelhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse, die zugleich als Wendehammer dient. Von dort führt ein schmaler Fußweg direkt zum Haus – dieser Weg trennt das Gebäude zudem vom östlich gelegenen Gartenbereich. Weiteren Erholungsraum im Freien bietet der zusätzlich vorhandene, westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse, der sich auf einem städtischen Grünstreifen zwischen zwei Reihenhauszeilen befindet. Obwohl es sich dabei offiziell um städtisches Eigentum handelt, wird die Nutzung durch die Anwohner von der Stadt geduldet. Das Haus verteilt sich funktional auf drei Ebenen: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche sowie eine Toilette Obergeschoss: Zwei Zimmer, außerdem Zugang zum Dachboden über eine Speicherklappe (ausbaufähig mit Treppe und Dachgauben) Untergeschoss: Keller-/Hobbyraum sowie ein Badezimmer Über die Speicherklappe im Obergeschoss besteht Zugang zum Dachboden, welcher, wie bei benachbarten Häusern bereits realisiert, mit großflächigen Dachgauben ausgebaut werden kann, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Das Haus wird über einen kombinierten Elektro-Kohle-Ofen beheizt. Die Fenster wurden bereits durch zweifach verglaste Kunststofffenster im Jahr 2002 ersetzt. Insgesamt besteht jedoch ein Sanierungsbedarf- bzw. Renovierungsbedarf, wodurch sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 119?m² und bietet durch die verkehrsberuhigte Lage am Wendehammer ein besonders ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Das Haus ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch seitens der Mieterseite zum 31.10.2025 gekündigt.

ALLGEMEINES & ENERGIESTAND verkehrsarme Anliegerstraße konventionelle Ziegelbauweise gute Bausubstanz gesundes Raumklima Erweiterung an Ostseite des Hauses (ca. 100 m²) Dachausbau (gedämmt) in 1985 Schuppenanbau (1982) Fensteraustausch nach und nach (zw. 2000-2014) (außer Dachflächenfenster) Photovoltaik zur Stromerzeugung mit Pufferspeicher Fernwärmeanschluss zusätzlich 2 Wärmepumpen (eine für Pool und eine für Warmwasser) Glasfaseranschluss AUFTEILUNG EG: Wohnbereich, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Diele, Abstellkammer OG: Bad, 3 Zimmer, Flur DG: WC, 2 Zimmer, Flur, Speicher UG: Waschküche, Vorratsraum, Heizraum, Keller und Stubn AUSSTATTUG Innenausstattung: kleinere Renovierungsmaßnahmen (u.a. teilweise Böden, Fassadenanstrich, evtl. Dachflächenfenster) großer, heller Wohn-Essbereich separater Küchenbereich mit Wintergartenanbau 6 Zimmer zzgl. Stubn 5 Schlafzimmer Großes Bad im OG Gäste-WC mit Bidet und Pissoire Toilette im DG (Ausbau als Bad möglich) offenes, großzügiges Treppenhaus Bodenbelag: Parkett, Fliesen und Teppichboden viel Stauraum im UG und eine Stubn mit offenem Kamin AUSSENBEREICH UND ANLAGEN große Garage und Außenstellplatz Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück vorhanden abgeschlossener Schuppen überdachte Werkküche Gartenhaus mit viel Staufläche 4 m x 10 m Außenpool mit eigener Wärmepumpe geflieste Süd-Terrasse idyllischer Süd-Ost-West Garten

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch einen geradlinigen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9 m² große und überdachte Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und somit ideale Sonnenverhältnisse bietet. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Südloggia bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen Eingangsbereich mit einer praktischen kleinen Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und befindet sich einem ordentlichen aber renovierungsbedürftigen Zustand. Somit haben Sie die Möglichkeit, sich bei der Innengestaltung noch frei zu entfalten und diese Ihren Wünschen anzupassen. Der Wohnung ist des Weiteren ein abschließbares Kellerabteil zugeordnet und ein ebener Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnanlage wurde 1983 errichtet. Die WEG besteht aus insgesamt 44 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten. Besonders die Energieeffizienzklasse mit einem Kennwert von B ist für das Alter der Wohnanlage hervorzuheben und zeugt von einer guten energetischen Instandhaltung. In der Wohnanlage wurden bereits zahlreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen: Fassadensanierung (ca. 2015/16) Renovierungsanstrich Holzfenster und Balkone (2016/17) Erneuerung Aufzüge (ca. 2019/20) TG-Sanierung 2020 Umstellung der Heizungsanlage auf Heizwasser / Fernwärme (2022/23) Einrichtung der Ladeinfrastruktur für E-Autos Umstellung auf Funkzähler (2023) Renovierung der Schleusengänge, Aufzugsvorräume und an den Schleusentüren in 2024

WOHNANLAGE Das Mehrfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet und in acht Einheiten unterteilt. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen. Für die Hausbewohner wurde auch ein kleiner Teil des hinteren Gartens zur gemeinschaftlichen Nutzung abgetrennt. Das Haus wurde 2022 an das Geothermie Netz (Fernwärme) der Gemeinde Grünwald angeschlossen. Da aktuell noch nicht genug Daten für einen neuen Energieausweis vorliegen wurde dies in den Angaben noch nicht berücksichtigt. WOHNUNG Die gut geschnittene ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist durch ein helles und offenes Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung befindet sich ruhig auf der von der Straße abgewandten Seite des Gebäudes. Die Wohnung besteht aus einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, welches sich zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer anbietet, einer separaten Küche, einem großen Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche und einem extra Gäste-WC. Alle Räume werden durch einen weitläufigen Flur miteinander verbunden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Westbalkon, welcher sich über die gesamte Rückseite des Gebäudes erstreckt und einen Blick ins Grüne bietet. Dieser Balkon ist von allen Wohnräumen der Wohnung zugänglich. An den Wohnbereich schließt sich auch die große Süd-Loggia mit ca. 10 m² an. Auch von dieser haben Sie einen Blick ins Grüne und auf das historische Bauernhaus in der Nachbarschaft. In der Wohnung wurden vor kurzem umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Z.B. wurde die Wohnung komplett gestrichen, in den Bädern und im Flur wurden Deckenspots eingebaut und die Elektrik teilweise erneuert. In den Wohnräumen sowie im Flur wurde ein hochwertiger Dielenparkett verlegt. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, ein separater Anschluss in einem gemeinschaftlichen Waschraum und zwei nebeneinander liegende TG-Stellplätze, welche nicht durch einen Säule getrennt sind.